一、房屋检测基本概念
房屋结构的检查和测试分为房屋的场地、地基基础的检查和测试，房屋构架和构件的检查和测试。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评估和抗震性能鉴定。
1、检查是指借助观测和使用简单的软件对房屋构架或构件的表象进行直观的查勘和记录。
2、检测是指借助专用器材和设施对住宅的构架和构件的特点、参数、缺陷进行测量，必要时辅以验算。
房屋检测
3、鉴定是指按照对房屋的复查和测试结果，依据国家、行业和各省地方相关鉴定标准，对房屋的特点进行评估。
二、房屋检验鉴定的整体程序
房屋结构的复查、检测和鉴别程序，宜按以下步骤进行，鉴定机构在鉴定测试工作中能按鉴定的不同要求对流程进行调整。
1、接受委托房屋可靠性鉴定，进行初步调查。主要内容比如:
1)收集查阅该住宅设计或竣工的相关资料。
2)调查该房屋的使用跟维修史，其中包含：施工、历次维修、加固、改造、用途更改、受灾、以及使用条件与荷载改变、房屋构架的损害和缺陷等。
3)查勘现场，依据图纸资料填写房屋构架和构造;调查房屋构架的使用条件、内外环境、缺陷和拆改情况，以及现在存在的问题。
4)征询相关人员的看法。
5)进行过测试鉴定的，应确立再次鉴定的缘由和目的，收集前次测试鉴定的有关信息(时间、内容、方法及结论等)以及争议焦点。
检测鉴定
1、提出具体的复查、检测和鉴别方案。应按照房屋构架的特征、初步调查结果跟委托方要求、依据相关标准制订。
2、签订合同或协定。合同或协议中要确立约定房屋鉴定的目的、范围，以及委托方应提供的相关资料。
3、现场的检查和测试。按照检查、检测和鉴别方案，调查房屋的使用条件，检查和测试房屋的场地、地基基础、上部结构和构件。
4、结构验算和预测。根据现场体检和测试结果，按照鉴定要求，对房屋的构架和构件进行验算和预测;验算分析方式房屋可靠性鉴定，应依照相关鉴定和设计完善的要求。
5、现场检查和测试结果与设计图纸不符的，应以实际检查和测试结果为准;检测数据不足或测试数据发生异常等状况的，应进行补充检查;必要时，可进行现场载荷试验或模拟实验。
6、鉴定评级要按照现场体检和测试及验算分析结果，按照相关鉴定标准要求的方式跟方法，对被鉴定房进行鉴定评级。
7、房屋鉴定报告主要由封皮、房屋概况、检测鉴定的根据和测试仪器、检测鉴定范围及内容、现场体检和测试结果、复核验算结果、房屋受损原因分析、鉴定评级、鉴定结论、处理意见等个别组成。鉴定报告中辨认评级、鉴定结论、处理意见等个别的内容要按照不同鉴定标准的细则和规定确定
