房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定

一、适用范围

1、《广东省旅馆业治安管理条例》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待游客住宿的客栈、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。

2、广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通告》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺演出、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》房屋可靠性鉴定房屋可靠性鉴定，申领该证前需要对房屋进行安全鉴定。

3、广州正高工程技术有限公司《关于全面推行乡村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的乡村危房（有条件的地方能扩大至所有的乡村住房需进行危房普查时的复查鉴定。

4、《广州市2014-2015年房屋安全普查工作细则的通告》（穗国房办字[2014]133号）为掌握城区房屋安全情况加强的房屋安全普查鉴定工作。

5、在办理房产公积金时，需知道房子完损状况的检测鉴定。

6、其他状况下需知道房屋完损等级时的检测鉴定。

二、鉴定常用依据

1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）；

3、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；

4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

5、《广州市房屋安全管控规定》（广州市人民政府第83号令）；

6、《广州市房屋安全管控规定实行新政》（穗国房字[1997]261号）。

三、鉴定内容及方法探讨

1、对住宅结构类别、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及住宅用途进行全面调查及表述。

2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对住宅的基槽基础、上部结构、围护结构、建筑装潢及建筑设施进行外观检查、测量，并对个别典型构件裂缝及破损状况进行拍照及登记。

3、采用电子经纬仪对房屋四大角及个别竖向钢梁垂直度及倾斜率进行检测。

4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级作出评估，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）进行危险性等级评估）。