一、房屋的可靠性鉴定以及适用标准房屋结构的可靠性是指房 屋结构在要求的时间内跟 条件下完成预定用途的能力结构的预定用途包含结构的安全性、适用性和耐久性。房屋构架 的可靠性鉴定就是根据房屋构架的安全性、适用性和耐久性来评估房屋的可靠程度规定房屋 结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条 件下结构的靠谱状态进行评判不包括灾难和其它突发外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件 后国内外有关学者既强调房屋可靠性还要包含房屋在受到爆炸力跟冲击力等偶然荷载作用 时结构并非局部受损不致连续倒塌的整体稳定性或坚固性。目前我国适用的鉴定标准有《民 用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999以下简称《可标》和 《工业建筑可靠性鉴定标准》 GB50144—2008这两个标准只考量了房屋的安全性和适用性。 《可标》是在调查总结了多 年来房屋可靠性鉴定的实践经验并借助验证性试验和试鉴定参考采用了国内外的科研成果 并广泛听取有关部门意见的基础上经反复修改充实后完成的。其主要科技内容有基本要求、 构件安全性和正常使用性鉴定评级、子单元安全性和正常使用性鉴定评级、鉴定单元安全性 二、理论基础以及主要内容房屋构架可靠性的理论基础为近似 概率法一次二阶矩法。
该法用结构的失效概率来定义结构的靠谱概率用与构架失效相对应的靠谱指标来度量结构 的靠谱概率并制定了结构可靠概率与构架极限状况方程之间的物理关系在推导可靠度指标 时考量了基本变量的概率分布种类并采取了线性化的近似方法。结构构件本身的失效程度按 结构化学、材料物理和各类结构的专业基础理论推导。房屋能 靠性鉴定采用的是可信概率 鉴定法——即利用概率论和数理统计原理运用非定值统计规律对房屋的可靠度进行辨别的 一种方法。概率法用概率的概念探讨现有房屋的可靠度找出房 屋在正常使用条件下跟预期 的使用期限内出现破坏或失效的几率确定其年限。概率法在理 论上是建立的但因存在房屋 结构材料密度的差别和推导模型与实际工作状况之间的差别目前距实用还有较大的距离。现 在概率法的实际应用仅止于近似概率法从概率分布曲线和型态用“均方差”度量并找出“安全 三、适用范围和鉴别内容现在可靠性鉴定主要带有安全性鉴定 和正常使用性鉴定两项鉴 房屋达到设计基准期继续使用的鉴定 危房鉴定及各类应急鉴定 使用性鉴定中看到安全问题 房屋日常维护的检测 b.房屋使用用途的 鉴定目的为房屋管理部门了解房屋状况有效运用又有房 屋正确判定房屋结构的能 靠程度保证房屋使用用途跟进行日常维修检测提供根据。
也能按照委托方提出的鉴定因素和 五、鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋构架自重作用下、或 在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和碰撞等作用后正常使用状况下房屋结构的可靠性。 鉴定的基本方法接受申请人的委托。根据委托方提出的鉴定 原因跟要求确认鉴定的目 的、范围跟内容。收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设 计计算书、设计变更记录、 施工图、历次加固修缮图纸等。调查建筑物历史如原始施工、 历次整修、改造、用途更改、 使用条件改变或者受灾等状况。考察现场按资料填写实物调查 建筑物实际使用条件和内外 环境查看未看到的疑问听取有关人员的看法。制定具体调查计 划及测试、试验工作大纲并 鉴定的基本工作内容:a.结构基本状况勘查结构布置及构架方式圈梁、支撑或其它抗侧 力系统布置结构以及支承构造构件及其联结构造结构以及立面长度其他有关的几何参数。 结构使用条件调查确认结构上的功用建筑物内外环境使用史含荷载史。 c.地基基础包括桩 基础调查场地类别与地基土包括土壤分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在上 部结构中的反应基础跟桩的工作状况包含破裂、腐蚀和其他受损的检测其它因数如地下水抽 降、地基浸水、水质、土壤冲刷等的妨碍或作用。
