一、什么是房屋可靠性鉴定
1、房屋改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数、装修前及加装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定或装修加固修缮后的验收鉴定。
2、对房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定。
二、什么状况下必须进行房屋可靠性鉴定
1、建筑物大修前；
2、建筑物改造或增容、改建或改造前；
3、建筑物改变功能或使用环境前；
4、建筑物达到设计使用期限拟再次使用时；
5、遭受灾难或事件时；
6、存在较严重的品质缺陷或发生较严重的锈蚀、损伤、变形时
三、房屋可靠性鉴定内容：
(a)主体项目质量：包括混凝土构架及楼板结构工程的预应力强度、钢筋布置情况、截面宽度、结构布置、钢筋强度、混凝土支墩内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及监理工艺等;钢结构工程的铝材性能、施工工艺、截面宽度、结构布置、螺栓节点密度、焊缝质量、涂层厚度等。
(b)结构安全性：包括土体基础发生不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现损坏、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有发生因土层基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致的变形、开裂、破损等。
四、房屋可靠性鉴定服务流程
接受委托-前期准备-现场调查-确定诊断方案-检测与鉴别-数据预测推断-检测结论与建档-签发报告
五、房屋可靠性鉴定所需资料
鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下：
设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计更改、施工技术资料、相应规范及当地建立执行的文件。
当鉴定的房子没有设计施工图带章蓝图时房屋可靠性鉴定，在房屋可靠性鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：
建筑图纸复核与测绘
若房屋原始竣工整套图纸缺失或损坏时房屋可靠性鉴定，需在房屋鉴定前对住宅建筑图纸与构架图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容要包含：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑细部图、典型剖面图。
结构图纸复核与测绘
结构图纸测绘时需依照《既有建筑物结构测试与评估标准》DG/TJ08-804中的要求，房屋检验审查内容的有房屋主要承重钢梁截面宽度、钢筋预应力楼板厚度、主要承重钢梁及支撑的腹杆配筋、典型节点连接方法等内容的测试。
