给自家房子做鉴定时首先应确立的就是你想做的是那一方面的鉴定，鉴定不是如外界所言，所有的建筑鉴定都是一个范畴的，根据目的可以分为基本的5大类。详看如下分析。
一房屋的安全性鉴定
房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用状况下的房屋安全性鉴定，另一个是在出现地震状况下的房屋安全性鉴定。
二房屋的完损等级评估
根据房屋的结构、装修和设施三个组成部份的完好和磨损程度评估房屋的完损等级，将房子评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重受损房跟危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋边界确认的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管此类房屋的完损情况，为房子的科技管理跟修缮以及城市规划改造提供基础资料和根据。
三房屋的质量检测鉴定
房屋的质量鉴定是按照房屋的状况来评估房屋的质量。目前我国还没有《房屋品质鉴定标准》房屋年代鉴定，现在对房屋进行质量鉴定，只能根据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这种标准主要用于住宅建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后发生的有些裂缝或受损有时就不适用了。
四房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鉴定是按照房屋的状况、使用情况跟使用环境等制约房屋使用寿命的诱因，经过考察、分析和估算，评定出房屋还可以使用的期限，目前还没有鉴定标准。
五房屋受损纠纷的鉴定
房屋受损纠纷鉴定是指房屋在使用之后得到人为原因(在房屋旁边挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确认责任人以及行为能否为房屋受损(结构倾斜、开裂等)的直接因素的鉴定。
由于这一类鉴定的状况较复杂房屋年代鉴定，且没有统一的辨别标准跟依照，所以鉴定工作的难度较大，只能按照各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料跟模拟测试的数据，综合探讨评定。根据实际房屋受损出现的概率，房屋受损纠纷的主要有下列几种：发生最多的是在又有住宅周边挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖地基和地下隧道等施工，造成又有房屋的基础形成不均匀沉隆，使上部墙壁出现不均匀沉隆的开裂的破损。其次，较常用的是施工震动或碰撞导致房屋结构破裂或损毁。第三种是因为房屋的某一结构或构件存在弊端(特别是乡镇企业擅自建立的车间和仓库)，在使用过程中，由于受外界原因的作用或年久房屋构架构件承载力逐渐减少，而造成房屋突然爆炸。
以上五种就是房屋鉴定最基本的几种分类，业主可以参考实际状况直接致电有鉴定资质的公司咨询。目前上海省内的鉴定公司并不多，主要是归鉴定协会来管的，涉及到司法鉴定的还必须找到尚未到法院备案的鉴定单位，普通鉴定单位不出示司法鉴定报告。