d.材料性能 检测分析结构构件材料连接 材料其它材料。e.承重构架检查构件以及连接工作状况结构支 承工作状况建筑物的裂缝分 布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特征。 f.围护系统使用功 能检测。g.易受结构位移影响的管道系统检测。 房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有 建筑物适修性等级评定。其鉴别评级须按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次 分为四个安全性等级和三个使用性等级按要求的检测项目跟方法从第一层开始分层进行。 和Dsu级鉴定单元或Cu 级和Du 级子单元或其 中某些构件的处理强调建议时宜对其适修行进行检测。评估要按每种构件、每一子单元或鉴 定单元分别进行且检测结果要以不同的适修性等级表示每一层次的适修性等级分为四级。 当委托方不要求给出可靠性等级时民用建筑各层次的可靠性可采用直接列出其安全性等级 和使用性等级的方式给予表示当安全性等级较低时要按安全性等级确定反之以使用性等级 确定对评级较低的鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行检测。 对评级较低的鉴定单元或子单元宜考量拆换或改造。 对有纪念意义或有遗存、历史、艺术价值的建筑物不进行适修性评估而要给予恢复和保护。
4.安全性鉴定评级方式:第一层次是评估单个构件的安全性等 级依照构件的不同种类按各构 件的承载能力R/γoS、构造、不适合继续承载的位移或变形和 裂缝受力跟非受力的等检查项 目因构件和样式不同略有差异分别评定每一受检构件的等级并取其中最低一级作为该构件 的安全性等级。第二层次是子单元的安全性鉴定将住宅结构按地基基础、上部承重构架和围 护系统的承重部分界定为三个子单元按6.2节至6.4 节要求的鉴 定方式跟评级标准进行评估。 第三层次是鉴定单元房屋整体构架的安全性鉴定评级要按照其地基基础、上部承重构架和围 护平台承重部分等的安全性等级及其与整幢住宅有关的其它安全难题进行评估。鉴定单元的 安全性等级要按照子单元的评估结果按8.1节规定的方法进行。 正常使用性鉴定:第一 层次是评估单个构件的正常使用性等级依照不同的材料类型按各构件的位移或变形、裂缝受 力跟非受力的、锈蚀钢材、风化砌体和腐朽木料等检查项目因构件和颜色不同略有差异分别 评定每一受检构件的等级并取其中最低一级作为该构件的安全性等级。 第二层次是子单元 的正常使用性鉴定评级将住宅结构按地基基础、上部承重构架和屋面系统划分为三个子单元 7.4节规定的方式跟标准进行评估。
第三层次是鉴 定单元住宅整体构架的正常使 用性鉴别评级须按照地基基础、上部承重构架和屋面系统等三个子单元的使用性等级及其与 整幢住宅有关的其它使用用途问题进行评估并按三个子单元中最低的等级确定。 靠性评级:房屋可靠性评级须按第3.2.5 条界定的层次以其安全 性跟正常使用性的等级为依 据逐层进行并按照第9.0.2条和9.0.3 条的要求进行处理。 屋适修性评估:房屋适修性 评估要按第3.3.4条的要求进行并按10.0.2 条的强调的方法提出 处理建议。 七、可靠性鉴定 报告的编写方式:可靠性鉴定报告的撰写内容主要有下列几个 项目房屋概况、鉴定目的跟范 围鉴定内容跟依照检查诊断项目和结果、构件和构架计算、损坏原因分析和构件鉴定评级、 鉴定目的和范围:鉴定内容和按照 根据委托人申请人提 出的鉴定目的跟要求确认鉴定范围和内容因而确认检查诊断项目和鉴别依据的相关标准或科学论断。 写明检查诊断的项目跟结果。检查诊断工作从房子的地基基础往上按地基基础、上部承重构架 和屋面系统承重三个部分检查诊断和编写。 因地基基础部分为地 下隐蔽项目不易检查诊断如无特殊状况或规定通常不进行开挖检 查只从下部承重构架的倾斜方向和塌陷的形态推断地基基础有无 不均匀沉降等变形出现。
一般状况下房子的地基基础在建立三年 后基本完成沉降过程无外界突发状况等原因的妨碍不会出现新的 不均匀沉降现象。 上部承重构架部分主要检查测试厂房的外墙、 楼屋盖板、梁和柱等承重构架屋架有无裂缝、倾斜、风化酥碱、 拆改开洞和提高荷载等损毁现象。 围护系统承重部分的损毁情 构件承载力验算和构架构造评定依据承重钢梁的硬度等 级跟消弱程度的测量结果验算承重钢梁的承载力并对房屋的构架 构造进行评估。 损坏原因分析和构件鉴定评级从地基基础往 上对房屋的构架和屋面系统的承重钢梁及其它一些破损的缘由做 出预测和表明同时按照损坏原因及程度依据《可标》的相关条款 和限值对构件进行安全性和使用性鉴定评级。 子单元和鉴定单元鉴定评级 根据构件的鉴定评级结果和《可标》的相关条款跟 限值对住宅的子单元和鉴定单元进行安全性和使用性鉴定评级。 鉴定结论根据鉴定单元的安全性和使用性鉴定评级结果进行 总结并给出鉴定结论。 处理意见与提议在鉴定报告中对构 件、子单元评级较低时面对检查项目的次数、位置及处理意见逐 一做出具体的表明。 对承重构架或构件的安全性鉴定所查出的问 题可依照其严重程度跟详细状况有选用的采用以下处理机制降低 结构上的载荷加固或更改构件临时支顶停止使用拆除部份结构或 全部结构。
