近年来，随着经济前景的提升，我国建筑业经历了第三次房屋事故频发时期。越来越多的楼房已经处于了“质量报复周期”，加上城市和工业建设中，技术力量不足，技术立法和科技管理跟不上发展必须，造成不少房屋坍塌事件。因此，普及跟减少结构设计理论、推广测试知识和可靠性鉴定理论及科技，是当务之急。
1、房屋可靠性鉴定的基本原则：经验鉴定法、使用鉴定法、可靠概率鉴定等;
经验鉴定法巨大一部分是依靠自己的鉴定经验，包括对相关产业的了解程度来对房屋楼进行鉴定的一种比较实用的方式。这种技巧的特征是，针对原先设计中所采取的一些要求的图形、理论推导公式和完善等相关事项，是否跟实际状况相符合，根据专业评估人的经验来确认建筑物的材料密度，荷载计算以实际调查为准房屋可靠性鉴定，包括图纸上的一些参数数据仅作参考。正由于这些方式主要凭借个人经验，而不通过外界的一些测试仪器，所以测量结构可能会出现一些偏差，未必确切。即使是辨别人员的专业技术水准较高，因为会受个人主观原因妨碍和专业技术的阻碍也会导致判断失误。但是目前这些方式一直是一种可行的鉴定方式，因为这些原则鉴定程序少且简单，既省人力又省物力。
实用鉴定法是制定在心得鉴定法基础上的，它没有经验鉴定法的特点，相反十分注重检测方法跟测试技术，通常应进行二次以上的调查评估。在原设计完善的控制条件下，最后出来的各项评估结果在经争论探讨后，根据意愿提出相应的综合性对策建议。实用鉴定法依据列出的对于该建筑物的监测方式跟调查项目，为了便于研究，通常在逐渐调查预测建筑物损害成因的基础上，制作出一张完整的表格。一般应作出相当精确的鉴定结果必须进行两次以上的调查工作。另外，在调查检验跟综合评估中，重点应做好结构实验、结构推导和构架解析评定等工作房屋可靠性鉴定，从而提升实用鉴定法的可行性和能预见性。
可靠概率鉴定法，通常利用概率的概念对目标建筑物进行较为可靠的辨别，这种方式最终的鉴定结果较为准确，因此既被称可靠度鉴定法。通过使用现有建筑物的可靠性概率，分析故障或故障的可能性，以找到正常状况下的建筑物和预期服务区间，以确认它的寿命。这种技巧在理论概率的方法是建立的，但却有差异，但可以显然的是，随着建设的演进，这种方式将越来越多地被应用到现实。
2、房屋结构可靠性鉴定的方法
建筑物在使用中会遭到到各类偶然事件而遭到不同程度的毁坏，如土体的不均匀沉降，自然灾害和结构变形等。房屋构架的可靠性鉴定标准主要依照下列几个基本原则：(1)承载能力跟材料密度的数值，应采取基于几率可靠性理论;(2)以布局结构的安全性能为主，充分满足结构可靠度要求条件下的使用要求在条例期限内;(3)引用传递力的树结构的综合评价概念;(4)鉴于不同结构的可靠性鉴定的特殊性和复杂性，相关鉴定单位和相关人员资质必须满足高规定。
