房屋完损等级的定义：通过目观、检测和定量及界定的剖析房屋可靠性鉴定，对整幢住宅进行综合性的评判。评定时应进行严谨全面的检测与考察，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确认构件或房屋的完损等级及其是否属于危险构件或危险房屋。 房屋完损等级的界定:为评估房屋完损等级，首先应确认应该评估的项目。
等级评估项目:在房屋完损等级的评估中，把房子分为结构、装修、设备三大组成部份，并详细界定为十四个项目。①结构部分：划分为基础、承重钢梁、非承重构件、屋面和栋地面五项。②装修部分：划分为家具、外抹灰、内砌筑、顶棚、细木装修五项。③设备个别：划分为水卫、电照、暖气和特种设施四项。
房屋结构中常发生的安全问题（1）裂缝。房屋的钢筋预应力结构出现破损、渗水的诱因很多房屋可靠性鉴定，大致分为温度裂缝、荷载裂缝并且干缩裂缝。（2）变形。房屋结构在大量使用中，由于外界原因跟自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但妨碍着房子建筑的稳固，同时还能影响结构稳定性。较大的结构变形通常会改变结构的受力点，使载荷力重心发生偏转，从而让房屋构件的段面、节点处形成新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的脱落，甚至断裂。
房屋安全性检测过程：
调查房屋的使用历史跟结构模式。测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录房屋主体构架和承重钢梁损坏部位、范围和程度。房屋构架材料物理性能的监测工程，应按照结构承载力验算的须要确认。必要时应按照房屋构架特点，建立验算模型，按房屋构架材料物理性能和使用荷载的实际情况，根据现行规范验算房屋构架的安全储备。分析房屋受损原因。综合判定房屋结构受损情况，确定房屋危险程度。
