房屋安全鉴定常见的几种类型
1. 建筑构架拟改变使用功能、改变使用条件跟使用规定时。建筑构架改变了原有的设计状态，当新功能下降了建筑构架的荷载、改变了原本结构布局，如拆除或改动了个别承重构件或改变了承重构件的使用状况房屋安全鉴定，在改造跟扩建中常常发生上述情形，该情形应该进行测试辨别，评估改变后建筑构架的安全性和正常使用性。
2. 拟对建筑构架进行加层、插层或其它方式结构改造时。该情形直接会妨碍建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴别评估。根据房屋安全鉴定报告的推断开展下一步的工作。
3. 拟对建筑物进行整体移位时。整体移位必须专业性很强的队伍运作且罕见，毫无疑问，该情形应该进行具体鉴定检测，给出移位时也许出现的弊端，并提供相关整体移位建议。
4. 建筑结构达到设计使用年限时。目前规范要求通常建筑构架设计使用寿命为50年，当建筑构架达到设计使用年限时而想再次安全使用时，需要进行必要的检查鉴定。
5. 由于设计、施工及使用因素导致相关方有按照怀疑建筑发生疑问而导致争议时。该种情形也较为常见，最常用的就是楼上施工造成漏油的争议了。严重的并且直接造成走司法方式，做房屋安全司法鉴定，通常是房东怀疑施工方在建筑监理过程中存在偷工减料行为以及施工品质粗糙而或许促使建筑构架出现品质问题，从而与施工方产生争议冲突，此时必须由第三方给出客观公正的评估。
6. 出于维护建筑构架的视角出发，了解建筑构架的当前状况及在目标使用期内的可靠性时。 历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等居多。所谓目标使用期，即业主希望借助必要的改造跟维护可再次使用的年限。
7. 建筑结构受灾难造成损毁，需要加固才能再次使用的。一般指的是不可抗力居多，灾害往往有事故、地震及灾难等，该情形对测试鉴定团队技术水准要求较高。
8. 建筑外观改造或建筑装潢产生荷载的差异或导致结构改变时。
9. 建筑构架本身发生显著的建筑功能退化或有显著的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑构架抗力衰减，抗力是一个专业性词汇，可通俗表达为：建筑构架抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑构架出现裂痕、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构发生振动等情形时，可觉得建筑结构发生显著建筑功能退化。
10. 由于外在作用造成建筑结构也许出现磨损时。所谓外在作用，通常指发生意外事件，如遭遇到车辆或坠物的碰撞、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液态泄漏及人为毁坏等，为确保建筑构架的安全使用，需对其进行必要的监测鉴定检测。
房屋安全鉴定标准界定，危房可以分为以下不同等级：
1、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
2、对危房和危险点，在查清、确认后， 均须采用有效机制，确保住用安全。
3、危房需由鉴定单位强调全面探讨、 综合判定的根据，报请市一级的房地产管理处室或其授权单位审定。
4、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据详细条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
《危标》规定了房屋安全鉴定综合评估要遵守的基本原则，保留了原标准中强调的“全面探讨，综合判定”的提法，以求在根据《危标》进行房屋安全鉴定的过程中，最大限度发挥专业技术人员的丰富实践心得和综合探讨能力，更好地保证鉴定结论的科学性、合理性。
其详细要求如下：
1. 房屋安全鉴定应以整幢住宅地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状况、环境制约以及发展态势，全面探讨房屋安全鉴定，综合判断。
2.在地基基础或结构构件出现危险的判定上，应考量他们的危险是孤立的而是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不组成结构平台的危险;当构件的危险是相关的时，则要联系结构的危险性判定其范围。
3. 全面探讨、综合判定时，应考量以下原因：
(1) 各构件的破损程度;
(2) 破损构件在整幢住宅中的地位;
(3) 破损构件在整幢住宅所占的总量和比重;
(4) 结构整体周围环境的制约;
(5) 有损结构的人为原因跟危险情况;
(6) 结构受损后的能修复性;
(7) 破损构件带来的经济损失。
