徐汇区某豪宅楼住宅安全性检测鉴定
【摘要】1～12号居民楼由于住宅使用时间较长，且受周围施工影响，居民反映房屋存在渗漏、渗水、门窗开关不便等现象。现场对结构材料密度、基础情况、构件截面、沉降变形状况、室内外及周围环境的受损状况等进行具体测量，建立结构预测建模推算承载力。分析了房屋受损的诱因，评定房屋的安全性并对于存在的弊端提出相应的处置建议。房屋检验鉴定机构中心-报告出具快速
1.检测概述
1～12号居民楼原为上海市某公司1号～3号职工住宅楼，房屋建于上世纪七十年代末至八十年代初，2号楼主体采取砖混结构，局部为框架结构，1号和3号楼主体采取砖混结构。由于楼房使用时间较长，且受周围施工影响，居民反映房屋存在渗漏、渗水、门窗开关不便等现象。为了知道房屋状况并确保房屋后续的正常安全使用，相关部门特委托我厂房检测站对房屋进行安全性检测评估，为后续处理提供相关技术根据。
1.1测试鉴定的范围
本次检测鉴定的范围为上海某公司制造工厂房屋(4～12)/(A～E)轴线之间结构(B区)。
1.2主要工作内容
本次检测鉴定主要工作内容包含：
1）对房屋的整体构架布置跟承重体系进行调查与审查；
2）抽查主要承重构件(梁、板、柱、墙)平面位置和截面宽度；
3）进行上部结构混凝土硬度和碳化深度检测；
4）检测砖墙的砖强度和砌体砂浆强度；
5）抽样检查承重钢梁的主筋及腹板的箍筋间距、规格、保护层厚度；
6）对基础进行局部开挖检测，调查基础的损伤状况；
7）测量房屋倾斜和相对高差情况，并结合房屋原有的沉降监测资料预测房屋现在是否存在不均匀沉降与倾斜现象；
8）全面调查住宅室内外及周围环境的损害状况，根据裂缝性质进行分类描述和检测；
9）根据周围施工对房屋的变形观测和现场检查结果，对房屋的承载力进行验算；
10）分析房屋受损的成因，评定房屋的安全性，对存在的弊端提出相应的处理建议。
2.房屋概况
3.周边工程施工影响介绍
220KV变电站基坑长70.3m、宽33.6m房屋鉴定检测中心，地下共四层，开挖深度18.25m，地下墙厚1m，深度为34m。基坑等级为一级，基坑共设有4道钢筋预应力支撑，其北侧居民楼与地基距离近处约38.2m。房屋检验鉴定机构中心-报告出具快速
施工期间建设方委托第三方监测单位对基坑及周围环境进行了监测，监测从2009年6月1日开始到2019年3月结束。根据监测数据房屋鉴定检测中心，至2019年3月20日监测结束，基坑周边住宅沉降监测点累积沉降量为-24.9mm～+3.2mm，其中1号和2号住宅栋的沉降量在-7.1mm~-9.7mm之间。施工之后，周边建筑物的沉降变化总体上相对稳固，绝大多数监测点沉降量在-10mm以内，1号和2号住宅楼的沉降量则相对较小，整个过程沉降为平缓下降，中间波动不大，至2019年1月下旬，监测点沉降已趋向稳定。
