房屋构件变形测量要点1.水平钢梁（如梁或楼板等）的挠曲宜选用水准仪或激光测距仪进行测试，选取构件支座及跨中的若干点作为测点，测量构件支座与跨中的相对高差，利用相对高差计算构件的弯矩。2. 竖向构件（如柱或墙等）的垂直度应用经纬仪或电子全站仪进行测试房屋可靠性鉴定，测定构件顶部相对底部的水平位移，计算倾斜度并记录倾斜方向。3. 对于装配式混凝土构架、钢结构、木结构及砌体结构连接节点的变形状况，可以用卷尺、卡尺等器具直接量测。节点变形监测的主要内容为结点连接构件间的铰接、掀起或相对转角等。
危房鉴定的主要根据是《危险房屋鉴定标准》。
从规范条文看，危房鉴定主要需要从构件承载力以及房屋外形质量跟变形两方面进行评定：
（1）依据房屋外观质量：查看房屋是否有较严重的受损，从承重体系跟维护模式两个方面考量，重要的是承重构件的磨损状况，这个需要非常专业的判定跟一定经验累积。很多人看到有开裂甚至渗水就认为房子最危险，其实不然，主要还得看裂缝类型跟形态，一把说来砖混结构的外墙斜向开裂、贯通裂缝说明问题非常严重，混凝土构架的梁柱墙自身塌陷、钢筋腐蚀房屋可靠性鉴定，钢结构主要看是否有应力变形或者破损等。
（2）依据房屋构件承载力：这个应该计算，一般在房屋使用过程中有荷载差异时非常需要，不然房子早已在用了，就相当于在做实验，有哪些反应需要就会在房屋受损上体现出来。
房屋安全性检测过程：
调查房屋的使用历史跟结构模式。测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录房屋主体构架和承重钢梁损坏部位、范围和程度。房屋构架材料物理性能的监测工程，应按照结构承载力验算的须要确认。必要时应按照房屋构架特点，建立验算模型，按房屋构架材料物理性能和使用荷载的实际情况，根据现行规范验算房屋构架的安全储备。分析房屋受损原因。综合判定房屋结构受损情况，确定房屋危险程度。
