首先是钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
1 温度裂缝
温度裂缝生成的原因一般是因为短时间内屋周围的温度变化过大，或是在施工的时候，产生水化热等现象造成的。有相关的研究资料表明，每当混凝土的内外温差大于10度以后，它的冷缩值为0.01%，而每当温差在20度～30度的时候，它的冷缩值变为0.02%～0.03%，然而混凝土结构可以承受的最大冷缩值是0.01%～0.02%，这样冷缩值大于0.02%就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在我们进行房屋安全鉴定的时候应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，而且要充分的查看建筑资料，这样的去查明裂缝出现的原因。
2 荷载裂缝
荷载裂缝生成的原因一般是因为在设计房屋结构的时候不合理以及施工的时候方式错误、地基发生不均匀沉淀、混凝土的承载力不足等这些方面的原因导致的。如果房屋出现了荷载裂缝的话就会导致整个房屋工程变形，这样就会影响房屋内部的结构稳定。因此，当我们在进行房屋安全鉴定的时候，要注意充分的去查阅相关的地质资料以及施工资料等，要合理的去计算房屋结构的承载力，这样去出具科学的鉴定报告书。
3 干缩裂缝
干缩裂缝生成的原因是因为材料的问题产生的，因为混凝土的结构凝固以后，体积也会相应的减少，所以这样就会导致混凝土里面的毛孔收缩，而当当干缩值超过混凝土本身可以够承受的最大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在我们进行房屋安全鉴定时，一定要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，这样的去准确判断施工材料是否适合建筑要求。
二. 变形
长期的使用房屋结构中，因为外界的因素以及自身承载力的问题很容易的发生结构的位移和变形，这样就不但会影响房屋建筑的稳定，还会影响结构的稳定性。当一些较大的结构出现变形的现象的时候，往往会改变结构的受力点，这样就会使荷载力重心发生偏移，从而会使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，这样的改变构件应力方式，会降低构件的承载力，很容易会引起房屋的开裂，更严重的甚至会引起坍塌。
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