房屋安全鉴定标准鉴定程序你了解吗？
广东房屋鉴定机构01月10日15:19关注确定不再关注此人吗
1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了更改，新鉴定工作程序如下：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建立验收并陆续投产使用的房屋。
（1）达到要求使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体构架，或显著加强房屋荷载，或附加建（构）筑物而妨碍结构构件、设备受损的房屋；
（4）因紧邻建筑深开挖施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事件跟出现其它不安全原因，危及房屋安全的。
各鉴定单位要按所获得资质等级要求的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法护照之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关尚未发生法律效力的驳回或裁定文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场勘验日期，并交代准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房产均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该成本由责任人承担。
（2）鉴定费由省、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费通常按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数目持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不超过两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史跟现状，使用、维修、改建及其它有关情况，收集跟查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其它有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检测工程），准备必要的监测软件，仪器等。
（三）现场查勘
1、查勘工作要本着先室内（包括地下设备，相邻建筑的互相关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中强调跟初始调查中确认的重点检测项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标注各种破损构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对受损构件进行测试。主要测量工程有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋预应力、砂浆强度等。对于需具备检测资质的监测工程（如混凝土硬度的超声回弹检测或取芯取样检查），应另委托专业评估机构进行测试。
2、必要时应有选择地对受损构件的硬度、刚度、稳定性等进行结构审查验算。
3、将测试和复算的数据资料预测整理汇列成文字图表，对测量结果的表述应确切具体。
（五）鉴定评级
1、对初始调查、现场勘验、检测、验算获得的数据资料进行全面探讨，综合评估，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或受损等级。
2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及构架构件两方面并结合房屋的历史状况、环境制约以及发展态势，全面探讨、综合判断。
3、按推断的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（六）出具报告
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员撰写并盖章，审核人审签，并经经理部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
2、鉴定报告按市房产局统一的编写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就须写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或受托单位两份），涉及房产受损纠纷的鉴定报告须报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日至鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
（七）资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各类原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由县、区鉴定专员部门按职能范围整理归档。
2、资料归档时要按栋装订成册房屋安全鉴定，并按区、街顺序编号房屋安全鉴定，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位要将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。
新制定的鉴定程序让房屋安全鉴定更科学、更完善，确保了工作质量。
房屋安全鉴定的初步安全排查通过现场勘查、肉眼观察、标尺测量等简易办法，就可以初步对房屋结构的安全性快速作出判定，同时成为业主也可以对自家住宅尤其是建成年代较旧的旧式楼房进行安全自查，但是房屋安全鉴定检测工作需专业的房屋检验机构进行测试。
除了更直接的墙面开裂、门窗变形，给你们普及几种常见的房屋安全隐患情况：
●砌体墙单条竖向裂缝宽度小于10mm
●违章违规建造、加层
●墙体交接处断裂成通缝
●墙体风化开裂剩余墙体厚度不足原墙厚的85%
●墙体出现尺寸达到5mm的斜向裂缝
●混凝土砌筑的预应力酥裂分块、钢筋锈蚀严重、随时有掉落可能
●钢桁架锈蚀杆件的总数占杆件总量的10%以上
●木构件有显著变形、歪扭、腐朽、蚁蚀
●私自拆改主体结构，致使荷载降低
导致房屋造成危险的诱因是多方面的，只有更好对房屋进行安全管控，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标，尤其是楼房结构的旧式住宅，因建立时间久远、建造标准较低，加之经常转手、多次装修，已更“脆弱”，擅自拆改房屋结构真的会导致塌房！
房屋所有人作为房屋使用安全责任人，应当认识到自身需履行的房屋使用安全管控责任和义务。
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