房屋可靠性鉴定的理论与技巧一、房屋的可靠性鉴定以及适用标准 房屋构架的可靠性是指房屋结构在要求的时间内跟 条件下完成预定用途的能力结构的预定用途包含结构的安全性、适用性和耐久性。房屋构架 的可靠性鉴定就是根据房屋构架的安全性、适用性和耐久性来评估房屋的可靠程度规定房屋 结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条 件下结构的靠谱状态进行评判不包括灾难和其它突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件 后国内外有关学者既强调房屋可靠性还要包含房屋在受到爆炸力跟冲击力等偶然荷载作用 时结构并非局部受损不致连续倒塌的整体稳定性或坚固性。目前我国适用的鉴定标准有《民 用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999 以下简称《可标》和《工业建筑可靠性鉴定标准》 GB50144—2008 这两个标准只考量了房屋的安全性和适用性。 《可标》是在调查总结了多 年来房屋可靠性鉴定的实践经验并借助验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果 并广泛听取有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。其主要科技内容有基本要求、 构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性 和正常使用性鉴定评级等。
二、理论基础以及主要内容 房屋构架可靠性的理论基础为近似概率法一次二阶矩法。 该法用结构的失效概率来定义结构的靠谱概率用与构架失效相对应的靠谱指标来度量结构 的靠谱概率并制定了结构可靠概率与构架极限状况方程之间的物理关系在推导可靠度指标 时考量了基本变量的概率分布种类并采取了线性化的近似方法。结构构件本身的失效程度按 结构化学、材料物理和各类结构的专业基础理论推导。 房屋可靠性鉴定采用的是可靠概率 鉴定法——即利用概率论和数理统计原理运用非定值统计规律对房屋的可靠度进行辨别的 一种方法。 概率法用概率的概念探讨现有房屋的可靠度找出房屋在正常使用条件下跟预期 的使用期限内出现破坏或失效的几率确定其年限。 概率法在理论上是建立的但因存在房屋 结构材料密度的差别和推导模型与实际工作状况之间的差别目前距实用还有较大的距离。现 在概率法的实际应用仅止于近似概率法从概率分布曲线和型态用“均方差”度量并找出“安全 指标”。 三、适用范围和鉴定内容 目前可靠性鉴定主要带有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴 为建立成片房屋维修扩建规划而进行的普查。 房屋重建前的安全检查 房屋日常维护的检测b.房屋使用用途的 鉴定 鉴定目的为房屋管理部门了解房屋状况有效运用又有房屋正确判定房屋结构的能 靠程度保证房屋使用用途跟进行日常维修检测提供根据。
也能按照委托方提出的鉴定因素和 要求进行相应的鉴定。 五、鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋构架自重作用下、或 在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和碰撞等作用后正常使用状况下房屋结构的可靠性。六、鉴定的基本技巧、内容跟方法 鉴定的基本技巧接受申请人的委托房屋可靠性鉴定。根据委托方提出的鉴定因素和规定确定鉴定的目 的、范围跟内容。 收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、 施工图、历次加固修缮图纸等。调查建筑物历史如原始施工、历次整修、改造、用途更改、 使用条件改变或者受灾等状况房屋可靠性鉴定。 考察现场按资料填写实物调查建筑物实际使用条件和内外 环境查看未看到的疑问听取有关人员的看法。 制定具体调查计划及测试、试验工作大纲并 提出需由委托方完成的打算工作。 鉴定的基本工作内容:a.结构基本状况勘查结构布置及构架方式圈梁、支撑或其它抗侧力系统布置结构以及支承构造构件及其联结构造结构以及立面长度其他有关的几何参数。 结构使用条件调查确认结构上的功用建筑物内外环境使用史含荷载史。c.地基基础包含桩 基础调查场地类别与地基土包括土壤分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上 部结构中的反应基础跟桩的工作状况包含破裂、腐蚀和其他受损的检测其它因数如地下水抽 降、地基浸水、水质、土壤冲刷等的妨碍或作用。
