文章摘要：房屋鉴定是根据ABCD的等级进行鉴定的，不同的等级代表的涵义是不一样的，一般A级是无危险的房屋鉴定，B级进入危险状况，但是影响不大，C级产生危房，D级需要进行拆除。
房屋鉴定分为4个等级，分别是A、B、C、D级。A级：结构承载力能满足正常使用规定，无危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本可满足正常使用规定，个别结构构件处于危险状况，但不妨碍主体结构，基本满足正常使用规定。C级：部分承重构架承载力不能满足正常使用规定，局部发生险情，构成局部危房房屋鉴定，一般必须加固或局部重建。D级：承重构架承载力已不能满足正常使用规定，房屋整体发生险情，构成整幢旧房，一般要整体拆除。
如何鉴定房屋质量?
1、看基础。
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础,基础的方式是多种多样的,例如大家发现多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的住宅和单层的通常用条形基础就可以了，当然应按照当地的地质条件来决定采取何种方式的基础。
2、看墙体。
鉴别外墙面施工品质的估计方式能分为几种:如果墙壁面选用饰面砖,就主要观察是否有破损和凹凸不平的现象,饰面砖的拼缝是否水平跟平行,饰面砖的色调、质感是否协调。
3、看楼地面。
楼地面包括两层含义：一个是底层的地板和楼层的墙体。对于砖墙首先确定是预制板还是现浇板。低层跟多层住宅的墙体主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的缘由有两种:一是住宅的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量只是关,绕度过大。
房屋评估费如何收取?
1、如果所评估的房产的总价值在100以下以及100万以下的个别，则评估费根据房产总价值的5%进行收取。
2、假如所必须评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的个别根据房产价值总数的2.5%进行收取。
3、再甚所必须评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的个别根据房产价值总数的1.5%进行收取。
4、更甚所必须评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的个别根据房产价值总数的0.8%进行收取。
5、如果所必须评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的个别根据房产价值总数的0.4%进行收取。
6、假如所必须评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的个别根据房产价值总数的0.2%进行收取。
7、如果所必须评估的房价的总价值或者超过10000万的，则10000万以上的个别根据房产价值总数的0.1%进行收取。
