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那些房屋需要评估其安全级别的

时间:2021-06-21  浏览量:270

此类检查适用于已发现安全隐患迹象或需要评估其他安全级别的房屋。

(1)House 安全测试和评估方法

现实中,由于使用不当造成建筑物损坏的案例很多。但是,由于普通住宅建筑属于不同的业主,难以统一协调和保护,给房屋安全带来了巨大的隐患。市民对房屋质量鉴定有疑问并申请鉴定的,可以通过社区业主委员会以单栋房屋业主的名义向鉴定中心申请房屋安全鉴定;如果没有业主委员会,市民也可以加入房屋所在的建筑物。各财产权利人提出房屋估价申请。

简而言之,对于未经房屋评估的房屋,居民应定期观察房屋的墙壁、地板和天花板是否有沉降、倾斜和裂缝。重要的是要注意出现裂纹的部分。这些是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面和墙体网格裂缝,或因热胀冷缩变形引起的裂缝,不属于危险裂缝。居民应注意类似情况,尽快进行房屋安全评估。

(2)房屋质量鉴定机构条件

一级房屋质量鉴定机构应当具备以下条件:

1.注册资本不少于200万元;

2.从事房屋安全鉴定工作4年以上,承担过大型房屋安全鉴定项目,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好的社会声誉;

3.技术负责人应具有建筑结构或相关专业的高级职称,并具有10年以上房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作经验;

4。专业技术人员不少于15人。其中,建筑结构与建筑工程专业10个(其中国家一级注册结构工程师3个),地质学专业2个,建筑材料与施工设备专业2个。上述人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作5年以上,中级以上技术职称人员不低于70%;

5.有专门的房屋安全鉴定和检测实验室。有固定的工作场所和必要的技术设备和仪器;

6.获得ISO9000标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备以下条件:

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房屋安全鉴定工作4年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好的社会声誉;

3.技术负责人应具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级),并具有5年以上房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作经验;

4.专业技术人员不少于8人。其中,建筑结构与建筑工程专业6个,建筑材料专业1个,建筑设备专业1个。上述人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作5年以上,中级以上技术职称人员不低于60%;

5.有固定的工作场所和必要的技术设备和仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备以下条件:

1.注册资本不低于50万元人民币;

2.从事房屋安全鉴定工作3年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好的社会声誉;

3.技术负责人应具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级),并具有2年以上房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作经验;

4.专业技术人员不少于4人。其中建筑结构专业3人,建筑材料等相关专业3人。上述人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等工作2年以上,中级以上技术职称人员不低于50%;

5.有固定的工作场所和必要的技术设备和仪器。

(3)房屋安全检测鉴定条件

什么情况下可以申请房屋安全检测鉴定?

1、在房屋建筑上安装高耸物、搁置物或悬挂物,属于房屋结构的拆除、改造,显着增加房屋承重,或在房屋建筑上放置广告牌等高耸物。建筑物的屋顶,由原房屋设计单位提供或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构批准符合安全条件后方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不允许装修。如确需装修,应先进行房屋鉴定,并采取修复加固措施,达到居住和使用安全条件后方可进行装修。

3、非住宅房屋装修涉及房屋结构拆迁、房屋承重明显增加的,由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,并由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。

4、 原房屋变更为公共娱乐场所或者生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因自然灾害、爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、 大型建筑物或桩基、地下建筑物、构筑物的建设工程,建设单位应在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区域内相邻房屋进行房屋鉴定,并采取按照规定采取措施。安全保护措施。

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