所谓的房屋年代鉴定就是人们共同自己所学的力学和建筑结构专业知识，对房屋的设计、标准进行坚定，并作出具有科学性的结论。在过程中会采用到检测工具以及一起设备，同时会结合到建筑的设计结构和施工的经验，从而对房屋的材料、承载力以及造成损坏的原因进行进一步的检查和分析、论证。
①房屋的鉴定安全有两个方面：一是确保所居住的房屋的安全性进行坚定，二则是经过地震后对房屋的安全进行鉴定，确保房屋居住的安全。
②经过房屋结构、装修以及设备三部分构成的评价来坚定房屋损坏的级别，一般鉴定后的评定为严重损坏、一般损坏、基本完好、完好以及危房五个的不同的评定级别。
③根据现状情况对房屋的质量进行坚定，但在国内对于房屋质量的鉴定没有相应的标准，不过在鉴定的过程是根据《建筑工程质量检验标准》以及建筑的设计的标准来的，一般用于房屋的造建施工过程，而对于年代不同的房屋或者交付使用的房屋的鉴别是不适合采用。
④鉴定房屋的使用年限是根据房子的使用状况、环境等所造成房屋使用寿命的主要因素，并且在鉴定后要进一步的调研、计算和分析，从而评定出房屋尚可继续使用的年限，但在现在房屋的坚定没有任何明确的标准。
⑤在进行房屋年代鉴定的过程中，会出现纠纷的问题是在所难免的，而所谓的房屋纠纷通常指的是房屋使用期间由于人为因素给房屋造成不同程度的侵害，且要对责任人进行确定并确定是否有对房屋造成损坏的直接因素。若是在进行鉴别没有统一的标准和依据，所执行的工作力度要比较的大。
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