鉴定方法及工作内容
(一)、进场准备工作
为让现场鉴定工作有效迅速进行，满足工期要求，委托方应切实主动的搜集及打算好被鉴定厂房的房产证、建筑及构架图纸，并做好现场的通知与协调工作。
(二)、现场勘查
(1)厂房概况调查
(1.1)调查及记录厂房的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构方式。
(1.2)调查及记录厂房的设计单位、施工单位及监理单位。
(1.3)调查及记录厂房内墙、外墙、天花饰面、室内地板及家具设备等装修情况。
(2)现场检查、检测内容
(2.1)地基基础检查
检查、记录厂房室内外地台、各墙柱脚是否有破损开裂现象，地基基础是否形成不均匀沉降而导致下部结构屋盖出现破损及变型等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向钢梁倾斜率或偏差比值进行检测，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向钢梁进行沉降监测房屋鉴定，以确认该房屋主体整体是否出现不均匀沉降现象及厂房沉降是否趋于稳固，并认定该损毁现象是否对房屋安全构成妨碍。
(2.2)钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否发生显著的受力变形及断裂破损等异常现象，对受损(包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋腐蚀程度等)构件外形状态进行拍照记录，并认定该损毁现象是否对房屋安全构成妨碍。
(2.3)砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否发生显著的受力变形及断裂破损等异常现象，对受损(包括：开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并认定该损毁现象是否对房屋安全构成妨碍。
(2.4)、木结构检查
检查、记录木结构是否发生倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否发生开裂、脱榫等损毁现象，并认定该损毁现象是否对房屋安全构成妨碍。
(2.5)装修部分检查
(a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及爆裂等受损现象。
(b)检查、记录楼地板饰面是否出现裂缝、起拱、起砂和断裂等受损现象。
(c)检查、记录门窗是否发生变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损毁现象，使用是否灵活。
(2.6)设备部分检查
检查、记录水电设备使用用途是否正常;卫生用品零件破损、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等状况。
在实际的厂房物测试类别主要有厂房物的安全测试与检测、历史建筑的综合测试评估和其它专项检查。
厂房保护规定，需要知道厂房后续使用年限与单层砌体抗震鉴定方式的特点直接相关，直接制约到抗震设防目标的变动和抗震鉴定结论及加固方案的设计，因此，对建筑物进行抗震鉴定之前，必须确立建筑物的后续使用期限。建筑物后续使用年限概念为：A类建筑30年，B类建筑40年，C类建筑50年。89规范执行前建设的建筑物定义为A类建筑，抗震鉴定采用95鉴定要求的标准。按照89规范建设的建筑物规定为B类建筑。
广州正高工程技术有限公司（）坐落充满活力的杭州市余杭经济开发区，是一家以技术创新为传统的专业评估认定机构。咱们具有经历丰富的专业科技团队，高端的监测仪器和前沿的核心科技，十多年专业的项目安全检查判断与加固咨询经历。 主营：从事浙江省房屋结构测试、厂房安全检查鉴定房屋鉴定，抗震鉴定，广告牌检测，从事建筑物、混凝土构架、构筑物、砌体结构的安全功能的测试。
2、鉴定结论
在进行建筑抗震鉴定中，要让鉴定结论既规范又依照建筑的实际状况，必须做好以下几项工作：首先，纵墙城中砌体结构因为整体性和延展性都更差，所以整体的抗震能力薄弱，不适用于地震灾区现代化建筑的建设。而是按照原有纵墙承重进行抗震鉴定，在抗震鉴定之下，采取降低建筑中薄弱部位的加固措施。其次，根据建筑物的实际砌体结构使用多级鉴定标准进行抗震鉴定，再综合项目的实际状况进行加固设计，在保证原有砌体结构抗震性能的基础上，增强加固设计中砌体结构的抗震能力，增强建筑物整体的抗震能力。再次，建筑砌体的抗震鉴定和加固设计都应重视砌体的抗震概念，加固设计强调概念设计上的提升。
