随着房屋老龄化的越趋严重，关于危房的检查鉴定及加固修缮也变得越发紧迫。武汉京翼房屋检验鉴定近年来接受很多业主的危房鉴定要求，为此，陕西众盾房屋评估鉴定给业主们讲解下危险房屋检验鉴定报告的主要内容或者鉴定为危房后怎样处理。
危险房屋检验鉴定报告宜包括以下内容：
1)房屋的建筑、结构概况，以及使用历史、维修状况等;
2)鉴定目的、内容、范围、依据及日期;
3)调查、检测、分析过程及结果;
4)评定等级或评定结果;
5)鉴定结论及建议;
6)相关附件。
危险房屋检验鉴定报告中，应对危险构件的总量、位置、在构架体系中的作用或者现状做出具体表明，必要时可借助图表来进行说明。
在对被鉴定房屋提出处理建议时，应结合周围环境、经济条件等各种原因综合考量。
对于存在危险构件的房屋，可依照危险构件的损坏程度跟详细状况有针对性的选取下列处理机制：
1)减少结构使用荷载;
2)加固或替换危险构件;
3)架设临时支撑;
4)观察使用或停止使用;
5)拆除部分或全部结构。
对评定为局部危房或整幢旧房的楼房，一般能按以下形式进行处理：
1)观察使用：适用于采取适度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次观察的房屋。
2)处理使用：适用于采取适度技术措施后，可终止危险的房屋。
3)停止使用：适用于已无重建价值，暂时不便拆除，又不关乎相邻建筑跟影响别人安全的房屋。
4)整体拆除：适用于整幢危险且无重建价值，需及时拆除的房屋。
5)按相关要求处理：适用于有特殊要求的房屋。
一、服务范围：
性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等； 功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等； 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合构架、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大柱距空间构架； 楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。工业建筑物可靠性评级：对无正规设计、施工、鉴定或没有经品质监督站监督的建筑进行住宅安全性鉴定，超过使用寿命但必须再次使用的建筑进行房屋安全性鉴定，对建筑改变使用用途（如：仓库改为生产工厂等）后才能满足使用规定进行鉴定等。综合评估被鉴定建筑能够再次使用，是否存在妨碍房屋正常使用的弊端。工业构筑物可靠性评级：对无正规设计、施工、鉴定或没有经品质监督站监督的构筑物进行安全性鉴定，综合评估被鉴定构筑物能否再次使用房屋鉴定检测中心，是否存在妨碍正常使用的弊端。工业建筑灾后鉴定：对建筑物受到灾害、地震、洪水等自然灾害、木构件受虫害损害或受车辆撞击后得到破损，对建筑损毁程度、能否再次使用进行鉴定，并结合修复房屋所需费用，评定建筑是否适宜进行修补，如不适宜进行修补，提出撤除重建建议。二、鉴定常见依据1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；2、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；3、《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)；4、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)；5、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；6、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；7、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；8、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；9、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)；10、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)；11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T 8-2007)；12、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)；13、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；14、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；15、《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621）；16、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）；17、《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）；18、原结构设计图纸及委托方提供的其它建设资料。
三、鉴定内容及方法探讨（一）混凝土框架及砖混结构：1、对住宅的原设计图纸、装修扩建意图、历史重建加固情况、前期的使用状况及后期的使用规定进行调查知道。2、对住宅结构类别、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用功能进行现场调查。3、对住宅的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装潢及建筑设施进行外观检查、测量，对个别典型构件丢失情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对受损较严重、重要性构件及设计改造有非常要求的构件进行重点监测鉴定。4、采用裂缝测宽仪混凝土剪力构件进行裂缝情况进行检测，包括其直径、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评估，判断其能否超过规范允许值。5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对住宅部分上侧竖向钢梁倾斜率或偏差比值进行检测，分析是否发生倾斜及不均匀沉降现象。6、对住宅现有上部结构的建筑及构架布置、构件重量、楼板厚度、层高等状况进行现场测量，并与设计图纸进行审查。7、按照国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁进行剪力情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的钢筋混凝土承重钢梁采用钻芯法进行混凝土抗拉强度测试，对不宜采用钻芯法测定混凝土硬度的钢梁采用回弹法进行测试鉴定。9、按国家现行相关测试标准及设计规定抽取一定数量的承重墙体采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行密度测量，对于砌筑砂浆强度太低时采取砂浆贯入法进行测试鉴定。10、对依据现场检查、检测结果，并根据国家现行相关完善对该房屋状况结构进行承载力验算分析。11、根据筛查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。（二）钢结构：1、对住宅结构类别、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及住宅用途进行现场调查。2、根据委托方提供的图纸，对住宅钢结构布置、构件尺寸、层高等进行审查；未能提供设计图纸的对各栋住宅现有上部结构的布置、构件重量、层高等状况进行现场监测并绘制结构图。3、对房屋钢构件目前发生的开裂、损坏、涂层破裂、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检测鉴定。
4、依据国家规范标准配备磁粉检测或渗透测试对钢构件表面质量进行测试鉴定。5、依照国家相关测试、验收规范选取部分钢桁架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊接检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑开裂、电弧擦伤等缺陷。6、采用轴力计和扭力扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行测试鉴定。7、采用电子经纬仪对房屋竖向钢梁进行垂直度测量，分析房屋是否发生倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体测量数量按照现场实际状况及相关标准确认。8、采用全站仪或拉线法对拱圈、桁架及其杆件的弯矩变形进行测试鉴定。9、对型钢主梁采用游标卡尺和千分尺对钢材的长度进行测试鉴定。10、 对板材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行测试鉴定。11、采用表面密度法对钢材的硬度进行测试鉴定。12、采用涂层测厚仪对钢构件的防锈或阻燃涂层厚度进行测试鉴定。13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。14、根据现场实际测试数据及设计规定房屋鉴定检测中心，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑构架设计完善，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋现在的承载能力能否满足国家规范规定、后期的安全使用规定。15、根据筛查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。
