房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括构架的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震规定的抗震鉴定房屋安全鉴定，也涉及项目质量问题造成原因的预测等综合问题。作为房屋安全鉴定单位及鉴定人员，在鉴定工作中应对各类鉴定要求，应进行探讨研究，根据不同鉴定目的及对象开展工作房屋安全鉴定，为此本文针对房屋结构安全鉴定的根据标准，在选择时须留意的疑问作相关争论。
一、鉴定标准的适用性：
目前鉴定报告根据的现行鉴定标准有多种，根据不同情形，会采取不同的标准做出鉴定结论，下表表明的是房屋安全鉴定常用标准的类型及适用范围：
标准名称
适用范围
《危险房屋鉴定标准》
（JGJ 125-99）
既有房屋的危险性鉴定。
《工业厂房可靠性鉴定标准》
（GBJ 144-90）
本标准适用于下列未建立工业厂房的可靠性鉴定：
1、 以混凝土、砌体结构为主体的双层或单层工业厂房的整体房屋、区段或构件。
2、以钢结构为主体的双层楼房的整体房屋、区段或构件。
《民用建筑可靠性鉴定标准》
（GB 50292-1999）
本标准适用于民用建筑在以下状况下的检测与鉴定：
1、 建筑物的安全鉴定（其中包含危房鉴定及其它应急鉴定）。
2、 建筑物使用用途鉴定及日常维护检测。
3、 建筑物改变功能、改变适用条件或改造前的专门鉴定。
《建筑抗震鉴定标准》
（GB 50023-95）
本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定。
由于在日常鉴定工作中，会应对出于诸多目的、不同对象的鉴定项目。
对于年久失修的危旧房子，从解除房屋居住危险，保障人民群众居住安全的角度，当然采用《危险房屋鉴定标准》来启动危房鉴定工作；
对于近年来投入使用的民用住宅，普遍发生的裂缝等现象，是否妨碍房屋结构安全及使用用途，一般按照《民用建筑可靠性鉴定标准》进行，如对项目质量有疑义，则会涵盖相关设计完善及施工验收规范；
对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确定其安全可靠性，依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定，同时也涵盖相关设计完善及施工验收规范；
对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及冲突争议的鉴定或司法鉴定，应按照详细委托要求，会涵盖多项标准规范；
对于有抗震设防要求的地区，当然要依照《建筑抗震鉴定标准》的相关规定。
相关的常见设计、施工规范如下：
《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002
《砌体结构设计规范》GB50003－2001
《混凝土结构设计规范》GB50010－2002
《建筑抗震设计规范》GB50011－2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002
二、各标准对同样项目评估条款的对比：
实际工作中，根据不同的标准规范，如相关设计及施工规范、可靠性标准等，对相同的项目带有不同的评估标准，这些相关鉴别标准把定性的辨别提高到定量的阶段，对这种定量指标的选取，参照哪种标准，应按照鉴定目的及对象要求进行，对于质量问题，应首先按照相关施工验收规范条款，而针对安全难题，应按照相关可靠性标准，才能得出正确的鉴定结论。
对于个别常用鉴定指标，举例对比如下表：
评定项目
标准代码
条款内容
垂直度
砌体工程施工质量验收规范GB50203－2002
第5.2.5条表5.2.5中：房屋全高＞10m时，允许误差为20mm，房屋全高≤10m时，允许误差为10mm。
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002
第8.3.2条表8.3.2－1中：房屋全高允许偏差为30mm。
危险房屋鉴定标准
JGJ 125-99
第4.3.4条第6款：对砌体结构，墙、柱形成倾斜，其倾斜率大于0.7％时为危险点；
第4.5.4条第10款：对混凝土构架，墙、柱形成倾斜、位移，其倾斜率大于1％时为危险点。
建筑地基基础设计规范
GB50007－2002
第5.3.4条表5.3.4中：多层和高层建筑的整体倾斜（Hg≤24m时大于0.4％）
砼强度
混凝土结构设计规范
GB50010－2002
第4.1.2条：混凝土强度等级不应低于C15；
