天津市房屋安全鉴定检测中心典型案例 天津市房屋安全鉴定检测中心典型实例 案例一主题：目前，城市住宅已变成百姓安居乐业的标志之一，房屋的住用安全越 来越遭到广大民众的关注，本市自 2007 年 1 月 1 日起施行了《天津市房屋安 全使用管理规定》，以提高房屋使用管理，维护社会公共利益，保障公民、法人 和其它组织的生命财产安全， 本报与天津市房屋安全鉴定检测中心从本周起联合 推出专栏，为读者介绍《条例》及房屋安全鉴定知识。 问：天津市河西区瑞江花园一户居民来信反映自家楼上住户在装修时，装修 人员在卫生间地板剔槽钻孔，改变了下水道地漏的位置，造成钻孔处混凝土局部 脱落，而且钻孔时打断了 2 根钢筋，询问楼上住户的行为是否对住宅结构安全 产生制约？是否应该鉴定？答：答案是显然的。因为其楼上住户在卫生间地板剔槽钻孔、打断了钢筋的 行为破坏了混凝土墙体构件，从而导致了不安全隐患，这种状况应该进行房屋结 构安全鉴定。该居民可以作为委托人委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴 定，鉴定检验中心必须借助现场勘验检查、结构审查计算等方法来最后得出鉴定 结论，并会强调加固修复机制。如果委托人还必须对损失评估造价，可以再次委 托鉴定检测中心进行造价测算。
目前，我区市民在装潢装修住房时，为了自身使用便利，经常私自改变房屋 结构和管道结构，由于居民和装潢装修人员缺少房屋结构安全知识，往往会对房 屋结构产生显著或潜在的破坏， 它除了会直接对房屋安全造成妨碍或是帮房屋安 全导致很大隐患，而且经常会由于人为原因导致墙壁渗水、管线漏水等等现象， 给邻居产生不必要的妨碍或者侵害，引起邻里司法争议。 我市于 2007 年 1 月 1 日起施行的《天津市房屋安全使用管理细则》中明 确要求：“房屋所有人、使用人装饰装潢房屋，应当保证住宅的使用安全，不得 影响共用部位跟共用设施设备的使用跟修缮”。同时还要求：“违反规定装饰装修房屋给别人产生损伤的，应当担负赔偿责任”。所以我们提议该民众首先委托进 行房屋安全鉴定，然后以鉴定报告为根据，诉诸司法程序来解决难题。案例二主题：目前住户在购入商品房发现房子存在这种或这样的弊端后，常常会因 无法判定是否属于房屋自身质量问题，而觉得手足无措，本期重点介绍房屋发生 裂缝的常识问题跟委托房屋安全鉴定的必要性。 问：您好，我是本市某大楼的一户居民，我家搬到阁楼的顶楼六栋，房间的 居室有一层阁楼，是开发商赠送的。我住了一年多了，最近看到阁楼的房顶上出 现了塌陷，楼板是钢筋预应力结构，有 2.5 米宽，我测量了一下裂缝，大致约 有 2 毫米宽，1.3 米长，裂缝的一端直通到墙壁，另一端伸向楼板的内侧，我觉 得裂缝有贯穿整个柱子的趋势，心里最害怕，不知这是不是房屋质量问题？该如 何解决？答：该住户的楼房楼板属于混凝土圈梁，一般情况下，混凝土构件损坏分为 受力裂缝和非受力裂缝两种，产生裂缝的诱因很多，如受力断裂或设计缺陷导致 的混凝土构架开裂、混凝土收缩作用导致的混凝土构架开裂、构造及施工造成的 混凝土结构损坏等。
在国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002） 中，根据混凝土构件正常使用及耐久性等规定，允许裂缝存在，但对裂缝宽度有 限值。目前，仅从该住户提供的墙体部分脱落数据，并不能判断其能否存在品质 问题，必须进行现场查勘检测如下内容：检测是否按原设计图纸施工，满足原设 计要求；是否局部荷栽过重；是否存在非正常使用状况；是否发生开裂现象；楼 板的跨中和支座部位受力方向是否断裂或应力变形； 裂缝所在部位、 裂缝的分布、 裂缝的特点、裂缝的厚度或者裂缝的宽度。还要检查楼板是否存在钢筋裸露、钢 筋锈蚀；混凝土疏松、蜂窝麻面、缺棱掉角、保护层碳化、起砂、剥落、沉陷、 空鼓等损坏状况；楼板连接构造是否合乎国家现行的设计完善要求，是否存在明 显缺陷；必要时还须评估楼板断面宽度、混凝土强度等级和钢筋配置状况。上述工作需要由专业科技人员使用专业评估设备进行测试，再综合考量作用效应、结 构抗力及界限条件房屋鉴定检测中心，经必要的结构审查计算能够作出科学、准确的鉴定结论和处 理建议。 而一般由于居民缺乏房屋结构的专业知识， 在房屋品质问题的说法上不可能 做到完整具体，仅靠自己测量的简单数据最不能轻易自下结论是否存在质量问 题，否则会留下很多事件隐患，也会帮民众日后的维权行为带来不便。
所以我们 建议该居民可以委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行房屋安全鉴定。案例三主题：本题重点介绍房屋所有人、使用人在看到房屋发生严重质量问题后寻 求法律程序维护自身权益的方法跟委托进行房屋安全鉴定的程序。 问： 我市西青开发区某私营企业主陈先生来信反映自己工厂内的 5000 平米 厂房在使用半年后发生不规则沉降，造成房屋部分家具开裂，厂房内水泥路面出 现大面积裂纹，陈先生找到原施工单位规定其恢复并赔款经济损失，但施工单位 以当时施工验收合格为由拒绝恢复和补偿，陈先生准备使用法律形式解决，询问 是否应该进行房屋质量鉴定？如何办理手续？答： 建议陈先生首先对这种的厂房申请房屋安全鉴定， 确定厂房沉降原因后， 再诉诸法律程序，以便挽救自己的经济损失。目前，我市权威的房屋安全鉴定检 测机构是天津市房屋安全鉴定检测中心， 它是我市唯一的一级资质房屋安全鉴定 检测机构，其测试实验室获得了中国实验室国家认可委员会（CNAL）认可证书， 受理司法委托鉴定范围涵盖房产安全司法鉴定、 房屋重建及装潢装修项目质量司 法鉴定和工程造价纠纷司法鉴定。 陈先生办理手续时， 首先必须作为委托人填写委托书提交给天津市房屋安全鉴定 检测中心，在被受理委托后还需提供被鉴定厂房的构架施工设计图纸和权属证 明房屋鉴定检测中心，鉴定检验中心会借助现场查勘、理论预测、实际检测和评定鉴定四个步骤来 得出鉴定结论，如果陈先生还必须计算受损费用，鉴定检验中心可以进行估损测算，向陈先生提供受损状况的参考标准。所有鉴定工作通常在受理委托后的 10 个工作日内完成。