对承重构架或构件的使用性鉴定所查出的弊端可依照 其严重程度跟详细状况有选用的采用以下机制考虑经济原因而接 受状况考量耐久性要求而进行修复、封护或物理药剂处理改变让 用条件或改变功能全面或局部重建、更新进行现代化改造。 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999 3.2.5鉴定评级的层次、等级划分 可靠性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容表3.2.5 3.3.1安全性鉴定评级各层次分级标准 安全性鉴定分级标准表3.3.1 构件安全性鉴定评级（混凝土，钢，砌体，木材） ４.1.5当建筑物中的构件符合以下条件时，可不参与鉴定： １该构件已受结构性改变、修复、修理或功能、或使用条件改变的妨碍。 若考虑到其它层次鉴定评级的应该，而有必要给出该构件的安全性等级，可依照其实际完好程度定为u 级或bu 4.2混凝土支墩：承载力，构造，不适合继续承载的位移，裂缝 第4.2.2 混凝土构架屋架构造等级的评估表4.2.3 （桁架/物价/托架，考虑变形附加应力影响，按承载能力进行判定）混凝土受弯构件不便于继续承载的变形的评定表4.2.4 4.2.5裂缝 ６.1.1民用建筑安全性的第二层次鉴定评级房屋可靠性鉴定，应按地基基础（含 桩基和桩，以下同）、上部承重构架和屋面系统的承重部分界定为 三个子单元，并要分别按本章第6.2２节至6.4 节要求的鉴定方式 和评级标准进行评估。
部分列为子单元，而将其安全性鉴定并入上部承重构架中。６.2.２当鉴定地基、桩基的安全性时，应遵循以下要求： １一般 情况下，宜依据地基、桩基沉降监测资料或其不均匀沉降在下部 结构中的反应的检测结果进行鉴别评级。 ２当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可依照岩土工程勘测档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近 位勘探点，进一步查明土层分布状况。 ６.2.3当有必要单独鉴定基础（或桩）的安全性时，应遵循下 列要求： 基础（或桩），可按照原设计、施工、检测和项目验收的有效文件进行探讨。也能向原设计、施工、检测人员进行确认；或借助小 范围的局部开挖，取得其材料性能、几何参数和外形质量的监测 数据。若测试中看到基础（或桩）有裂纹、局部受损或锈蚀现象， 应查明其理由跟程度。根据以上核查结果，对基础或桩身的承载 能力进行估算分析和验算，并结合工程经验做出 综合评判。 ６.2.4当地基（或桩基）的安全性按地基变形（建筑物沉降） 观测资料或其上部结构反应的检测结果评估时，应按以下要求评 范》（GBJ7）规定的允许沉降差，且连续两个月地基沉降速率大于于每月２mm；或建筑物上部结构砌体部分虽有轻度裂缝，但无 发展迹象。
Ｃu 不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》 （GBJ7）规定的允许沉降差，或连续两个月地基沉降速率小于每月２mm；或建筑物上部结构砌体部分出现长度小于５mm沉降 裂缝。 Du 范》（GBJ7）规定的允许沉降差，连续两个月地基沉降速率小于每月２mm，且尚有变快趋势；或建筑物上部结构的沉降裂缝发展 明显，砌体的开裂宽度小于10mm。 ６.2.5当地基（或桩基）的安全性按其承载能力评估时，可根 据本标准第６.2.2 条要求的监测或估算分析结果，采用以下标准 评级： 分，每题只有一个选项正确，错选、多选皆不得分） 1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)的适用对象为已有建筑物，其定义为 (术语2.1.1,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 2、民用建筑的安全性和正常使用性的鉴别评级应分层次依次进行，其中每一层次的等级数量为 (3.2.5,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 3、民用建筑的子单元或鉴定单元的适修性评级房屋可靠性鉴定，若按修复重建花费占新建造价的百分比作为界定B’ r/Br级和C’r/Cr 级的界限时，该百分 (3.3.4,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 4、民用建筑的安全性鉴定中，当验算被鉴定结构或构件的承载能力时，验算所采取的构架分析方式要依照 的要求。
