三、房屋完损评估报告
房屋完损状况评估报告内容
（1）工程概述、检测依据及测试设备
房屋质量完损评估的房屋所处的地址、检测日期、检测目的跟范围、房屋完损评估根据等关于所测量房屋的具体状况。
（2）房屋建筑的概况说明
1.建筑构架简要评述，重点叙述房屋构架的薄弱点、改改造历史及其房屋的使用状况。
2.建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上总层数、建筑平面及细部形式、建筑使用用途、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、房屋改扩建历史及其使用状况等。附典形照片。
3.房屋结构概况包括房屋构架类型、结构屋盖截面形式、基础方式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类别等相关内容。
（3）房屋历史加固改造的调查
房屋在使用多年后，往往因改变用途或房屋所有者异主后使用用途出现颠覆。很多投入使用多年的房屋或多与少存在结构加固修缮或住宅加层等状况，针对以上情况在对房屋进行完损质量评估前需对住宅改建和加层范围、加固措施等做详细表述。
对房屋改动较大的房屋，当文字叙述不清时，建议在评估结果中附张带有代表性的主要加固平面图和多张现场测试的图片。
（4）房屋变形测定（房屋整体沉降监测、房屋倾斜监测）
房屋完损状况评估中房屋变形监测主要为房屋整体变形测量。在对房屋进行测试时，发现房屋结构屋盖变形较大时，应对于房屋进行构架构件变形监测诊断。明确房屋的整体沉降与倾斜状态，比对房屋完损评估标准查看房屋倾斜与沉降情况是否在国家标准允许范围之内。目前国家房屋品质测试标准中对于房屋倾斜的最大值为千分之四。若达到此数据，建议对房屋进行整体构架的安全性检测，通过对房屋进行安全性检测判断房屋是否存在安全隐患，针对存在弊端的构架进行房屋加固。保障房屋安全使用。
（5）房屋完损质量评估内容
房屋完损评估主要对于房屋内部与外部的完损状况，如住宅结构梁、结构柱子质量情况、房屋墙体、房屋构架节点损伤状况、房屋装修与设施等的受损状况。主要体现为房屋构架外观质量完损评估、房屋墙壁等围护结构的品质完损评估、房屋室内装修完损检测情况、房屋外部钢结构质量的完损情况、房屋存在木结构则对木结构梁柱与板的品质检测情况等等。
（6）房屋完损等级评估
房屋完损评估工程通过对房屋进行全面的复查评估房屋年代鉴定，对房屋存在完损问题进行总结分析，依据《房屋完损等级推定标准试行》城住字1984第678号推定房屋的完损等级，同时应依照《危险房屋鉴定标准》的相关要求。
（7）房屋完损评估结论与建议
通过受委托进行房屋完损评估的房屋进行测试后，房屋完损评估结论中要包含房屋受损害的程度的界定结论，并强调合理的处理建议，一般状况下以重建加固为主。若必须对房屋进行安全性评价时，应依照房屋安全性检测的规定房屋年代鉴定，部分损毁较严重的房屋若需进行危险房屋鉴定，应根据危险房屋鉴定标准的需求进行测试判断。
