每做一项房屋检验鉴定项目，武汉京翼房屋检验鉴定都会针对该项目的整体状况出一份检测鉴定报告。精确完整的辨别报告到底包括那些内容呢？武汉京翼房屋检验鉴定就因此来帮业主们解惑，同时也使业主们了解及判断最后到手里的鉴别报告是否正规！
鉴定报告的内容通常要包含：封皮、基本情况（首页）、检测鉴定结果摘要、房屋概况、鉴定和复查、检测的根据、检查和测试的范围及项目、检查软件和测试设备、现场检查和测试、损坏原因分析及构件鉴定评级、部分构架鉴定评级、房屋结构鉴定评级、鉴定结论和处置意见等，具体内容能按照不同的鉴定要求确认。各项内容的编写要求如下：
1、封皮：房屋鉴定报告应各鉴定机构在出示鉴定报告时，必须由各机构科技负责人通过北京市住建委信息系统办理具有唯一性编码的封底。封面上填写项目名称、鉴定机构全称，发文日期，盖鉴定专用章和骑缝章。
2、基本情况（首页）：基本状况要按照规定如实填写房屋名称、房屋地址、建筑面积、建筑年代、层数和构架类型、地质状况、抗震情况（若能核实，注明房屋的原设计抗震设防等级）、图纸资料、委托鉴定的单位跟委托鉴定的内容、鉴定依据等事项。
3、鉴定结果摘要：鉴定结果摘要包含房屋结构的主要受损（包括毁坏量值、构件评级结果及根据的条款），房屋部分结构跟整体结构的评级结果，并根据鉴定标准的相关条款给出鉴定结论和处置建议。鉴定结果摘要的文字叙述要精确和简单，且须与报告正文中的结论一致。
4、房屋概况：房屋概况应填写房屋地基基础、上部承重构架（梁、板、柱、墙体等构件）、围护结构的材料、做法、材料密度跟构件重量等信息。
5、鉴定、检查和测试的依照：根据委托方提出的鉴定要求跟目的，确定鉴定内容和化验和测试方案房屋年代鉴定，从而确认鉴定和测试所根据的标准、规程和完善等。但要留意在本次鉴定中没有用到的标准、规程和完善等文件不要列入。
6、检查和测试的范围及项目：根据鉴定内容和体检和测试方案房屋年代鉴定，确定检查和测试的范围及项目。检查和测试的范围主要有地基基础、上部承重构架和屋面系统，常规检测的项目主要有：表面跟外部的损坏、裂缝、酥碱和腐朽等，常规测试的项目主要有：倾斜、弯曲和材料密度等。其他受损、变形和缺陷要按照检查和测试的细则和现场实际状况降低。
7、检查软件和测试设备：根据测量方案确认需使用的筛查工具和测试设备。
常用的用具有：钢卷尺、刻度放大镜和数码照相机等，用以检查记录房屋结构的开裂和酥碱等损毁。
常用的设备有：经纬仪和示波器和吊垂检测房屋倾斜情况；砂浆回弹仪和砖回弹仪等，检测墙体砌筑砂浆和砖的硬度等级。
检查工具和测试设备为当次检查和测试所使用的软件和设备，所有工具和器材要标明型号和编号。
8、现场检查和测试：现场检查和测量分为对房屋构架构件的现场检查和现场测试两个别内容，现场检查主要是检测记录房屋构架及屋架的开裂和酥碱等损坏情况及直观的构架构造部份，现场测试主要是测量记录房屋构架及钢梁的变形、材料密度和隐蔽的构架构造部分。
现场检查和测试原则上要从基础往上检查和测试、详细记录房屋各结构构件的损毁状况，损坏情况的内容主要有受损的构件、部位跟程度等。应按照实际受损的状况跟种类，用文字叙述知道，必要时应绘制损坏图（如裂缝图及裂缝展开图），并拍摄相片及录像，材料密度、倾斜率和小批量构件的监测结果（构件和数据），应在报告内列表汇总。对于应该大量监测的房屋，还要在重点结构构件的损坏处做上标记。
对于没有损坏的结构跟构件应写明未受损，如因客观条件不能检查和测试，要写明未查测的缘由。
