广州市轨道交通十三号线首期项目监理四标 【庙头站、庙头站～夏园站盾构区间、夏园站】土建工程房屋鉴定施工方案编制： 审核： 批准：____________广州正高工程技术有限公司广州市轨道交通十三号线 首期项目监理四标项目经理部 二Ｏ一三年五月一、工程概况 广州市轨道交通十三号线首期项目(鱼珠到象颈岭段) 【施工四标】 土建项目， 位于广州市黄埔区，包含庙头站、夏园站及【庙头站～夏园站】盾构区间。其中 庙头站位于广深公路（107 国道）与庙头路交叉路口西侧，沿 107 国道呈东西走 向；夏园站位于 107 国道和规划街的交叉路段，沿 107 国道呈东西走向； 【庙头 站～夏园站】区间起于庙头站，沿 107 国道向东前进，期间下穿三座 BRT 车站、 黄埔发电厂除灰管道立交桥、跨 107 国道石油管线桥，最后接入夏园站。 二、编制按照 1、 《房屋完损等级评定标准》 （城住字[84]第 678 号） 2、 《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB50292-1999） 3、 《危险房屋鉴定标准》 （JGJ125-99） 4、 《建筑变形测量规程》 （JGJ/T8-2007） 5、 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） 6、委托方提供的土建项目施工资料，现场实地勘察的有关数据 三、安全性鉴定的基本任务 根据建筑物的构架方式，规模及场地条件，鉴定工作的原则，方法跟工作量 应当全面满足施工周边房屋安全鉴定的要求。
鉴定工作的任务 1、通过收集与调查工地的施工状况及被辨认房屋的原始资料，结合现场查 勘与具体记录的房屋受损状况，对房屋的安全性等级进行评估。 2、通过对房屋现场勘察结果及修改的监测标志，为判断后期施工是否对房 屋引起影响提供根据 3、出具具有法律效应的房屋安全鉴定报告，并对施工中要注意的难题提出 针对性的处理意见。 四、安全性鉴定的基本内容 根据鉴定的目的和项目施工状况，检测鉴定工作的主要内容为： 1、查明房屋的建筑年代、结构类别、构件布置 2、对住宅设置沉降监测点及进行垂直度测量，为判定施工是否的房屋导致 影响提供根据。 3、查明房屋现在是否发生破损现象，如沉降，倾斜，位移，裂缝，损坏，局部变形等，并具体记录；对有代表性的裂缝进行描绘标记，并拍照留 底。 4、根据现场检查， 检测成果综合探讨论证，对房屋现时的安全性进行评估。 五、鉴定范围 鉴定范围选择：车站周围房屋房屋鉴定，按照基坑深度的两倍距离范围内的房屋进行 选择鉴定， 即距离基坑边 35m 以内的房屋进行鉴定。区间路基对中心线外两倍隧 道埋深范围内的房屋进行鉴定，按最大埋深计算，选择对大桥中心线以外 50m 内的房屋进行鉴定。 在实际鉴定过程中，对鉴定范围意外，风险较大的房屋也选择鉴定。
六、鉴定技术方案 1、资料调查 1）对住宅的建筑年代，基础方式，结构类别，使用功能进行调查知道； 2）对房屋使用过程中的整修，改造，扩建情况，用途更改，使用条件改变 及受灾状况等进行调查知道； 3）了解该施工工程的基本状况，包括施工场地平面图，场地地质资料，基 坑开挖深度，支护方式，开工时间及施工方案等。 2、现状检查 1）现场绘制房屋平面示意图； 2）房屋地基基础工作情况检查； （1） 检查基础是否有不均匀沉降迹象 （2） 检查室内、 外地台是否有沉降裂缝， 室外墙角是否与地台有分离裂缝， 并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度； （3） 采用 DJD2-C 电子经纬仪对该住宅四角八方和中部位置的垂直度进行 测量，做好测量数据记录与预测 （4） 在住宅可反应建筑物沉降变化的部位设置沉降观测点， 为施工后判定 该住宅地基基础是否有不均匀沉降或沉降是否趋于稳固， 提供判定依 据。 3） 房屋承重结构工作情况检查（1） 检查钢筋预应力构件是否有破损和变型等损毁现象。 混凝土构件外观状况记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞水渍、变色等； （2）对房屋存在的受损状况进行具体记录，裂缝记录时按位置、走向、裂 缝形式、长度、宽度的排序进行记录，对或许产生制约的部位及构件进行特别检 查； （3） 对未存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或更有也许受制约的裂缝， 作好裂缝观测标记或拍摄照片，以观察裂缝的发展情况及工地施工对住宅的影 响。
（4）检查各构件之间的联接是否有松动、开裂及变形等损毁现象。 4、房屋围护系统基本状况 （1）检查砖墙砌体的破损状况 a 检查砖墙砌体外观损坏状况：破损、裂缝、倾斜，弓凸、风化、腐蚀、高 低不平、灰缝酥松等； B 对房屋存在损坏的状况进行具体记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形 式、长度、宽度的排序进行记录，并选择典型裂缝进行刻画。 （2）检查房屋的饰面层损坏状况 a 检查楼地板的破损：起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓； b 检查装修部分的破损：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙 面渗水。 （3）检查房屋窗户的破损状况：窗框与外墙固定、木质腐朽、开启情况、 钢窗框锈蚀、变形。 5、房屋安全鉴定书编写 1）施工前周边房屋安全鉴定：根据现场检查诊断情况，依据《房屋完损等 级评估标准》 （城住字﹝84）第 678 号）之要求，对房屋的现时安全性进行等级 评定，并出具房屋安全鉴定报告。 七、鉴定工作程序 1、与需鉴定房屋的房主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、沟通，说明本次房屋鉴定的目的跟作用等房屋鉴定，寻求支持与配合，以便于房屋安全鉴定工作 的成功推进。 2、与建设局、社区、业主沟通房屋鉴定范围。
3、确定鉴定时间，张贴通告。 4、对需鉴定房屋进行全面的检测、鉴定。对于因无法与需鉴定房屋房东取 得联系，或其它因素造成无法鉴定的，针对性地在该房屋门前告示通知，告知鉴 定的时间、联系模式等。 5、将鉴定报告送到社区、业主，并履行签收手续。 八、质量保证措施 1、质量目标：资料准确，措施具体，鉴定报告满足施工周边房屋安全鉴定 技术规定。 2、质量管控要求：严格依照《房屋完损等级评定标准》 （城住字﹝84）第 678 号）进行鉴定。 3、技术人员进场前应具体了解项目状况，确定鉴定工作的技术技巧； 4、进场检测前检查设备的使用状况，确保合格仪器用于测量，并准备好各 种辅助工具和器具； 5、鉴定过程中保管好原始记录，以免丢失，原始记录应清晰、整齐、相关 信息应齐全。 附图 1：庙头站房屋鉴定范围图 附图 2：夏园站房屋鉴定范围图 附图 3： 【庙头站～夏园站】区间房屋鉴定范围图
