一、如何进行房屋质量鉴定
房屋质量问题房屋年代鉴定，也称房屋品质缺陷，是指住宅建筑工程的品质不符合工程建设强制性标准或者协议的承诺，针对不同质量问题，采取恰当维权手段。
可以将房屋的质量问题分为三种：
第一，房屋主体构架质量不合格。从科技角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其需要具有符合科技要求的硬度、韧性和稳定性，以保证承受建筑物本身的各类载荷。如：地基、承重墙等，这些背部出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等弊端，应当视为主体结构存在弊端。
第二，严重制约正常居住使用的品质问题。这是指鉴于房屋品质问题，严重制约买受人享用房屋的正常使用功能跟种类的情形。如不能正常供水供电等。
第三，其他品质问题。如房子渗水、地面开裂、墙皮剥落等。
对上述三种不同的品质问题，法律要求了不同的处理方法，分别赋予购房人和开发商不同的权力跟义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核对确属不合格，买受人请求解除合同和补偿代价的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重制约正常居住使用，买受人请求解除合同和补偿代价的，应予支持。
二、房屋品质要由这些部门鉴定
房屋质量问题，也称房屋品质缺陷，是指住宅建筑工程的品质不符合工程建设强制性标准或者协议的承诺。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂纹，非常微小的倾斜，如果这种瑕疵在项目建设标准允许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。
在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你必须持房子用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门办理验收。
但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定费用收费标准，涉及房屋各个方面的评估收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这种，常见的墙面结构开裂、渗水等收费标准也有如此。
维护自己的权益是必须的，但小编希望您可有理有据。欢迎各位浏览房屋年代鉴定，谢谢。
