1、房屋安全鉴定和测试对象主要是50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检验，也是很常用的房屋安全类别。鉴定的复杂性取决于现场的实际状况。这种种类的房子一直备受使用环境原因的妨碍。
2、房屋正常使用性鉴定的重点是它能否影响到客户的正常使用性，如装修损坏、渗漏、空鼓等。在调查评估中，更加强对图纸的审查和现场的实际环境。这种种类的房屋鉴定往往是进行的，如再次登记产权或改变房屋的使用用途。
3、建筑改造结构安全性鉴定。这类建筑的主要目的是改造整个外部结构或为新建筑降低荷载。鉴定的重点是审查验算，验算是否对重建前后的整个房屋造成妨碍房屋年代鉴定，是否合乎规范规定。
4。建筑构件的安全鉴定。这种种类的检测对一个部分中的单个构件进行安全鉴定，例如混凝土梁、板、柱和其它被拆毁和改造的单个构件，它们是否对建筑系统造成妨碍，是否有毁坏和发展的迹象等，以进行具体的调查和鉴定
5、地震、火灾、瓦斯爆炸、外力等造成的建筑安全突发事件的紧急鉴定，要求鉴定人员按照现场实际状况房屋年代鉴定，第一时间判断建筑物的严重受损程度，并结合相关状况，考虑建筑物是否为危险建筑物。G检查项目。这种检测必须做好充分的打算，能够随时处于现场，并有相应的应急救援计划和补救措施。
6、参照《危险房屋鉴定准则》，JGJ125-99《危险房屋损伤评估标准》通常适用于有一定机制但材料不合理的建筑物，如历史古老的砖木建筑物，而建筑物的侵害评估准则则较为普遍。适用于无规则的不完善、不产生机制的非标准房屋。因此，应按照现场实际状况合理选取鉴定依据跟评判方式。
7、司法房屋安全鉴定主要是行政纠纷，由法官委托进行。要求双方配合鉴定和实验工作，特别是现场试验工作，经协商一致后方能进行，现场实验要检测项目质量。试验结果要经双方认可。
8、2008年汶川地震对建筑物的毁坏，影响了建筑物的灾难安全性鉴定。近年来，建筑抗震安全鉴定的总量逐年提高。近两年来，陆续推行了多项修改后的抗震规范，证明建设部高度加强抗震鉴定工作。混凝土构架和砌体结构在评价过程中占有很高的总量，结构性能跟结构模式是评判和调查的关键。
