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六安某活动板房倒塌致伤亡 如何检验房屋质量问题

时间:2018-07-31  浏览量:336

7月26日,在六安发生一件令人痛心疾首的事。昨晚23时至24时,六安城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级左右。23时40分许,金安区某楼盘发生一处围墙和活动板房坍塌。截至目前,现场搜救工作已经结束。已救出16人并送至医院,其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重,其他人员生命体征平稳。

搜狗截图18年07月27日0834_1.jpg碧某楼盘活动板房倒塌致6人死亡

经此一事后,对于即将买房的人也敲响警钟,如何检测房屋质量是购房者需要重视的一个主要环节。很多人辛苦半辈子挣的钱全部投入到买房中,一旦购买到质量无保障的房子将追悔莫及。

通过这件事以后,相信很多购房者和准业主对于房屋质量更加关心,那么如何看房屋质量?房屋质量法律法规?,为此小编为大家准备了一些关于这方面问题的资料,为大家参考。

验房验房

前提三书两证要齐全

在办理商品房入住手续时,开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全,才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。

如何看房屋质量

1、基础部分:基础的形式是多种多样的,例如大家看到的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。

2、墙体:鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况,如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。

(1)如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实。

(2)外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

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3、楼梯:在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,也是体现设计和施工单位水平的一个标志。

4、门窗:门窗是房屋中的两个围护部件,我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。

5、给排水设施:一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,屋顶是否设有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。


房屋质量问题

1、房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

验房工具

分别是:小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用 于测量房子的净高),靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

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检测步骤

1、地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、房屋防水检测

地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

5、给排水检测

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水 阀看排水是否流畅。

6、门窗质量检测

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

7、电气安全检测

燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

以上是如何看房屋质量的相关问题。买房也算是我们人生当中的大事了,在购买房屋的过程中,如果遇到房屋的质量问题,大家要及时的处理好,以免为我们以后的生活带来不便,希望通过上诉内容的介绍能对大家有所帮助。





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