房屋质量鉴定标准：
1、检测项目
通过对住宅建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检查房屋鉴定，建立和加强房屋品质档案，评价房屋质量的过程。
2、适用范围
保护建筑等必须进行全面评估的房屋。
3、检测内容及过程
主要测试参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土结构屋盖、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。
4、非现场检测项目
a.混凝土结构主梁检测中，混凝土钻芯法检测混凝土密度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲模量试验方法测量钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
5、检测内容过程
(1)调查房屋的建造、使用和重建的历史沿革、建筑风格、结构模式等资料。
(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
(3)抽样检查房屋承重构架材料的性能，构件抽样数目和部位要依照相关标准的要求。抽样部位要带有代表性的损坏构件。
(4)检测房屋的结构、装修和设施等的完损程度、分析损坏原因。
(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
(6)根据实测房屋结构材料物理性能，按现有荷载、使用状况和房屋构架体系，建立合理的估算模型，验算房屋现有承载能力。
(7)根据实测房屋结构材料物理性能房屋鉴定，按现有使用荷载情况和房屋构架体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的估算模型，验算房屋现有抗震能力并审查抗震构造机制。
(8)检查房屋设施的运行状态。保护建筑品质综合评估方案和报告需要按要求报市房屋质量评估中心进行技术审查。
知识关联：
房屋面积的计算规则
单层建筑物的建筑面积计算
1、单层建筑物的建筑面积，应按其墙壁勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙面的正墙身外边线为准进行计算的。
建筑面积可按如下公式计算：
S=L×B(1-1)
式中：S——单层建筑物的建筑面积(m2)
L——两端墙体勒脚以上外表面水平宽度(m)
B——两端纵墙勒脚以上外表面水平宽度(m)
备注：a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。b.利用坡屋顶内空间时宽度达到2.10m的部位要计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位要计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。
2、单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的要按围护结构外围水平面积估算，无围护结构的须按其构架底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
带有部分楼层(二层高度达到2.2m)的双层建筑物的建筑面积计算公式：
S=L×B+Σ(a×b)(1-2)
式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)
3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。》》》点击阅读全文
《商品房质量保证书》
本公司对您购买的***市***区**路****区***栋**单元室，建筑面积**平方米的商住作如下质量保证和承诺：
一、该房屋于**年**月**日通过市建委组织的完工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：**建设工程规划许可证编号为**;建筑项目施工许可证编号为**;竣工验收备案登记编号为：**预售许可证号为：****
二、该住宅项目由**进行品质监督。在施工中一直依照国家有关规范、规程、质量标准及设计规定进行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费承担保修期内下列工程(见附表)的维修责任，并在约定期限内负责维修完工。》》》点击阅读全文
