陕西省房屋质量安全评估鉴定中心
【摘 要】随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也作为大众关注的焦点。本文从房屋安全鉴定的特征出发，分析了房屋结构中存在的安全难题，并详细提出了房屋安全鉴定检测要点，以期为房屋安全鉴定及测试人员提供借鉴和帮助。陕西房屋检验鉴定 孟经理
【关键词】房屋安全;结构鉴定;要点房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而对房屋结构的安全鉴定也关系着整个房屋的整体建设质量，只有充分抓住房屋安全鉴定要点，掌握全面的辨别技术，才能真正做到工作细心，提高房屋品质，保障人民生命财产安全。
1 房屋安全鉴定的特点
(1)对从业人员要求高。鉴定人员不仅应具有高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中要留意的技巧，也应确立外界环境、地理环境、气象条件等对住宅建筑的妨碍，并且具有一定的实践心得和预测解决难题的能力。
(2)房屋鉴定和房屋评估密不可分。由于房屋结构欠佳，房屋的受损状况跟原因也不相似，所以规定房屋鉴定和房屋检验相结合房屋鉴定检测中心，从而按照相关测试结果来判断房屋的受损状况跟安全性。
(3)鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测还有不同之处。首先它的鉴定对象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的探究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采取不同检测方法，从而确保检查的准确性。另外，房屋安全鉴定要加强结构安全，以地基、主体构架为主要鉴定对象，从而确认房屋的整体安全性。
2 房屋结构中常发生的安全问题
2.1 裂缝房屋的锚杆混凝土结构出现破损、渗水的诱因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝并且干缩裂缝。
2.1.1 温度裂缝温度裂缝通常是因为频率差异大以及混凝土在施工时形成水化热等原因导致的。相关研究证实，当混凝土内外温度高于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温度在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构可承受的最大冷缩值为0.01%～0.02%，也经常造成混凝土形成温度裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时要充分考虑到外界原因对房屋结构形成的制约，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的缘由。
2.1.2 荷载裂缝荷载裂缝出现的诱因一般是结构设计不合理、施工方法错误、混凝土承载力不足、地基出现不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变型，影响工程结构稳固。因此，在进行房屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算住宅结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。
2.1.3 干缩裂缝干缩裂缝是因为材料问题造成的。由于混凝土结构凝固后，其绝对体积会增加，也经常让混凝土中的脸部收缩，当干缩值达到混凝土本身无法承受的最大拉伸值时，就会形成干缩裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时，要严格检测水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而精确推断施工材料是否合适建筑规定。
2.2 变形房屋结构在大量使用中，由于外界原因跟自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但妨碍着房子建筑的稳固，同时还能影响结构稳定性。较大的结构变形通常会改变结构的受力点，使载荷力重心发生偏转，从而让房屋构件的段面、节点处形成新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的脱落，甚至断裂。
3 房屋安全鉴定检测要点
3.1 判明房屋造成的开裂是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土楼房产生裂纹的因素有很多，其对住宅建筑的安全性影响也很高，只有正确判断房屋的结构受力状况跟裂缝对结构的制约，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响最大，从根本上决定着房屋的构架应力、房屋承载力和房屋后续可能出现的破损。而非结构性裂缝相对制约不大，往往是由自身应力而产生的，对房屋构架的承载力影响不大，可以按照相关的还要进行修复、加固。
3.2 判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种方式：脆性破坏裂缝和蠕变破坏裂缝。脆性破坏裂缝的发生较为突然，一旦出现针对整个房屋结构的制约很大，会导致房屋的受损，因此在进行房屋安全检查过程中应注重对易发生脆性破坏裂缝的地方进行检测，及时看到问题，从而进行提早加固，防止渗漏发生。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或开裂的迹象，可以按照状况进行适度补救。针对塑性破坏裂缝，在进行测试过程中，可依照裂缝的位置、长度、深度等进行检测，如果裂缝没有扩大趋势，且最大裂缝未达到要求值，那么可以不进行修补。
3.3 查明裂缝的深度、长度、宽度在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状况进行检测、判断。同时按照检查结构来建立相关修复、加固措施。混凝土表层裂开可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的厚度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易得到腐蚀，也就意味着在长久暴露的状况下，钢筋及混凝土的硬度就会得到破坏，从而妨碍建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行测试，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内发生纵向开裂受对钢筋预应力结构制约较小，以不妨碍美观为度。而在寒冷的室内，出现大规模裂缝则会加剧钢筋结构的磨蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此要给予处理。此外，裂缝的深度也会妨碍建筑构架，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房子影响不大，一旦发生贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的生锈，影响建筑稳固。因此，应按照检查结果，准确推断房屋裂缝的深度、长度跟宽度，并按照其危险性大小采用必要的加固措施。
3.4 判明裂缝的今后发展态势裂缝按其扩充趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋构架在大量荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳固的，且间距、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以觉得房屋结构是安全的。但即使裂缝是不断扩展的，就表明可能对房屋结构形成制约房屋鉴定检测中心，因此，要尽快进行必要的修复机制。在进行房屋安全鉴定检测时，要借助适当的监测工具，充分探讨裂缝的演进趋势，从而精确推断裂缝的性质，指导相关的修补工作。
3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象以及结构本来的弊端进行测试，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的最大挠度和位移状况需要进行检测。同时在进行结构变形测量时也应与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构出现变形。因此，变形状况是体现房屋构架是否稳固的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
4 结语房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检查才能确保房屋建筑变得合理，使用非常安全，从而保障房屋在使用过程中发挥最大功能。同时，房屋安全鉴定还有众多方面应该我们建立，除了科技方面的强化，还包含人员能力的培育、检测经验的累积等，只有各方面充分配合，才能确保房屋安全鉴定工作成功推进。返回搜狐，查看更多