(4.1.2,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 5、民用建筑钢筋预应力构件在安全性鉴定时，评为cu级或du 级的剪切裂缝宽度为 (4.2.5,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 6、民用建筑钢结构安全性鉴定中，当构件或联结出现脆性断裂或疲劳断裂时，应定为 根据其实际严重程度确认为cu或du (4.3.2,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 7、当民用建筑木结构受弯构件出现选项的斜纹理或斜裂缝时， 应按照其实际严重程度定为cu 级或du (4.5.5,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 8、民用建筑木结构构件的正常使用性鉴定中，当看到木结构构件有早期腐朽的征兆，或虽已腐朽，但所处环境较潮湿时，应 直接定为cs级，并要在鉴定报告中强调防腐处理跟防潮通风 直接定为bs级，并要在鉴定报告中强调防腐处理和防水通风 根据实际腐朽面积确定为bs cs级，并要在鉴定报告中 根据剩余截面面积进行验算，由验算结果确认为bs cs级，并要在鉴定报告中强调防腐处理和防水通风措施的建议。 (5.5.4,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 9、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，对地基、桩基的安全性进行鉴定评级时，选项 符合该标准的要求。
一般状况下，宜依据地基、桩基的承载力验算结果进行鉴定评级 一般状况下，宜依据地基、桩基的承载力以及变形验算结果进行鉴定评级 一般状况下，宜依据地基、桩基沉降监测资料或其不均匀沉降在下部结构中的反应的检测结果进行鉴别评级 (6.2.2,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 10、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，建造于郊区或坡地上的建筑物，除必须鉴定其地基承载是否安全外， 尚必须对其 进行评判。 (6.2.7条文表明, 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－ 1999) 11、多层混凝土构架顶点位移＞且有部份构件发生塌陷、变形 或其它局部受损迹象时，上部承重构架评为Cu 级或Du (6.3.5,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 12、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，若上部承重构架不便于继续承载的侧向位移测量值达到规范界限值， 但已经看到结构构件以及连接裂损时，应进一步计入该位移影响 进行结构内力 的估算分析，若构件的承载能力验算结果均不超过bu 级，上部 承重结 C.仍可定为Bu级，但宜附加观察使用一段时间的限制 D.应进行沉降监测，并按照沉降观测数据确认为Bu级或Cu (6.3.5,《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－1999) 13、根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)，对预制构件吊装的校核，应将钢梁自重乘以动力系数，该动力系数可取 (3.1.4,《混凝土结构设计规范》GB50010-2002) 14、根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)，框架梁端计入受压钢筋的预应力受压区高度跟有效高度之比，三级不应大于 (6.3.3,《建筑抗震设计规范》GB50011-2010) 15、根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)，承重的独立砖柱截面宽度不应小于
