经权威机构调查发现全国各地还普遍存在着非常一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因诸多因素导致的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用用途的楼房；新建住宅存在业主追求潮流，想改头换面但既不妨碍房屋整体结构的状况，这些情况都必须当地权威机构对房屋的结构性能进行测试鉴定，确保其在安全跟正常使用的前提下进行改造，其工作主要体现在下面几个方面。
北京房屋检测鉴定中心
1、危旧房屋和古建筑的评估鉴定
现在，我国绝大部分城镇却存在非常多结构简陋，使用年久，遭受风雨侵袭、人为毁坏的危旧房屋和必须尽快保护的古建筑，为了确保其安全，有效防止因房屋坍塌而导致员工跟财产损失，必须进行测试、鉴定。
2、“三无”房屋的评估鉴定
目前，全国各地都存在着无规划、无审批、无管控的“三无”房屋房屋鉴定检测中心，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的楼房在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房子威胁他们的生命、财产安全，因此，迫切需要房屋检测鉴定这些房产，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全原因。
3、自然侵蚀和灾后房屋的评估鉴定
地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为毁坏就会对房屋结构产生严重损伤，因此在再次恢复和加固房屋时，要提供强有力的技术根据，明确房屋的危险所在、承载能力跟使用寿命，为此必须权威机关检查鉴定。装修房屋时，拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙；办公室改为储藏室，写字楼改为档案馆；为了追求美观或使用方便等导致楼房结构安全隐患或烧毁左邻右舍的使用安全，对此必须借助检测鉴定后对其加固处理。
4、使用年限内或低于使用期限房屋的监测鉴定
随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重钢梁腐蚀老化、保养不到位，特别是尚未达到或低于设计使用年限的房屋，在结构安全性方面跟正常使用性方面都有不同程度的弊端。因此，必须借助检测鉴定确认其构架目前的承重水平跟安全系数，并判定该房屋是否可以再次使用或必须立刻进行加固处理。
5、工程建设对周边房屋影响破坏的检查鉴定
随着我国城镇化建设的强劲发展，绝大多数房屋私有已经变成未来房屋发展的一种趋势。开挖深竖井、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的制约也愈发越多，其矛盾也越来越突出，为探讨评价其妨碍程度或毁坏程度，查清责任，保证双方的权力跟利益，需要为此作具体的检查鉴定。
6、房屋纠纷或司法检测鉴定
随着经济的高速发展，各类产权房产也长期兴建，同时他们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互制约导致住宅受损，建设项目中涵盖房屋品质事故等纠纷都必须借助检测鉴定，明确房屋损毁的程度跟受伤原因，为争议处理跟判决提供科学、客观和公证的技术根据。
房屋品质测试是利用一定的科技方式跟技巧，通过对又有房屋品质（而不是在建工程品质），特别是对其结构质量进行检测测量，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理运用，保证社会的稳固作用，因此具备很大的社会效益和经济效益。房屋检验既称房屋品质监测评估，是指由具有资质的监测单位对房屋质量进行测试，评估，并出具报告的过程。
房屋安全鉴定检测的必要性
全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但却存在很多难题。房屋品质跟安全检查鉴定、管理工作发展不平衡房屋鉴定检测中心，我国许多城市已经成立起相应的组织机构，有些地方 虽然完善了房屋品质跟安全检查鉴定、管理机构，但专职的科技、管理人员短缺，相关的配套设施落后，使检查鉴定中心形同虚设。房屋品质跟安全检查鉴定机构的 人员有限且科技水准较低、检测器材设施短缺或年久失修、检测鉴定方法单一，不能和快速演进的建筑科技相匹配。而我国房屋品质跟安全检查鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度加强。虽然我国在房屋品质与安全检查鉴定、管理方面制定了一系 列的法律、法规跟科技标准，但实际能操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的注重。因此提高对房屋品质跟安全检查鉴定、管理未作为一个迫切且现实的难题。
常见的房屋安全鉴定
1房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检测，也是房屋安全类别中*常见的一种。鉴定的复杂程度依据现场实际状况来确认，此类别房屋通常受使用环境的诱因而妨碍。
2房屋正常使用性鉴定
该类别房屋鉴定侧重考虑能否影响使用人正常的使用性，比如装饰装潢破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中最注重于对图纸的审查，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用用途等常进行此类别的房屋鉴定。
3房屋改建结构的安全鉴定
此类别房屋主要为重建内部整体构架以及接建新住宅增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改建前跟改造后对房屋整体是否造成了制约，是否满足规范的规定。
4房屋构件的安全鉴定
此类别鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的机制是否产生制约，其能否会有破坏发展的迹象等进行具体地查勘鉴定。
5房屋安全突发事件紧急鉴定
由于灾难、火灾、煤气爆炸、受外力影响等导致的房屋毁坏需要辨认人员第一时间根据现场实际状况推断出房屋严重损毁的程度，并且结合相应的监测项目综合考量该住宅是否为危房。此类别鉴定应该准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构楼房;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不产生机制的非标准房屋。故鉴定时要按照现场实际状况合理选取规范根据和辨别方式。
7司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法官予以委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检验工作，特别是针对现场检查工作需要协商一致同意后方能进行，对于现场检查应进行项目质量评估。检测结果需要由当事人双方一同认可。
8房屋抗震安全鉴定
受2008 年汶川地震对我国房屋的毁坏引起的妨碍，近年来房屋抗震安全鉴定的比重逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订完善陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的注重度。在鉴定过程中混凝土构架和砌体结构占据巨大的比重，对于构架性能跟构造机制是鉴别查勘的关键。
9施工周边房屋安全影响鉴定
该类别的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目监理结束后，一般基坑施工至正负零)。
根据施工的计划，实时进行追踪鉴定和测试工作，发现问题尽早预警。此类别鉴定通常涵盖到民众的诉讼纠纷，应妥善处置好建设单位、施工方、居民们的互相关系，必要时可以办理政府相关部门介入协商解决分歧矛盾。
房屋鉴定检测问题
房屋鉴定检测，注意这些事项
机电院
房屋鉴定是他们按照物理和建筑构架的基础专业知识，依据相关的鉴别标准、设计完善和科学推断，借助检测软件和器材设施，结合建筑构架设计和施工经验，对房屋构架的材料、承载力和磨损原因等状况进行测试、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。
房屋检测
房屋的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：
一个是在正常使用状况下的房屋安全性鉴定
另一个是在出现地震状况下的房屋安全性鉴定
修缮以及
城市规划改造
房屋的完损等级评估
根据房屋的结构、装修和设施三个组成部份的完好和磨损程度评估房屋的完损等级，将房子评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重受损房跟危险房五个等级。
适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。危险房是按照《危险房屋鉴定标准》(2004年版)给定危险构件和危险房屋边界确认的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。
主要为房地产管理部门掌握所管此类房屋的完损情况，为房子的科技管理跟修缮以及城市规划改造提供基础资料和根据。
New summer
房屋的质量检测鉴定
房屋的质量鉴定是按照房屋的状况来评估房屋的质量。目前我国还没有《房屋品质鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能根据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这种标准主要用于住宅建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后发生的有些裂缝或受损有时就不适用了。
调研、分析和计算，评定
房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是按照房屋的状况、使用情况跟使用环境等制约房屋使用寿命的诱因，经过考察、分析和估算，评定出房屋还可以使用的期限，目前还没有鉴定标准。
