工程技术2019．29
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既有房屋安全鉴定及测试中要切记的问题
张娜
南京市房建工程检测中心试验室， 江苏南京 210000
摘要：近几年来，我国城市化发展的步伐越来越快，使房地产行业迅速兴盛起来，因此，城市中发生了这些房屋建筑工程。并且随着科技的优化，新项目建设的速度仍然呈下滑的态势，处理老房屋、旧房屋的速度仍在不断下降。房屋老化问题一直在日常生活中发生，给他们留下了相当大的安全隐患。下文主要讨论了又有房屋安全鉴定的类型、以及鉴定和测试内容，除此之外，还对房屋安全鉴定、检测必须注意的弊端进行了一定的研究。
关键词：既有房屋；安全鉴定；安全检查；注意问题
引言：对于他们日常的生活、工作来说，房屋起着决定性作用。但是房屋安全问题愈演愈重，引起了社会各界的高度加强。房屋安全渐渐变成了现代建筑市场明确而严苛的规定。所以，相关管控部门更重要的工作就是对房屋进行安全鉴定和测试。并且必须指派专业鉴定人员帮房屋提供一个正确无误的衡量，从而最大程度地防止弊端。
一、既有房屋安全鉴定的类型
（一）部分房屋危险性鉴定
部分房屋危险性鉴定指的是对房屋局部区域以及特殊结构构件进行的辨别。通常状况下，这种辨别方式主要是对于一些个别承重构架承载力不能满足正常使用规定的房屋，而这些住宅被称为局部危房[1]。在进行鉴定的过程中必须非常留意的是需要充分考量鉴定区域与房屋结构的关联性。
（二）整幢房屋危险性鉴定
整幢住宅危险性鉴定指的是对房屋每一个结构单体和传力模式进行的鉴定。通常状况下，这种辨别方式主要是对于全部承重构架承载力不能满足正常使用规定的房屋，该住宅被称为整幢危房。在启动鉴定工作之前，相关鉴定人员应对鉴定房屋的构架体系跟结构特征有足够的知道。
二、既有房屋安全鉴定的内容及留意事项
（一）不同功能的房屋安全性鉴定
大多数房屋的使用用途直接决定了房屋建造的构架和形态。所以，从房屋的使用用途入手，对房屋进行安全性鉴定是十分有必要的。另外，在出具鉴定报告时，应该注重突出这部分内容，并将重点问题一一列举出来。对于普通民众居住的住宅来说，外部有弊端是很正常的。但是鉴于部分业主对房屋安全方面的常识不太了解，通常非常在乎房屋的内部缺陷，因此，在鉴定报告中也需要重点表现房屋缺陷这一部分内容。与此同时，还要对这种弊端可能导致的难题和安全隐患进行具体的表明。而针对公共比较小型的房屋来说，其安全鉴定尤其重要，因为公共场所人流量较大。为了确保更多人的生命安全，就要建立一个符合相关条例的衡量标准，进而根据此标准进行安全鉴定或者检查工作。
（二）不同年代的房屋安全性鉴定
纵观我国房屋建筑历史，有许多著名的建筑被完整的保存了出来，在显示出特别独特的情怀基础上既展现出了相当尖端的房屋建设科技。并且一些经典另类的房屋类型经常沿续到了这次。由于不同结构的建筑所处的年代不同，每个年代的房屋有每个年代的衡量标准，所以这给房屋安全性鉴定工作增添了一定的挑战。因此，对于带有年代意义的房屋来说，鉴定人员还要依照其所处年代考虑标准启动相关工作。
1940年至1960年期间，国家正进入方式紧迫的阶段，没有充足的建筑资源，用来建造住宅的材料没有较高的硬度，不具备抗震性能。所以在房屋安全性鉴定的过程中，需要对一些重要节点的联结形式跟材料密度问题进行重点剖析，从而确定哪些缺陷是否对结构承载力造成了一
定的影响[2]
。而在1970年至1990年期间，我国迈入了变革开放，并引入了长期的国内科技和美国思想。正值这个国家与国际接轨的阶段，房屋建筑风格逐渐推动了中西合璧，许多具有我国特色建筑特征的西方潮流房屋渐渐发生在他们的视线当中。而辨别人员针对这种结构混乱的房
屋进行安全性鉴定时，结构缺陷是它们必须重点考虑的弊端。特别是一些不起眼的细节，应该加强注重程度，从而确保不漏检、不错检。通常状况下，这些被保留下来的房屋没有较高的实用价值，所以在鉴定完毕后，应该按照其新颖的历史人文价值给出维修方式。
（三）不同检测目的的房屋安全性鉴定
对房屋进行安全性鉴定的缘由主要有四点，第一点是房屋拥有者想要让房屋使用用途非常齐全，所以应对其进行翻新装修。第二点是现有的房屋没有相关文件来证明其安全性能，因为就现在的建筑市场来说，相关施工资料是考量房屋安全性的重要指标。第三点是房子建造的年代久远，主体发生了大面积的损毁，而且材料密度不具备防震功能。第四点是现代房屋发生了相当显著的受损，业主想要进行安全性鉴定才能获得现在房屋所处状态的信息，然后确认此房屋是否有维修的价值。
三、既有房屋安全检查的内容及留意事项
（一）房屋混凝土结构检测
混凝土结构测试技术对房屋构架检测起到巨大的作用。但是此项技术在我国被应用的时间较晚，并且曾经也不具备现代化的测试科技。现代化混凝土构架检测的方法基本上可以被分为三类，第一类是回弹法房屋年代鉴定，它主要是运用弹簧驱动的重锤并借助弹击混凝土表层来推定混凝土硬度。第二类是超声法，它主要是运用超声波检测仪测量混凝土的波速、波幅的差异，从而确认混凝土构架是否有弊端。第三类是钻芯法，它主要是运用专用钻机从混凝土结构中钻取芯样来测量混凝土硬度。
（二）砌筑房屋结构检测
混凝土结构也是砌筑式房屋的一部分，还有一部分是砖体结构。对于具有混凝土的砖体结构的楼房来说，其安全检查必须留意的弊端有很多。砖体结构的建筑住宅抗压强度较高，但是抗拉强度很低，所以相关测试人员应对这两方面的检验工作高度加强[3]。检测内容不仅砌体强度的测量之外，还包含砌筑块件的检测、砌筑砂浆的测量或者砌筑质量与构造的测量。另外，某些结构的安全性检测可能会处于不确定期，所以应按照实际状况实行相应的处置措施，进而确保检查结果变得精确。
结束语：
总而言之，随着生活品质的不断提高，人们对自己的居住环境、居住条件有了更高的规定，而且对房屋安全难题的注重程度也越来越高。因此房屋年代鉴定，房屋鉴定以及检测就变得尤为重要。但是鉴于建筑市场刚刚兴起，这方面的工作还遭受着一定的挑战。所以需要采用有效的举措增强相关鉴定、检测工作人员对这两方面工作的了解，并让人们熟练掌握房屋鉴定、检测要点，能迅速看到房屋中存在的弊端，从而让建筑市场推动可持续发展。
参考文献
[1]邓绪海,曾汉武,张四维,李跃.论又有房屋安全鉴定及检测中
应注意的问题[J].中国标准化,2018,02:196-200+204.
[2]陈伟铭.试论既有房屋安全鉴定及评估中要注意的问题[J].四川水泥,2019,04:290.
[3]陈功迪.既有房屋安全鉴定及评估中要留意的若干问题[J].居舍,2019,18:178.
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