房屋安全鉴定报告 报告编号： 2003 第 139 号 一． 委托单位/个人概况 单位名称 贵阳市花溪区人民检察院 电 话 （0851） 3625130 房屋地址 贵阳市花溪区高坡乡 摆龙村移民新村 委托日期 2003 年 5 月 26 日 二． 房屋概况 房屋用途 住宅 建造年份 2001 年 结构类别 砖木结构 建筑面积 71.9 ㎡/户（不含畜舍 ） ， 共 31 户 平面形式 见附件 层 数 2 层 产权性质 农房 产权编号 未申请 备注 1． 附件一： 高坡乡 摆龙村移民新村右镇住宅布置图； 2． 附件二： 右镇移民新村分户平面不止图； 3． 附件三： 移民新村一、 二层平面及正立面图。 三． 鉴定目的 确定移民新村（15 幢） 房屋居住安全性。 四． 鉴定情况 贵阳市花溪区高坡乡 摆龙村移民新村， 位于摆龙村一高坡台地上， 分左右两市。 左镇农房 8 幢， 住 16 户移民， 右镇农房 7 幢， 住 15 户移民。 31 户移民的 15 幢住宅， 修建于 2001 年下半年， 合计建筑面积 2229.21 ㎡（不含畜舍、 厕所）。 其平面布置参见附件一、 二及照片 1、 2、 3。
贵阳市房屋安全鉴定办公室于 2003 年 6 月 4 日对 15 幢住宅进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了 检测方案。 6 月 10 日按随机抽样， 对自 编 1#、4#、 9#和 13#（详见照片 2、 3） 四幢房屋进行了现场详勘取证和测试。 该项目无有效的即将设计跟必要科技要求。 现依照初勘及详勘取证和测试结论（检测报告另附） 报告如下。 ㈠． 基础工程 15 幢住宅均位于在台地已外露的荒坡风化岩体上。 有的砌筑有“M5 毛石条形基础”， 如 1#房基础最高达 1.87m， 最低 仅 0.07 m； 有的没有基础， 砖墙直接抹灰在风化岩石上， 如 9#房、 13#房的局部， 参见照片 4。 1． 2 层的楼房用岩石作路基（哪怕是风化岩石） 是完全可以的。 问题出在岩石为一缓坡， 国家规范和施工常识要求， 对（缓） 坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状， 已免房屋整体滑移。 施工无按此规定施工， 可能导致项目隐患。 2． 根据“工程（结） 算书” 套用的定额编号， 基础为 M5 水泥沙浆抹面毛石基础。 初勘和详勘中都发现个别基础同缝、 空缝， 没有砂浆（注： 规定为砂浆厚度为 20~30 ㎜）， 更有甚者， 有的条石用薄片石干垫， 这是不允许的。
有的基础， 外表敷有一些砂浆， 乃系干砌后用水泥抹灰而成。 参见照片 5、 6。 ㈡． 砖砌体工程 附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、 厕所除外）， 没有墙体厚度及相关设计说明。 查勘发现， 农房底层为 24 ㎝厚实砌， 二层为 18 ㎝厚墙（就墙搁檩）， 不同墙厚的墙体为右侧收阶， 外墙平； 围墙和畜舍厕所为 18 ㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。 1． 平面宽度： 墙体错位严重， 部分墙压在空心板上。 承重横墙以 9#房（3 户一幢） 为例， 24 ㎝和 18 ㎝墙中线要重叠， 实测误差达 100 ㎜， 如下图。 设计长度 3330033003000 施工尺寸 33①②③④⑤④⑤ 15 幢住宅第二层 3300 ㎜开间 B 轴的 18 ㎝纵墙全部直接砌在预制空心板上， 没有任何的技术处理机制， 这部分空心板板缝都未脱落。 更为奇怪的是， 4#房的两个楼梯间的外纵墙， 24 ㎝和 18 ㎝厚外墙面平，收阶要为 60 ㎜， 实际为 167 ㎜， 也就是说有 107 ㎜的木梁是砖墙在空心板上，参见照片 7。
