随着房地产建筑市场的不断发展房屋鉴定，房子建筑品质受到越来越多人的高度加强。但特大型的建筑品质事故时有耳闻，让人不寒而栗。而破损、漏电、墙面开裂虽然是小毛病，但也从而使人烦心。下面推荐几种简便易行的辨识房屋质量问题鉴定的方式，一起与小编来学习一下吧！
房屋质量鉴定方法：
1、看墙体
鉴别外墙面施工品质的估计方式能分为几种：
a、如果墙壁面选用饰面砖，就主要观察是否有破损和凹凸不平的现象，饰面砖的拼缝是否水平跟平行，饰面砖的色调、质感是否协调。
b、如果墙壁是沙浆砂浆再抹以地面防水油漆，就要观察水泥砂浆是否断裂或有裂痕；清水外墙至今在低层楼房中应用得较好，这种地面具有古朴和高贵的意味，要切记的是清水墙面的填缝是否饱满，砖是否密实。
c、如果看到墙壁出现贯穿性的开裂，那么此房子一定在设计或施工的这些环节有问题，就必须请房屋质量鉴定部门进行再次鉴定。
建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的墙体，因为贴面的水平缝隙容易堵塞而导致地面开裂。对于内墙壁除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的裂缝、开裂，另外水平跟平行墙线能否是一条直线也是确认墙体质量的重要标志。
2、看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地板和楼层的墙体。对于砖墙首先确定是预制板还是现浇板。低层跟多层住宅的墙体主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。
产生裂缝的诱因有两种：
一是住宅的圈梁不平和布板时座浆不匀；
二是预制板的质量只是关，绕度过大。
中高层、高层房屋的墙体主要观察是否有开裂或蜂窝麻面现象，其混凝土的硬度等级用肉眼是观察不起来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的品质过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
厨房和卫生间的地坪必须是预制整体板，不能用预制板，这是按照他们的特殊防水要求来做的。
对于房间跟卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20到30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象表明是合格的。还要测试一下此地坪的放坡是否坡向水管，有没有倒坡和路面积水的现象。
底层的屋内地板通常比室内地坪要高45厘米，也就是三级台阶房屋鉴定，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检测其防潮设计跟机制。建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响品质。
3、看屋面
民用房屋的房顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶更主要的用途就是防水、保温和阻燃。
对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的品质指标。首先应检查屋面的排洪坡度、出水口、檐沟是否合理，查看落水管是否加装牢固，有没有渗漏。
屋面的开裂多发生在结构差异的部位，比如屋面板与外墙的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面隔热一直是困扰设计、施工单位跟客户的大难题，现在许多新型的屋面隔热材料层出不穷，但顶棚防水质量的优劣主要取决于施工的品质。
目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿出泥刀，施工粗糙，不留意细节，常常导致连接处渗水，因此选购顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的防潮和隔热，一般在阳台都应设定架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
