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为什么要进行房屋鉴定

时间:2018-07-13  浏览量:744

1. 房屋存量巨大,房屋安全问题增加

我国土地广阔、人口众多,房屋数量也十分巨大。随着经济的快速发展,既有建筑的数量与面积更是与日俱增。与此同时,房屋相关的安全问题也逐渐增多,过去几年当中房屋安全问题的事件不断增加。

近年来政府部门开展了大范围的房屋普查工作。例如广州市政府从2012年开始开展全市范围的广州房屋鉴定工作。房屋鉴定工作刻不容缓。

2. 建筑阶段中不合理情况

过去受到经济及技术条件的限制,部分建筑物在建设过程当中存在很多不合理的情况,施工过程当中偷工减料更是累禁不止。过去一段时期,因为使用不合格的建筑材料,施工技术不达标导致房屋安全问题也是累见不鲜。

房屋质量检测、鉴定是保护业主权益的主要手段。通过专业的仪器、科学的手段,检测房屋,找出房屋隐藏的质量问题,为居住安全保驾护航。

3. 使用阶段中不合理情况

我国建筑行业现状是“重建设,轻维护”,房屋使用人更是缺乏建筑物维护的意识,在建筑物使用阶段,严重缺乏对建筑的维护,加速了建筑物的老化,降低了建筑物的安全系数。

另一方面,建筑物使用人缺乏房屋结构专业知识,造成肆意拆改房屋结构、任意加层扩建、随意增加楼房是荷载等,也是近年来房屋倒塌的重要原因。

通过房屋鉴定,专业人员指导,合理使用房屋,延长房屋使用寿命。

4. 大量房屋进入设计年限末期,超龄服役

建筑物也有设计寿命,随着建筑物的使用,建筑物不断老化的安全系数不断降低,安全隐患不断加多。老旧建筑物中钢筋锈蚀、砌体风化等问题经查发生。

我国一般建筑物是设计年限是50年。建国初期建设的建筑物已经超期服役,80年代建筑的建筑物也进入使用周期的晚期。这类房屋安全问题刻不容缓,房屋鉴定刻不容缓。

    通过房屋安全鉴定,发现安全问题,经过有效的结构加固,就可以大幅度延长房屋的使用寿命。而且所需是费用十分之低,避免重建造成社会巨大的经济损失、资源浪费、环境污染等不浪的社会问题。
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