2． 砌体砂浆： 预算书为 M2.5， 结算书为 M5， 实际测试结果为 M0。 由于砌体砂浆强度太低， 有的墙面风吹雨打， 砂浆流失， 有的流失深度达 50㎜左右， 砌体形同干码， 参见照片 7、 8， 严重制约了房屋的结构安全度跟耐久性。 9#、 10#房两侧墙体是这样状况的典型代表。 3． 红砖质量： 经实际测试， 强度超过 Mu7.5 以上， 但几何长度误差、表面开裂宽度、 长度及翘曲度都远远超出规范限制， 属等外（残次） 品。 4． 砌筑质量： 横不平（呈波浪状）， 竖不直， 同缝、 瞎缝、 空缝现象普遍存在。 灰缝宽度要为 8~10 ㎜， 实际达 20 ㎜的都有。 砖体的几何尺寸不好是理由之一， 但主要还是施工技术水准很低导致。 砌筑品质差的另一体现是重要部位如图片 10 所示的挑梁支座下的木梁砂浆流失， 竟出现无浆活动砖块。 ㈢． 钢筋预应力构件。 预制空心板： 未作效率评估， 凭直观和经验判别， 外观几何宽度和混凝 土的密实度都是较好的， 制作品质能超过规定。 但空心板的安装和灌缝较差， 空心板置于钢筋预应力挑梁上的支墩长度要不大于 80 ㎜， 就外露可见部分 看， 4#房、 9#房的个别， 仅有 60 ㎜， 参见照片 10、 11， 空心板板缝因灌缝不密实而破裂， 参见照片 12； 置于砖墙面的空心板支座长度， 因未作暴露检查， 不敢断言。
现浇钢筋混凝土过、 挑梁： 检测结果混凝土硬度能超过 C20， 但离散性很大， 说明混凝土搅拌、 震捣不佳， 质量不均匀， 查勘中也见部分拱圈蜂窝麻面和钢筋外露， 模板洞未作封补的现象， 参见照片 14。 钢筋预应力门窗过梁内堆放钢筋没有， 直径很大， 从构件的施工品质看导致怀疑， 为成本计已作这项测试， 请向施工人员核实。 查勘中已看到过梁裂缝， 过梁支座长度要不大于 230 ㎜， 实际情况是： 1#房部分为 140 ㎜， 2#房部分为 150 ㎜， 9#、13#房部分为 120 ㎜。 ㈣． 屋面木基层和小青瓦屋面， 施工质量更差。 1． 檩条： 材质甚差， 为松木杂材， 双向弯曲， 非建筑用等外材； 个别未折断， 参见照片 14。 间距大， 一般都在 1m 左右， 最大间距达 1.2m； 直径小， 特别是畜舍、 厕所檩条直径很小， 梢径一般在φ 80~90 ㎜， 有的并且很小， 主房檩条梢径也通常在φ 100 ㎜左右（也有少量小于φ 100 ㎜）。 经验算， 按 3.3m跨度， 檩条间距 1.2m 考虑， 不得低于二等木材， 梢径大于或等于φ 100 ㎜，方可保证效率跟挠度的设计要求。
墙上支座节点错误较普遍， 参见照片 15~18， 未置于墙上的木柱， 仅靠几粒圆钉对接， 这是非常危险的， 随时可能局部坍塌。 除了 脊檩和檐檩需要在墙中背部采用斜企口对接外， 其他均须直接搁在旁边且出墙。 檩条的另一问题是 15 栋住宅所有的山墙入墙部分均已作防腐处理， 严重制约其耐久性。 2． 桷子（又称瓦椽和瓦桷） 的主要问题是材料很薄， 仅 1.5 ㎝左右， 要求要为 2.5 ㎝或 3 ㎝； 且桷子间距很大， 为数不少的沟瓦已掉槽； 一根桷子应搭三根檩条（即两跨） 上， 接头要在一定距离错开， 以确保屋面刚度， 实际施工的桷子都只搭了 两根檩条。 由于桷子的材料太差， 导致屋面变形严重。 3． 畜舍、 厕所小木屋架， 如图片 19 所示， 材质太差， 直径很细， 有的屋架连一个抓钉都没有； 下弦中间节点的下弦木未凿槽， 是个圆弧面， 仅靠几个圆钉， 怎能保证稳固和耐久？ 下弦杆若原有弯曲， 应该弯向下。 4． 封檐板， 主要是材质不佳和施工错误造成， 弯弯曲曲， 对缝不齐， 且大部分都固定在桷子上。 5． 小青瓦屋面： 正房比畜舍的质量略好一点。 就正房而言， 因墙体木基层的材料跟施工品质很差， 加之瓦盖稀薄， 掉槽滑脱， 少数青瓦缺棱掉角，翘角， 屋面变形严重， 渗漏普遍且部分更严重。
