一、房屋建筑品质鉴定包括那些方面?
1、施工周边房屋纠纷鉴定;
2、房屋结构可靠性鉴定;
3、房屋完损等级评估;
4、房屋装修品质评估和鉴定;
5、自然灾害损坏房屋评估鉴定;
6、超过使用年限房屋受损鉴定;
7、安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定;
8、“五无项目”房屋的质量检测鉴定;
9、特种营业的房屋品质安全年审鉴定;
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致房屋可靠性鉴定;
12、建筑物的年限鉴定;
13、房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定;
14、改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数可靠性鉴定;
15、司法诉讼委托鉴定;
16、房屋地基基础下沉定期监测;
17、灾后建筑物鉴定;
18、钢结构工程等诸多小型及特殊结构方式房屋的可靠性鉴定;
19、校舍抗震鉴定;
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
二、如何评估房屋质量
在房屋已交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋品质鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。
房屋质量问题比如地板破损、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范细则等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管件漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。
开发商开发的楼房在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是现在常见也容易引起争议的弊端。如果品质问题通过恢复亦未能确保房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用房屋可靠性鉴定，属于严重制约正常居住使用的情形，在实践中状况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行测试，并按照检查结论进行确定。
房屋建筑质量鉴定是住宅建筑工程结合后需要应进行的一行安全性检测机制，在司法实践中房屋可靠性鉴定，需要由政府的相关部门跟开发商、建筑方一同验收来判定，对不符合建筑品质的项目建设，需要根据相关法律要求以及协议条款的细则进行改造以及整改。
