在房屋已交付使用前可以找建设部门的质检站房屋安全质量鉴定，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
1、房屋品质鉴定应找当地的建筑工程质量监督部门（广州正高工程技术有限公司或城乡建设项目质量评估）。
2、房屋品质、开发商开发的楼房在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是现在常见也容易引起争议的难题，纠纷问题已达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购入的房产出现品质问题，且该质量问题通过恢复等亦未能确保房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。
拓展资料
一、辨别楼房质量的方式
房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购入的房子发生质量问题，且该品质问题通过恢复等亦未能确保房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从下面几个方面来看：
1、房屋主体结构质量不合格，墙面开裂、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范细则，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管件漏水、暖气不热、漏气房屋安全质量鉴定，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。
2、房屋完损等级评估；房屋装修品质监测和鉴别；自然灾害损坏房屋检验鉴定；超过使用寿命房屋受损鉴定；安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定；五无项目房屋的检查鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。
二、房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
1、施工周边房屋纠纷鉴定；
2、房屋结构可靠性鉴定；
3、房屋完损等级评估；
4、房屋装修品质检验和鉴定；
5、自然灾害损坏房屋评估鉴定；
6、超过使用年限房屋受损鉴定；
7、安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定；
8、“五无项目”房屋的质量检测鉴定；
9、特种营业的房屋品质安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致房屋可靠性鉴定；
12、建筑物的年限鉴定；
13、房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在怀疑时的审查鉴定；
14、改变使用功能、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用寿命、增加使用层数可靠性鉴定；
15、司法诉讼委托鉴定；
16、房屋地基基础下沉定期监测；
17、灾后建筑物鉴定；
18、钢结构工程等诸多小型及特殊结构方式房屋的可靠性鉴定；
19、校舍抗震鉴定；
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