特别是畜舍， 严重的未不能 满足使用用途的规定。 参见照片 20、 21。 由于墙体开裂严重， 少数檩条常年居于狭小状态， 有的未霉腐。 参见照片 22。 老虎窗本是用于楼层通风的， 照片 23 的老虎窗竟铺上瓦盖， 形同虚设。 ㈤． 粉刷及楼地板。 1． 晒台檐口粉刷应做而已作滴水线， 全部住宅的电表和灯具线路正巧设在挑梁下， 雨水沿挑梁直灌墙面， 极易导致短路。 参见照片 24、 25。 2． 墙面粉刷部分只见砂子未见灰。 照片 26 的粉刷已整片剥落。 3． 楼地板的抹面起灰脱壳也有出现， 特别是晒台面， 粉刷层沿空心板端缝开裂， 参见照片 27； 面层脱壳， 虽设有排水沟， 但排水坡度不够， 甚至反向， 造成堵塞， 参见照片 28、 29。 4． 晒台为底层外墙， 未按屋顶防水组织施工， 仅作了不合格的楼面抹灰，故渗漏在所难免。 晒台女儿墙未与主体外墙作必要的接槎处理， 又未作压顶，雨水直接冲刷墙体。 院坝地坪质量更差， 高低不平， 空鼓起壳。 ㈥． 木门窗工程： 1． 木门窗制作、 安装、 油漆均套用省 93 定额结算， 其质量与定额要求差距甚远。 用料截面偏小， 门板板面开裂， 安装间隙大， 与墙接缝和侧板缝隙都远远达不到要求， 五金不全； 门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍”， 明显遍数不够。
2． 畜舍门， 门宽太窄， 大型牲畜难以正常出入。 ㈦． 楼梯栏杆至今已安装， 见照片 30， 人已入住， 这是非常危险的。 需抓紧完成。 ㈧． 室外护坡、 排水沟、 人行踏步均已施工， 房屋周围环境脏、 乱、 差，行走困难。 五． 损坏原因分析 1． 施工选料不当， 材质低劣； 2． 缺乏技术管理， 偷工减料， 施工品质差。 六． 鉴定结论贵阳市花溪区高坡乡 摆龙村移民新村 15 幢农房（含畜舍）， 从路基、 基础直至屋面工程， 除预制空心板的制作品质尚可外， 所有的项目均存在品质问题，只是严重程度不一房屋安全鉴定， 属不合格工程。 现虽未入住， 应立即进行处置。根据《危险房屋鉴定标准》 JGJ125-99 第 5.3、 5.4 节， 综合判定结果为 C 级（局部危房）。 七． 处理建议1． 凡砌在空心板上的墙面必须进行技术处理， 在墙下加设钢筋预应力墙梁或移位置于上层墙体上；2． 基础、 外墙面加水泥沙浆外粉刷， 予以保护。 抹灰前， 基础的空缝 （洞） 尽量用水泥沙浆填塞。 外墙面砌筑需分格， 砂浆强度不宜过低。 地基已无法 处理，使用中提高观察； 3． 屋面木基层及小青瓦屋盖应拆掉房屋安全鉴定， 返工重建； 或改为钢筋预应力屋面； 4． 粉刷及楼地板抹灰， 该返工的应予返工； 晒台按防水要求施工防水层， 并理顺排水；5． 完善楼梯栏杆， 室外护坡， 排水沟及必要的人行踏步通道。另外， 建议组织力量， 整治新村环境， 植树种草， 美化环境。 八． 检测鉴定人员朱复明， 权钧， 熊杰， 侯波， 唐敦模， 黄质宏。 九． 鉴定单位技术人员签章 摄 影：鉴 定 单 位 资料整理：（公章） 项目负责人： 鉴定负责人：鉴定日 期： 2003 年 6 月 3、 10 日
