武汉京翼房屋检测鉴定这次给房主带来的是危险房屋鉴定和评级及房屋可靠性鉴定和评级。
一、危险房屋鉴定和评级
鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。适用于结构简洁、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在厂房普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评估，配合查危房工作进行房屋危险性鉴定和各类应急鉴定。
根据被辨别房屋的构架构造特征和承重体系的特点，以其危险程度跟影响范围方法按三个层次进行鉴定评级：
1、第一层次为构件危险性鉴定评级，根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽（木构件）、锈蚀（钢构件）及其他受损的程度，将被鉴定构件评定为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两个等级。
2、第二层次为房屋构成部份（地基基础、上部承重构架和屋面结构）危险性鉴定评级，根据房屋三个组成部份中危险构件和非危险构件的总量和比重，计算预测后，评定出各构成个别的危险性等级，危险性等级分为a级（无危险点）、b级（有危险点）、c级（局部危险）和d级（整体危险）四个等级。
3、第三层次为房屋整体构架的危险性鉴定评级，根据房屋各构成个别的评级结果，考虑其它原因的制约，综合探讨后，评定出房屋的A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）四个等级。
二、房屋可靠性鉴定和评级
房屋可靠性鉴定主要根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在要求的时间内跟条件下完成预定用途的能力，结构的预定用途包含结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性鉴定主要包含安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
下列状况要进行可靠性鉴定：
1、建筑物大修前的全面检查；
2、重要建筑物的定期检查；
3、建筑物改变功能或使用条件的鉴定；
4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；
5、为建立建筑群维修扩建规划而进行的普查。
下列状况能仅进行安全性鉴定：
1、临时性房屋必须延长使用期的检查；
2、使用性鉴定中看到的安全问题。
下列状况能仅进行正常使用性鉴定：
1、建筑物日常维护的检查；
2、建筑物使用用途的鉴定；
3、建筑物有特殊使用规定的专门鉴定。
房屋可靠性鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元分为三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，按要求的检测项目跟方法，从第一层次开始房屋可靠性鉴定，分层次进行。
房屋可靠性等级是按照安全性和正常使用性的评估结果综合评定的。当委托方不要求给出可靠性等级时，可采用直接列出其安全性等级跟使用性等级的方式给予表示。
房屋适修性评估方法：
1、每种构件的适修性评级要按照构件加固或更改的难度房屋可靠性鉴定，所涵盖的相关构造问题的处理难度，修后用途恢复程度等，依据分级标准确认等级。
2、对有纪念意义或有遗存、历史、艺术价值的建筑物，不进行适修性评估。
