2019年5月13日 10时26分，位于天桥区堤口路153号铁路宿舍6号楼一座三层老旧居民楼发生事故。济南市消防救援支队指挥中心立即调集7辆消防车、48名指战员送往现场进行处理。12时55分，明火已被扑灭。现场无人员损失，着火原因、过火面积跟财产损失正在进一步调查中。通过航拍无人机从高处俯视，大部分楼顶已经倒塌，有的墙体出现倒塌，地面上掉落众多的白色屋顶，十余间房屋内的物件全部被毁。据了解，起火的建筑始建于1958年，楼顶均是木质结构。
现在，越来越多的人偏爱购买二手房。有的觉得可以及时居住，不用等更长时间；有的人觉得做个婚房，省了房子装修时间跟成本；有的由于父母上学能有个好学区； 还有的感觉老花园环境幽静，如果位于市中心位置的话，周边配套成熟，交通也方便。可是房屋年代鉴定，二手房也有新旧程度之分。二手房的新旧程度虽然直接关系至成交价钱跟使用年限，贷款额度以及借贷期限，而且还影响着未来的居住品质。因此，在购入二手房时，确定房龄是其中的关键环节。
先看看各个年代的房子的特征吧。
上世纪50年代到70年代 ——筒子楼
我相信，像小编的爸爸妈妈的同龄人，正好出生在这个年代，算得上是这个年代的见证者。这些年代的房屋更明显的特点是层高较高，约为3.2米左右房屋年代鉴定，为前苏联式住宅，砖混结构。因为所有住户都是分列一条长长的过道两列，老人们常称它为“筒子楼”或 “碉堡楼”。楼房层数也就三层以及四层。
筒子楼
19年4月历下区征收冻结的南小营那一片（小南营20号楼、22号楼、24号楼、26号楼、28号楼、30号楼、32号楼、34号楼、36号楼、38号楼、40号楼、42号楼、44号楼、46号楼、48号楼、50号楼、52号楼、54号楼、56号楼、58号楼、60号楼、62号楼）就属于这个年代的房屋。夜晚，独自走在狭小的过道里，有时走廊的灯也坏了，怪是瘆人。这种房子的社区配套设备不太齐全，预留电容量较小，时常会出现跳闸。冬天，房间根本没有暖气，有的居民常使用烧煤取暖。当然，在近几年的改建扩建中，某些小区的电、暖等弊端大多已经缓解。
上世纪80年代的楼房——机关单位宿舍或“房改房”
这个年代的房屋，大多数是各个机关单位以及国办工厂依靠国家个别拨款以及集资改建的，多为单位分配的房源，也是砖混结构。由于在改建时并不注重“厅”的作用，因此其更显著特点是“厅”小以及没有“厅”，多为用预制板修建的五至六层楼房，两居室面积多在50平方米左右，三居室不超过70平方米。
80年代的房子
历山东路解放桥北附近的地矿局老宿舍就是很好的举例。这种房屋房型陈旧，小区中也没有街心公园等配套设备，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的楼房——品质社区商品房
90年代以后修建的楼房，修建时加入钢筋，采用框架结构。在户型设计上起初出现“厅”的概念。这时候的房子户型较新，两居室约有70到80平方米，并且客厅也在14到15平方米的大小。由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的住宅在周围环境与配套设备上相较70、80年代的房屋建立许多。而这样质量较高的房子会有一定的物业管理费。
90年代的房子
比如济南历下区的正觉寺小区、佛山苑小区并且棋盘街小区，它们几乎都在泉城广场附近，核心的地理位置必定使其价格高昂。
2000年以后房屋——新潮多样户型（三居、四居、跃层、复式）
2000年之后建的商品房开始发生100到130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现：三居、四居、跃层、复式等各式各样的楼房户型，与90年代的房子相比既有了进一步的改良。近几年建的楼房除了社区氛围、周边配套相对健全之外，在人性化服务上还有增加，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
舜怡家园
这类的房子太多了，比如燕子山路上的甸柳小区、山大南路上的绿景嘉园、舜怡家园等等。
如何辨别二手房房龄
小编建议您遵循“一看,二听,三问,四查”的方式。
一看，是说应观察房屋的内外结构。看看墙面是否为新近粉饰的，看看厨房、卫生间的管线是否老化，是否应该更改。还能从房子外部装修材料、地板的成色或颜色来推算房屋的装修年代。也可以观察楼道情况，了解户表状况，从而初步判断出房屋年龄。
二听，是说应多方打听，尽可能多收集情报。可以从周边民众或花园物业那里确定一下房屋的真实年代。有的房子似乎挂牌转让，但却有住户住在房子里，也可以向业主询问下卖房的状况。
三问，是说可以到产权登记部门如不动产登记中心，询问房子的详细房龄。这是判断房龄最好的，也是很靠谱的方法。但是必须原房东配合，带上产权证、身份证等相关证件去查询。
四查，就是查看产权证。一般从产权证的申请时间可大概能计算出房龄。如果是次新房，首次转让，可由产权申请时间往前推一两年时间。如果是已购公房出售，计算房龄最少前推两三年时间。而即使是多次转让的房屋，可以看房产证上住宅的建好年代，因为有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房子建成年代的记载，可以做房龄参考。
