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几种常见的房屋安全鉴定_建筑/土木_工程科技_专业资料

时间:2020-12-17  浏览量:219

几种常见的房屋安全鉴定房屋安全鉴定的特点 众所周知,随着我国城市建设的迅猛发展,高层建筑铺天盖地,超高层建筑也蓄 势待发,房屋品质安全鉴定检验在内容跟技巧等方面都有了巨大的提升房屋年代鉴定, 鉴定 检 测的数据也发挥着越来越重要的作用。 但是, 目前我国房屋安全评估鉴定尚处于发展和构建阶段,存在检验鉴定部门资 历有限、检测人员技术水准普遍较低,实验器材设施配备不足,检测设备不够先 进,相关领域缺少建立的法律、法规、标准跟规范等弊端,这些都直接影响到鉴 定检验工作的可持续发展。 下面由小编给你们普及一下 常见的房屋安全鉴定 房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检测,也 是房屋安全类别中更常用的一种。鉴定的复杂程度依据现场实际状况来确认,此 类型房屋通常受使用环境的诱因而妨碍。 房屋正常使用性鉴定 该类别房屋鉴定侧重考虑能否影响使用人正常的使用性,比如装饰装潢破损、漏 水、空鼓等现象等。而查勘中最注重于对图纸的审查,现场的实际环境。往往产 权补登或者改变房屋使用用途等常进行此类别的房屋鉴定。 房屋正常使用性鉴定 此类别房屋主要为重建内部整体构架以及接建新房屋增大荷载等。

鉴定的重点就 是审查验算, 检查其重建前跟改造后对房屋整体是否造成了制约,是否满足规范 的规定。 房屋构件的安全鉴定 此类别鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如住宅拆改的混凝土梁、板、柱 等单个构件对于房屋的机制是否产生制约, 其能否会有破坏发展的迹象等进行详 细地勘验鉴定。 房屋安全突发事件紧急鉴定 由于水灾、火灾、煤气爆炸、受外力影响等导致的房屋毁坏需要鉴定人员第一时 间按照现场实际状况推断出房屋严重损毁的程度, 并且结合相应的监测项目综合 考虑该住宅是否为危房。 此类别鉴定应该准备工作做得充分, 能够随时进驻现场, 有相应的应急救援方案和补救措施。 危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材 料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构楼房;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、 不产生机制的非标准房屋。故鉴定时要按照现场实际状况合理选 择规范根据和辨别方式。 司法房屋安全鉴定 此类型多发生于民事纠纷, 由法官予以委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定 检测工作, 特别是针对现场检查工作需要协商一致同意后方能进行,对于现场检 测应进行工程质量监测。

房屋年代鉴定

检测结果需要由当事人双方共同认同。 房屋抗震安全鉴定 受 2008 年汶川地震对我国房屋的毁坏引起的妨碍,近年来房屋抗震安全鉴定的 比例逐年增加。 近两年各种关于抗震内容的修订完善陆续执行,足以证明建设部 对于抗震鉴定的注重度。在鉴定过程中混凝土构架和砌体结构占据巨大的比重, 对于构架性能和构造机制是鉴别查勘的关键。 施工周边住宅安全影响鉴定 该类别的房屋安全鉴定一般分为 3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房 屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定 (项目监理结束后,一般基坑施工至正负零)。根据施工的计划,实时进行追踪鉴 定跟测量工作,发现问题尽早预警。此类别鉴定通常涵盖到民众的诉讼纠纷,应 妥 善处理好建设单位、施工方、居民们的互相关系,必要时可以办理政府相关 部门介入协商解决分歧矛盾。 常用到的房屋安全检查现场测试工作是一门低机率、高风险的工作,现场检查工作与鉴定工作是紧密相关的。现场 检测人员了解检测什么胜于知道怎样测量。房屋安全性鉴定测试房屋安全性鉴定检验通常必须辨认检测人员先按照现场实际状况来建立相应的监测方案。 一 般检测工程包含材料密度检测、钢筋配置测量、建筑变形监测、裂缝检 测跟其它检查。

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不同的结构方式其相应的结构测试方式也各有着重, 例如钢筋混凝土构架应注重检测混凝土 等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等状况;砌体 结构要着重检测砌体强度、砂浆 强度、构造措施和开裂走向、墙体侵蚀等;钢结构应注重检测整体、局部变形检测、焊缝无 损探伤检查、截面宽度及构造查勘的检 测。 对于地基基础跟上部承重部分要分别鉴定测试。上部承重部分要充分考量现场检查条件的 适宜性来选取无损检验以及损坏评估。 以混凝土检查方式为例,目前我 国常见混凝土硬度测试方式其测量精度的范围见下表。注: ①综合法就是采用两种甚至两种以上检测方式获取多种的生物参数来推定混 凝土强度的方式。从上表中可以看出,目前我国在混凝土硬度检测中钻芯法是很接近于真实强度等级的方式房屋年代鉴定, 但因为必须破损检测,影响范围和施工量都相对较大,一般优先考量超声回弹综合法,但遇 到对测试的数值有纠纷以及司法鉴定时通常采取钻芯法。房屋使用性安全鉴定测试此类别大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋,对其进行具体的查勘往往带有局限 性,故该类别检测内容要以审查图纸为重点,对于房屋整体功能有无变 化、截面宽度是否 和图纸一致, 以及能否存在妨碍其房屋正常使用的现象等都是鉴定检验人员必须考量的。

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对 于构架检测,一般以构件随机抽取的形式考虑以及以无 损评估为主,重点剖析房屋的构架 体系跟使用状况能否符合规定。房屋改建结构安全的鉴别诊断此 类 型 鉴 定 重 点 是 复 核 验 算 ,故 检 测 材 料 强 度 等 级 是 检 测 的 重 点 ,其 强 度 为 以 后 的 复 核 验 算 提 供 了 真 实 的 参 考 依 据 。混 凝 土 抗 压 强 度 、砌 筑 砂 浆强度等要按照《建 筑 结 构 检 测 技 术 标 准 》 (GB/T50344—2004)中 关于 抽 样 方 案 的 规 定 进 行 检 测 ,给 出 推 定 区 间 ,而 在 即 将 颁 布 的《 混 凝 土 结构现场测试技术标准》里规 定在项目质量评估中可以给出推定值。

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