一、房屋质量司法鉴定的类别
1、依据鉴定的目的，关于房屋的司法鉴定有施工品质鉴定、成品质量鉴定、环境差异对邻近房屋的损伤鉴定和工程事件鉴定几种类型。
2、在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中，经常见到的种类是成品品质鉴定，也就是商品房主体封顶之后，购房者发现施工品质、外观质量以及勘察设计品质有问题。
3、根据司法鉴定使用的技术标准，大致可以分为四类。
第一类是规划、勘察、设计完善；第二类是施工品质验收规范；第三类是可靠性鉴定标准，用来评判结构的靠谱现状，包括安全性和使用性；第四类是管控的法律规章，如《建筑法》，《建设工程质量管理条例》，用来完善建设项目各主体的管控行为。
4、房屋质量司法鉴定的流程
京云房产律师团发现，司法鉴定不同于当事人委托鉴定，当事人可以在案件前，以一方的名义，或者双方一同协商去委托鉴定机构进行鉴定。进入仲裁程序后，双方当事人可以协商确认具有资格的鉴定人，如果协商不成的，由人民法院依法选定鉴定机构，或经双方当事人一致同意，通过摇号或抓阄方式确认。
5、房屋质量司法鉴定的推论
证据是司法公平的前提跟基础，司法鉴定成为证据制度的重要内容，鉴定结果就变得尤为重要。
鉴定报告内容通常包括：报告表明、结论、数据、计算书、照片（证据）等。
对鉴定意见有异议以及人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为判定事实的依据。
6、司法鉴定费根据“谁主张，谁负担”的原则，一般由申请鉴定方在强调申请时，或者在人民法院指定的时限内缴纳。双方均规定鉴定的，双方各预付一半。
二、相关案例
1、我们了解，根据相关法律的要求，在装修过程中，如果看到房屋有更严重的品质问题，在协商不成的状况下，可以向法庭提起诉讼。徐女士就遭遇了这个难题，徐女士在2013年5月购买了广州正高工程技术有限公司的一套现房，房屋均价171万元。根据《上海市商品房出售协议》的承诺，该房屋有项目质量问题的，徐女士在协议承诺的保修期内有权要求研发公司免费修复，除此以外，开发公司还须按修复成本的0.1倍给予赔偿。
2、在二审宣判过程中，徐女士首先于2017年7月1日申请对涉案房屋是否存在质量问题，以及若存在房屋品质问题的详细维修方案进行司法鉴定。鉴定机构出具了鉴定意见，表示该房屋确实存在四项质量问题房屋安全质量鉴定，并提供了建议修复方案。
3、10月9日房屋安全质量鉴定，徐女士又递交根据前述鉴定意见对所需修复成本进行司法鉴定。另一鉴定机构出具鉴定意见，说明对房屋进行恢复的成本为7万元。
三、根据两次的鉴定意见，结合合同承诺跟法律要求，开发公司必须承担以下责任：
1.承担修复责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在品质问题，在保修期内，出卖人必须担负修复责任，出卖人反对恢复以及在合理时限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人恢复。修复成本及清除之后产生的其它损失由出卖人分担。结合两人协议承诺，开发公司应当担负修复责任。且该恢复要根据鉴定意见书中确认的恢复方案进行。
2.承担修复补偿费。京云房产律师团认为，因为房屋存在质量问题，开发公司应承担交付标的物不符合质量规定的违约责任，具体违约责任的事项及估算标准，应当根据双方签署的转让协议承诺进行确认。因此开发公司要根据双方承诺，补偿徐女士修复成本的0.1倍的补偿费。
3.承担期间出现的代价。在恢复之后，如果由于研发公司拖延修复导致了其它损失，在无法提供充足证据的状况下，开发公司也应承担赔偿该代价。
