奉化居民楼坍塌让不少住老房子的村民惴惴不安起来。谁来保护我的房子？如果房子的一些细节使我认为沮丧，却既不知道是否未成危房，应该如何办？谁来鉴定？谁来拿钱？程序如何走？
第一个问题，是否危房，鉴定说了算
是否危房，当然不能因为几条裂缝，墙体开裂，或者装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来判断。鉴定是一整套科学检测和评定，并且必须专业鉴定资质的公司来做。
鉴定内容比如那些？
是否危房，是有一本厚厚的国标“危房鉴定标准”的。大致上来说，危房鉴定主要从三个方面来对房屋整体来做鉴定，一是地基，也就是房屋基础；二是主体构架，比如承重等等；三是维护部分，也就是阳台等。以主体构架为更主要部分。
危房一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为不是危房，质量较好；B为部分构件有点问题，但是不妨碍主体结构，不影响居住；C为个别承重构架的承载力不能满足正常使用规定，局部发生险情，构成局部危房；D就是指住宅整体发生险情，而且基本没有加固的价值，居民应立即逃离。
第二个问题：如果鉴定为危房该如何办
如果是公房，那房管部门会分担维修开支。如果是房改房，或者商品房，从法律上来说，产权早已归到房东个人手中，可以成为同一类型来预测。
物业维修基金？它对于的是物业共用部位、共用设施器材保修期满后造成的修理、更新跟改造成本，如瓦片渗漏、外墙坍塌、电梯、消防设备等维修。
从严格上来说，这些不属于危房改造的界定。所谓危房，肯定是整栋楼的主体构架出了问题危房鉴定，修缮也必是伤筋动骨。这应分两种情形：如果鉴定结果觉得，造成危房的缘由是开发商设计不合理危房鉴定，建造偷工减料，修缮成本可以规定开发商来出，属于规定其承担的民事责任。
如果鉴定结果是因为使用因素或自然理由，如台风浸泡、地质因素造成沉降等，那么修缮成本还要由房子所有权人自己掏腰包。
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