房屋检验鉴定找什么单位，房屋检验鉴定——进行房屋构架的预应力结构、砌体结构和钢结构的安全鉴定，可以平衡房屋经济效益、社会效益和生态环境效益三者之间的关系。房屋的**是房屋经济效益的彰显。结构符合国家标准的房屋，其行业**较高，结构不符合国家标准的房屋，不允许出售。混凝土构架配比情况正常、砌体结构无倾斜和钢结构无损害的房屋，在必定程度上可提高居民的美好指数，符合社会主义和谐社会的规定。符合安全鉴定的房屋构架在生态环境方面的作用主要有下述几个方面：方面为节能低碳。符合安全鉴定的住宅结构其混凝土结构的隔热保湿性能良好，能在必定程度上增加空调等家用电器使用的速率，节约电能，降低氟的尾气量，保护大气的臭氧层。**方面为美化环境。符合安全鉴定要求的房屋结构其外观上并无太大损害与倾斜，其内在结构平衡性能跟重力性能状况良好。这类房屋对城市的环境不产生消极影响，部分房屋结构或者因其脱颖而出的外形设计作为城市的一道靓丽的风景线。因此，进行房屋结构的安全鉴定满足经济效益、社会效益和生态环境效益三者之间的平衡关系。房屋检验鉴定找什么单位，广州正高工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供**技术咨询服务
一、房屋评估鉴定的特征：
房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分抓住房屋安全鉴定要点房屋鉴定公司，掌握全面的辨别技术，才能真正做到工作细心，提高房屋品质，保障人民生命财产安全。
1 房屋品质安全检查鉴定的特征
（1）对从业人员要求高。鉴定人员不仅应具有高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中要留意的技巧，也应确立外界环境、地理环境、气象条件等对住宅建筑的妨碍，并且具有一定的实践心得和预测解决难题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋评估密不可分。由于房屋结构欠佳，房屋的受损状况跟原因也不相似，所以规定房屋鉴定和房屋检验相结合，从而按照相关测试结果来判断房屋的受损状况跟安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测还有不同之处。**它的鉴定对象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的探究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采取不同检测方法，从而确保检查的准确性。另外，房屋安全鉴定要加强结构安全，以地基、主体构架为主要鉴定对象，从而确认房屋的整体安全性。
二、房屋检验鉴定——以框架结构为例，检测鉴定的内容跟步骤：
1．对该建筑轴线尺寸和层高进行标定；
2．采用钻芯法测定框架柱、框架梁板的预应力强度。
3．采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的箍筋配置情况（框架梁、框架柱主筋直径、数量和柱子底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。
4．检测混凝土构件的碳化深度。
5．检测混凝土中氯离子含量。
6．采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的腹杆尺寸及柱子的宽度。
7．检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况，采用游标卡尺检测钢筋腐蚀后的有效厚度。
8．检测建筑物的外形质量、现状和使用状况。
9．查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
10．检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有开裂，裂缝是否未引起对结构的危害等。
11．检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
12．检测建筑物是否有倾斜，检测基础是否有不均匀下沉。
13．根据测试结果，结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构预测程序PKPM系列工具对建筑构架安全性进行验算分析，确定该建筑主体构架前的安全情况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考量的相关建议。
14．对建筑的日常使用、日常维护及定期检测监测提出建议。
三、房屋评估鉴定——房屋检测鉴定对房屋裂缝的判定：
1 裂缝
房屋的钢筋预应力结构出现破损、渗水的诱因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝并且干缩裂缝。
1.1 温度裂缝
温度裂缝通常是因为频率差异大以及混凝土在施工时形成水化热等原因导致的。相关研究证实，当混凝土内外温度高于10°后，其冷缩值为 0.01%，而当温度在 20°～ 30°后，其冷缩值变为 0.02% ～ 0.03%，而混凝土结构可承受的大冷缩值为0.01% ～ 0.02%，也经常造成混凝土形成温度裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时要充分考虑到外界原因对房屋结构形成的制约，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的缘由。
1.2 荷载裂缝
荷载裂缝出现的诱因一般是结构设计不合理、施工方法错误、混凝土承载力不足、地基出现不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变型，影响工程结构稳固。因此，在进行房屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算住宅结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。
1.3 干缩裂缝
干缩裂缝是因为材料问题造成的。由于混凝土结构凝固后，其**体积会增加，也经常让混凝土中的脸部收缩，当干缩值过混凝土本身无法承受的大拉伸值时，就会形成干缩裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时，要严格检测水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而精确推断施工材料是否合适建筑规定。
2 变形
房屋结构在大量使用中，由于外界原因跟自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但妨碍着房子建筑的稳固，同时还能影响结构稳定性。较大的结构变形通常会改变结构的受力点，使荷载力**出现偏差，从而让房屋构件的段面、节点处形成新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的脱落，甚至断裂。
四、房屋检验鉴定测试过程中的技巧：
1、判明房屋造成的开裂是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土楼房产生裂纹的因素有很多，其对住宅建筑的安全性影响也很高，只有正确判断房屋的结构受力状况跟裂缝对结构的制约，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响大，从根本上决定着房屋的构架应力、房屋承载力和房屋后续可能出现的破损。而非结构性裂缝相对制约不大，往往是由自身应力而产生的，对房屋构架的承载力影响不大，可以按照相关的还要进行修复、加固。
