评论?规划?鉴赏ＰｉｎｇＩｕｎｇｕｊｈｕａ建筑与发展Ｊｉａｎ ＺｈｕＹｕ Ｆａ ＺｈａｎＩｉａｎｓｈａｎｇ?７７?房屋安全性鉴定的一些疑问思考李远翔 渭南市建设项目质量安全监督中心站西安 渭南７１４０００【摘要】经过各地房屋鉴定工作的逐渐发展，在鉴定工作中累积了许多经验。总结出一套鉴定方式、手段和管控机制，完善了此项工作的推进。 【关键词】房屋安全鉴定问题讨论鉴定方式方法管理体制执行力度客观具体公正结论随着我国经济建设的迅猛发展，城市建设日新月异。由于楼房的 使用年限．自然灾害等因素的制约，许多房屋的安全性就有待于确 定，于是房屋鉴定工作便应运而生。经过各国房屋鉴定工作的逐渐发 展，在鉴定工作中累积了许多经验，总结出一套鉴定方式、手段和 题。这种认知模式通常具有一定的表面性、片面性和经验主义。因 此，有必要在心得基础上进一步掌握事物的内在本质跟规律，并借此 为根据对现实问题进行严格的剖析、推理、论证，推动房屋安全鉴 定工作的理论型思维。管理体制，完善了此项工作的推进。但现在的房屋安全鉴定工作与处境发展规定也有一定差异。为适应新处境的演进和安全鉴定技术的进五、增加鉴定工作的定量型分析，目前我们安全鉴定技术方面， 定性的评析多，定量的剖析少．严重影响鉴定技术的进步跟发展，因此，有必要加倍努力累积资料，增加数据，逐步让房屋安全鉴定技 术以及管理达到定量型分析。
一步提高。我觉得房屋安全鉴定工作要加强以下方面： 一、加强法律规章的执行力度。从业人员应严密执行各项法律、法 规，避免房屋安全性鉴定工作的一些冲突，从而确保鉴定工作客观公证。现在建设部已正式建立、颁发各项法规和规章，因而我ｆ『丁的房 屋安全鉴定技术以及管控应当逐步迈向法规化。 二、加强行业内部的互相交流和支持，房屋鉴定、检测单位及 人员要跟其它鉴定、检测单位及人员要互相交流和支持，避免因为区 场化而导致的不正当竞争行为，从而造成测试辨别的不公正或非法行 为，努力造就良好的社会环境跟法律环境。六、提高鉴定工作的精确度。目前鉴定房屋的安危状况，普遍基于笼统、大致、定性的了解，因而做出的鉴定结论往往不够客观 和不够科学．为此，除有关部门在定量工作上狠下功夫之外，从事 安全鉴定工作的人员，对事物要尽可能作出准确的监测和预测，尽能 能使自身认识和做出的论断更客观、更科学一些。 七、运用综合思维模式来提升鉴定工作客观性，综合思维模式是 多个方面、多个视角、多个步骤去观察和缓解问题。这在现代化的三、增强从业人员的科技水准和法制观念，检测、鉴定人员必 须厘清职责．依规办事，尊重客观事实房屋安全鉴定，尊重科学，加强对国家有 关技术规范、规程的学习，将房屋鉴定工作不断的深入和完善，保证房屋安全性鉴定工作的予以加强。
四、加强房屋鉴定工作的理论型思维。以往房屋安全鉴定的认知 方式，是按照过去累积的经验进行探讨、解决现在所见到的各类问房屋安全鉴定管理工作中，显然需要具有。 八、加强鉴定工作的民主性房屋安全鉴定，提倡和建立民主型思维模式，自觉、主动、广泛听取和征询有关部门、人员的看法跟建议．在处理问 题跟进行决策时，多与对方商量，尽可能使结论达到客观、准确、 公证的程度。榉莹神鼙鹕壤洳望ｔ乒旦９?≈砖叠盟舭望消莹洳望鹕臻泓艟神旦鼋陷豆ｄｉ旦望ｄｔ旦鼙鼬量ｔ乒且望ｉ尹旦鼙ｄｕｌ豆ｄｕ９鹕臻ｔｊ啦竖ｄｔ旦璺（上接第７６页） ４、施工中迅速把握索赔机会 一旦看到能索赔的机会，应在要求期限内迅速发出索赔通知，特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程，都需要尽快申请签证手 续。否则时过境迁就容易造成扯皮，增加索赔难度。正式提出赔偿 申请后，承包商应抓紧准备赔偿的证据资料，包括事件的缘由、对 索赔的顺利与否。业主的现场代表跟监理工程师起着关键性作用。索赔直接关系到房东的切身利益，承包商索赔的成败在巨大程度 上取决于业主的心态。因此，施工企业只有建立企业外部管理体制和 质量保证体系。诚信服务，确保项目质量，树立品牌观念，加大管控力度，在业主与监理的心目中获得良好的声誉，才能成就索赔的平其权益影响的证据资料、索赔的根据，以及其它计算出的该事件影响 所规定的赔偿额和办理展延工期天数，并在赔偿申请发出的２８天内报出。
不能等到工程完工验收后再强调索赔要求。和气氛，使索赔的缓解变得更为容易。 结束语总之，项目管理中的索赔是综合性的、高层次的管控工作。索 赔的顺利与否直接制约到工程项目的工期和费用。索赔是工程管控综 合水平的彰显。如何应对索赔进行工程管控，是反映承包商或房东的５、据理力争。依法赔偿在进行维权时。必须做到“理由充分，证据确凿”。如果没有 有关法律、政策、规定作根据，索赔理由就很难成立；如果没有充 足的证据，索赔就不能成功。索赔时，要以理服人，心平气合地与管控水平与推动可持续发展的关键。因此，工程承包企业成为自负盈亏的现代企业，为探求自身的生存发展，应充分加强索赔，以切实建设单位协商。如存在矛盾较大，应立即请有关部门调解诉讼。必 要时借助挂律方式维护自己的权益。 ６、发生不可抗力事件时，主动配合建设方搞好项目管控工 作。减少损失赔偿是一方面，但协助建设方做好人员跟工程的善后工作，努力 克服特殊风险或人力不可抗御的人祸造成的施工困难，减少对业主可 能带来的损失，令业主和工程师满意，这才是索赔得以成功的基础条 件。承包人良好的履约表现，还具有防患业主反索赔的意义。的心态做好索赔工作来维护自己的权益。
参考文献： ［１］国际项目招标与竞标［ｓ］．北京：中国水利水电出版社，１９９４． ［２］工程建设中的合同法与招标投标法（ｓ］．北京：中国计划出版社，２００２．［３］建设项目监理现范（ＧＳ５０３１９—２００００）［ｓ］．北京：中国建筑工业出版社。２００１．７、正确处理好同业主与施工的关系万方数据房屋安全性鉴定的一些疑问思考作者： 作者单位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 李远翔 渭南市建设项目质量安全监督中心站,陕西,渭南,714000 商品与品质·建筑与发展 SHANGPIN YU ZHILIANG 2010(6)本文链接：
