一、合法的房屋鉴定单位是什么?
合法的房屋鉴定单位是：由司法机关选定的具有鉴定资质的项目鉴定单位，房屋安全鉴定部门是无法为公民、法人或其它组织解决房屋安全难题提供专业科技服务，对房屋的完好与受损程度跟使用情况的安全进行查勘、检测、鉴别和分辨活动的专门机构，其带有下面特性：
1.有依照国家要求的注册资金;
2.从事房屋安全鉴定3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量事故，享有良好社会信誉;
3.技术负责人应当具备建筑构架或相关专业职称，符合从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计的年限规定;
4.有符合规定的专业技术人员;
5.有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器。
二、申请房屋安全鉴定的条件
1、在住宅建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋构架、明显加强房屋荷载以及在屋顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重受损的楼房一般不得装饰装潢。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采用改建加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非豪宅住宅装潢涉及拆改房屋构架、明显加强房屋载荷的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋品质鉴定机构鉴定符合安全条件后房屋安全鉴定房屋安全鉴定，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因出现自然灾害或者起火、火灾等事件波及房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑以及有桥墩、地下建筑物和构筑物等建设工程的，建设单位应该在开工前向房屋安全鉴定机构办理对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并根据要求采取安全保护措施。
涉及到房屋鉴定程序的，一般在房地产施工完工后的交房过程中，验收方需要按照与施工方签订的有关协议对项目施工品质进行界定。另外，涉及到房产交易时，需要对房屋的安全状况进行辨别的，也是非常常用的。房屋鉴定是有着严格的鉴定标准的，应当根据相关标准进行判定。