第11.2.1条：对有抗震设防要求的预应力构件，强度等级不应低于C20；
建筑抗震设计规范
GB50011－2001
第3.9.2条第2款：混凝土强度等级，各类构件不应低于C20；
砂浆强度
建筑抗震设计规范
GB50011－2001
第3.9.2条第1款：烧结粘土砖的硬度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5；
建筑抗震鉴定标准
GB 50023-95
第5.2.2.1条：砖强度等级不宜低于MU7.5；
第5.2.2.2条：墙体的砌筑砂浆强度等级，6度或7度时三层及下面的砖砌体不应低于M0.4，当7度时达到三层或8、9度时不宜低于M1；
从上表中预测表明，一般状况下，设计、施工规范的标准低于相关鉴定标准，抗震设计标准高于抗震鉴定标准，抗震设计超过非抗震设计规定；对于详细指标，满足了鉴定标准中的安全可靠性，不一定满足设计、施工规范的品质规定。
因此，对于存在品质问题的项目，不必定影响房屋结构安全；质量与安全是互相联系的，但不是同一层次的弊端，比如对同一指标：按照施工验收规范评审存在品质问题，但对照可靠性标准，可能一直满足安全要求。
三、选用标准的几点讨论：
房屋结构可靠性鉴定工作，是以现存结构为对象的监测评估治疗工作，诊断中应把握实际结构的基本参数（整体抗力模型、构件及连结构造、材质参数、几何参数等）；结构上的作用、作用变化、使用管理；内力和抗力的预测（分析深入程度应达到设计计算）；作用效应组合；必要时要直接引入结构可靠度理论原则进行可靠度分析；有时也应进行现场结构实验检测判断。在这千头万绪的条件下，就规定鉴定者抓住主要难题，并筛选出起控制作用的总体概念跟关键性问题进行探讨判断，准确运用鉴定标准得出是否合乎质量标准、是否安全可靠、是否满足抗震设防要求等。选用鉴定标准时，应加强下列几点：
1、对不同历史时期的新旧标准规范的选取，应确立旧的标准规范未取消的前提下，不能适用于对现有房屋结构的鉴定依据。
《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2001）规定的可靠性指标不仅是对于设计强调的规定，且是对于建筑构架全寿命的安全性指标，这一方法与国际标准《结构可靠性总原则》ISO 2394－1998的要求是一致的。其相应的解释是：结构的可靠性是在工作寿命内构架或构件满足各类规定要求的素质。可靠性指标的规定不仅适用于结构的设计阶段，也适用于结构的使用阶段，适用于已有建筑构架的可靠性评定。
从另一个角度来说，结构的安全性不需要有两个或多个可靠性水平。也就是说，不能按既有结构的建造年代划分结构的可靠性水平。原因之一是，客观规律是不讲政策的。例如，无论是大风、地震还是重力荷载都不会主动区分又有结构建造年代，不管结构是按新规范设计的而是按老规范设计的，作用是一样的。
2、检测鉴定前要先确认诊断鉴别的目的，是安全可靠性鉴定、还是质量纠纷鉴定，究竟用何种标准来进行辨别，应按照鉴定目的来确认。
3、根据不同对象，工业建筑有别于民用建筑，应分别适用相应鉴定标准。
由于工业建筑的特殊性，如排架结构的双层工业厂房，《工业厂房可靠性鉴定标准》中对支撑平台有详细、定量的规定，对工业厂房就不能套用《危险房屋鉴定标准》了，虽然该标准中也提到了支撑问题，但过度局限及确切，不及《工业厂房可靠性鉴定标准》有针对性。
4、不可按抗震设计完善的设防标准对现有建筑进行鉴定，也不能按现有建筑抗震鉴定的设防标准进行扩建项目的抗震设计，或作为修建项目已执行抗震设计完善的理由。比如一幢房子未使用30年，鉴定时不能按照现行《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）了，应该根据现行《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-95)去鉴定。
5、不同标准有其适用范围：
对于《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-95)第6.1.1条说明：本章主要适用于不少于10层的预制及组装整体式钢筋预应力框架（包括填充墙框架）和框架－抗震墙结构。
对于《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ 144-90）第1.0.2条第二款：以钢结构为主体的多层楼房的整体房屋、区段或构件。说明不适用于多层钢结构厂房。
四、结论：
综上所述，根据鉴定目的为安全可靠性、抗震能力或品质纠纷鉴定，根据鉴定对象为工业或民用建筑，选择相对应的现行鉴定标准及相关设计施工规范，才能得出确切的鉴定结论。