d.材料性能测试分析结构构件材料连接 材料其它材料。 e.承重构架检查构件以及连接工作状况结构支承工作情况建筑物的开裂分 布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特征。 f.围护系统使用功 能检测。 g.易受结构位移影响的管道系统检测。 房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评定。其鉴别评级须按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次 分为四个安全性等级和三个使用性等级按要求的检测项目跟方法从第一层开始分层进行。 在房屋可靠性鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu 级鉴定单元或Cu 级和Du 级子单元或其 中某些构件的处理强调建议时宜对其适修行进行检测。评估要按每种构件、每一子单元或鉴 定单元分别进行且检测结果要以不同的适修性等级表示每一层次的适修性等级分为四级。 当委托方不要求给出可靠性等级时民用建筑各层次的可靠性可采用直接列出其安全性等级跟使用性等级的方式给予表示当安全性等级较低时要按安全性等级确定反之以使用性等级 确定对评级较低的鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行检测。 对评级较高的鉴定单元或子单元应给予修复使用。 对有纪念意义或有遗存、历史、艺术价值的建筑物不进行适修性评估而要给予恢复和保护。
4.安全性鉴定评级方式: 第一层次是评估单个构件的安全性等级依照构件的不同种类按各构 件的承载能力R/γoS、构造、不适合继续承载的位移或变形和裂缝受力跟非受力的等检查项 目因构件和样式不同略有差异分别评定每一受检构件的等级并取其中最低一级作为该构件 的安全性等级。第二层次是子单元的安全性鉴定将住宅结构按地基基础、上部承重构架和围 护系统的承重部分界定为三个子单元按6.2节至6.4节规定的鉴定方式和评级标准进行评估。 第三层次是鉴定单元房屋整体构架的安全性鉴定评级要按照其地基基础、上部承重构架和围 护平台承重部分等的安全性等级及其与整幢住宅有关的其它安全难题进行评估。鉴定单元的 安全性等级要按照子单元的评估结果按 8.1 节要求的方法进行。 正常使用性鉴定:第一 层次是评估单个构件的正常使用性等级依照不同的材料类型按各构件的位移或变形、裂缝受 力跟非受力的、锈蚀钢材、风化砌体和腐朽木料等检查项目因构件和颜色不同略有差异分别 评定每一受检构件的等级并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。 第二层次是子单元 的正常使用性鉴定评级将住宅结构按地基基础、上部承重构架和屋面系统划分为三个子单元 按7.2 节到7.4 节要求的方式跟标准进行评估。
第三层次是鉴定单元房屋整体构架的正常使 用性鉴别评级须按照地基基础、上部承重构架和屋面系统等三个子单元的使用性等级及其与 整幢住宅有关的其它使用用途问题进行评估并按三个子单元中最低的等级确定。 房屋可靠性评级: 房屋可靠性评级须按第 3.2.5 条界定的层次以其安全性和正常使用性的等级为依 据逐层进行并按照第9.0.2 条和9.0.3 条的要求进行处理。 房屋适修性评估:房屋适修性 评估要按第3.3.4 条的要求进行并按10.0.2 条的强调的方法提出处理建议。 七、可靠性鉴定 报告的编写方式: 可靠性鉴定报告的编写内容主要有下列几个项目房屋概况、鉴定目的跟范 围鉴定内容跟依照检查诊断项目和结果、构件和构架计算、损坏原因分析和构件鉴定评级、 子单元和鉴定单元鉴定评级、鉴定结论、处理意见与建议、附件。 房屋概况的内容见《房屋安全鉴定报告》的完善编写。 鉴定目的跟范围:鉴定内容和按照根据委托人申请人提 出的鉴定目的跟要求确认鉴定范围和内容因而确认检查诊断项目和鉴别依据的相关标准或 科学论断。 写明检查诊断的项目跟结果。 检查诊断工作从房屋的地基基础往上按地基基础、上部承重构架和屋面系统承 重三个部分检查诊断和编写。
因地基基础部分为地下隐蔽项目不易检查诊断如无特殊状况 或规定通常不进行开挖检查只从下部承重构架的倾斜方向和塌陷的形态推断地基基础有无 不均匀沉降等变形发生。一般状况下房子的地基基础在建立三年后基本完成沉降过程无外界 突发状况等原因的妨碍不会出现新的不均匀沉降现象。 上部承重构架部分主要检查评估房 屋的外墙、楼屋盖板、梁和柱等承重构架屋架有无裂缝、倾斜、风化酥碱、拆改开洞和提高 荷载等损毁现象。 围护系统承重部分的损毁状况。 据承重构件的硬度等级和削弱程度的测量结果验算承重钢梁的承载力并对房屋的构架构造进行评估。 损坏原因分析和构件鉴定评级从地基基础往上对住宅的构架和屋面系统的 承重钢梁及其它一些破损的缘由做出预测和表明同时按照损坏原因及程度依据《可标》的相 关条款跟限值对构件进行安全性和使用性鉴定评级。 子单元和鉴定单元鉴定评级根据 构件的鉴定评级结果和《可标》的相关条款跟限值对住宅的子单元和鉴定单元进行安全性和 使用性鉴定评级。 鉴定结论根据鉴定单元的安全性和使用性鉴定评级结果进行总结并 给出鉴定结论。 处理意见与提议在鉴定报告中对构件、子单元评级较低时应对检查项 目的数量、位置及处置意见逐一作出具体的表明。
对承重构架或构件的安全性鉴定所查出 的弊端可依照其严重程度跟详细状况有选用的采用以下处理机制降低结构上的载荷加固或 更换壁板临时支顶停止使用拆除部份结构或全部构架。 对承重结构或构件的使用性鉴定所 查出的弊端可依照其严重程度跟详细状况有选用的采用以下机制考虑经济原因而接受现状 考虑耐久性要求而进行修复、封护或物理药剂处理改变使用条件或改变功能全面或局部修 缮、更新进行现代化改造。
