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如何判断房子的房龄 房子的房龄怎么查

时间:2020-12-19  浏览量:276

怎么看二手房子的房龄?有时房主为了让房子卖个好价格也会过于把房龄报“年轻”些。;要知道房子的真实房龄可以采取下列方法:1)社区积累:在日常社区时面对每一社区的楼房基本状况(包括房龄)做细致的调查、记录,这是成为基本功;注意有些比较大型的小区,分几期建成、或前期又有拆建的,有时房龄跨度会有十几年的差别。2)产权证办证日期:如是商品房,正常办证、从未交易过,从产权申请时间前推一两年时间,基本为此房的房龄;3)观察不易改造处:从房子的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际情况也能大概推断出实际房龄;4)咨询相关专家:对于楼栋外墙面有过粉饰和外部有装修的楼房,可以从外部业主、周围民众或房管部门那里证实房屋的真实年代。

怎样判断二手房房龄 只看房产证没用

如何正确的判别二手房真实房龄

1、房龄会影响房屋的硬件设备。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就变得严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其或许出现的维修成本就愈多,在受损程度不断增加以后,可能就会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用期限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用寿命愈短,持有成本也就降低了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响放贷年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别规定房龄加借款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内住宅,贷款成数为3成,而且商业信贷中,个别银行会对房龄高的房子降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的期限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。二手房如何看房龄?一、到产权登记部门查询买二手房,辨别房龄最合适的方法就是去房子产权登记部门查档,一般是住建委所在地或不动产登记中心,那里可查到更具体的房龄,但是这个针对买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,费时费力,很多店家都不乐意配合,尤其是在没获得定金之前。

就算房龄是影响贷款的,买家必须查询也有应等到签过协议处于贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了后期交易手续后才会到房产局查询。二、查看产权证产权证的申请时间大概可推测出房龄。首次出卖的二手房可借助以下这个方式计算,如果是商品房,可由产权申请时间向前推一两年时间,如果是公房则时间最长,最少前推两三年时间,而即使是多次转让的楼房可以看房产证上住宅的建好年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代,有的房产证上会有测绘页,上面会有房子建成年代的记载,可以做房龄参考。三、观察房子内外结构买二手房看房的之后也需要留意房龄问题,特别是今天粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新,看房的之后必须留意观察厨房、卫生间,因为家具的家装关系到很多管道,不容易更换,一般可从装修色调、材质可判断房屋的装修年代,从而大致推出房屋的年龄,还有就是地板的装修也不容易更换,地板的成色以及颜色,都可看出房屋的装修年代。四、多方打听收集信息一个是借助中介打听,中介门店一般都在大楼旁边,对房子的真实年龄相当认识,靠谱的中介公司通常还会告知你真实信息,二是通过小区物业或同事询问,通过旁敲侧击获得答案,了解真实的房龄。

二手房房龄怎么看? 看房产证不准哦

请教各位怎么查公房的真实房龄

房产证和土地使用权证都能够具体体现房屋的建造期限1、房产证上的日期只能体现房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能早已转手了两到三次,房证体现的是最终下房证的时间,最后发现的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建立日期。2、土地使用权证上显示的截至日期仍然可以推测出该住宅是于1990年5月20日取得用地使用权的,但建楼跟拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间跟房子建成的时间最多可以相差10年。二手房的真实年限该怎样进行判定?(一)到房产管理部门查档。无论是单位建的楼房还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的方法,是向附近的老居民询问房屋年代鉴定,他们对房龄一般都记得最明白,相比较于看房证跟土地证,这个方法应有效得多;(二)屋内如果新近装饰过,可进入房间、卫生间观察,因为厨房的装修非常难改,一般从家具的家装比较易于判断出房子的真实装修年代。此外,由于地面的装修不易更换,地板的成色及颜色也非常易于看出房屋装修的新旧;(三)查看产权证,产权证的申请时间大概可推测出房屋时间的期限,如果是商品房,可由产权申请时间向前推一两年时间房屋年代鉴定,如果是单位房则时间最长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。当然,如果你觉得上述还不够保险的话,你在进行二手房交易签协议时就把房龄相关的违约内容写入,比如你可以这么写“房屋的实际建造期限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。”当然具体的可以协商决定,这样万一出现房龄不符,你至少有个保障。

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