2、判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种方式：脆性破坏裂缝和蠕变破坏裂缝。脆性破坏裂缝的发生较为突然，一旦出现针对整个房屋结构的制约很大，会导致房屋的受损，因此在进行房屋安全检查过程中应注重对易发生脆性破坏裂缝的地方进行检测，及时看到问题，从而进行提早加固，防止渗漏发生。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或开裂的迹象，可以按照状况进行适度补救。针对塑性破坏裂缝，在进行测试过程中，可依照裂缝的位置、长度、深度等进行检测，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未过要求值，那么可以不进行修补。
3、查明裂缝的深度、长度、宽度
在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状况进行检测、判断。同时按照检查结构来建立相关修复、加固措施。混凝土表层裂开可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的厚度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易得到腐蚀，也就意味着在长久暴露的状况下，钢筋及混凝土的硬度就会得到破坏，从而妨碍建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行测试，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内发生纵向开裂受对钢筋预应力结构制约较小，以不妨碍美观为度。而在寒冷的室内，出现大规模裂缝则会加剧钢筋结构的磨蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此要给予处理。此外，裂缝的深度也会妨碍建筑构架，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房子影响不大，一旦发生贯穿性
裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的生锈，影响建筑稳固。因此，应按照检查结果，准确推断房屋裂缝的深度、长度跟宽度，并按照其危险性大小采用必要的加固措施。
4、判明裂缝的今后发展态势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋构架在大量荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳固的，且间距、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以觉得房屋结构是安全的。但即使裂缝是不断扩展的，就表明可能对房屋结构形成制约，因此，要尽快进行必
要的修补措施。
5、判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有**，针对可疑迹象以及结构本来的弊端进行测试，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的大应力和位移状况需要进行检测。同时在进行结构变形测量时也应与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构出现变形。因此，变形状况是体现房屋构架是否稳固的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
五、本公司承接以下全国房屋评估鉴定业务范围：
1、司法诉讼委托鉴定
即受理涉及住宅（建筑）受损、房屋（建筑）质量等争议案件的诉讼或审判机关，可向我公司强调房屋安全司法鉴定。
2、性鉴定
⑴房屋改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数、装修前及加装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定或装修加固修缮后的验收鉴定；
⑵对房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定；
a.主体项目质量：包括混凝土构架及楼板结构工程的预应力强度、钢筋布置情况、截面宽度、结构布置、钢筋强度、混凝土支墩内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及监理工艺等；钢结构工程的铝材性能、施工工艺、截面宽度、结构布置、螺栓节点密度、焊缝质量、涂层厚度等；
b.结构安全性：包括土体基础发生不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构发生断裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有发生因土层基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致的变形、开裂、破损等。
3、受损后的结构安全性鉴定
受事故、台风、雷击、雪灾、白蚁侵袭、化学物品腐蚀及车辆碰撞等灾难造成的房屋结构性损伤，我公司根据原设计规定、国家规范标准及住宅的灾害性质对房子灾后的结构安全性、使用性及损害程度进行评估，并为前期的使用提供合理有效的加固处理建议。
4、施工周边房屋安全鉴定
包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等项目施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周围房屋的状况进行证据保全及安全性进行评估，施工后对房屋的损坏原因及受伤程度进行评估，并为发生的损毁提供合理的加固处理建议。
5、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前跟资质年审前的房屋安全鉴定
（1）广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通告》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺演出、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前需要对房屋进行安全鉴定。
（2）《广东省旅馆业治安管理条例》（广东省人民**108号令）申领旅馆业（经营接待游客住宿的客栈、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。
6、建筑抗震性能鉴定
对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计规定的住宅，依据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。
7、出租住宅租赁前安全鉴定
即对拆迁安置房和制造、经营使用的住宅，特别是用作营业性娱乐场所房屋鉴定公司，易燃易爆物品、剧毒物品存放的房子，旅业和租赁的房产，须经鉴定机构进行房屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或租赁。
8、“五无”工程建筑物的评估鉴定
我公司按照广东省颁发的“粤建管函[2001]年286号文件”，受理广东全省“五无”工程鉴定。
9、毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务
10、室内环境监测、评价及治理
房屋评估鉴定找什么单位，广州正高工程技术有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋评估鉴定
本公司专业申请各种房屋安全检查鉴定、房屋构架补强加固、房屋加固设计等等，出具房屋安全检查鉴定报告
欢迎各界人士来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾**。
