平利县房屋可靠性鉴定找谁好

平利县房屋可靠性鉴定找谁好

1、什么是房屋安全鉴定?

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评判，确保居住人的生命财产安全。

2、房屋安全鉴定的方式有什么?

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损毁的状况有很多，但由于普通居民楼分属于不同的住户，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了很大隐患。市民如对房屋品质鉴定存在疑问并申请鉴定时，可以借助小区住户委员会，以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心强调房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也能联合该住宅所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民经常应定期观察房屋内墙上、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和开裂等现象。重点应留意观察裂缝出现的部份这种都是房屋品质鉴定的工程。其中，由材料干湿差异导致的地板、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因导致的开裂不属于危险裂缝。居民见到类似状况应导致重视，并及时进行房屋安全鉴定。

对于砌筑砂浆强度太低时采取砂浆贯入法进行测试鉴定。对依据现场体检、检测结果，并根据国家现行相关完善对该房屋状况结构进行承载力验算分析。根据筛查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB）判定该房屋结构安全性是否满足现今的使用规定，并对不满足安全使用规定及现在发生构架损坏的构件提出合理的处理建议。对住宅结构类别、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及住宅用途进行现场调查。根据委托方提供的图纸，对住宅钢结构布置、构件尺寸、层高等进行审查；未能提供设计图纸的对各栋住宅现有上部结构的布置、构件重量、层高等状况进行现场监测并绘制结构图。

3、哪些房屋能作安全鉴定?

(1)达到一定的使用寿命，有老化迹象;

(2)主体结构发生开裂、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

(3)改变使用功能，明显下降负荷房屋可靠性鉴定，有也许危及安全;

(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管道、基础、地下室施工及震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其他情形。

4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供这些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准)

(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);

(2)申请人身份;

(3)房屋施工图及相关技术资料。

5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按这些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心程序为准)

(1)受理申请;

(2)进行初始调查，摸清房屋的历史跟现状;

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状态;

(4)检测验算，整理技术资料;

(5)全面探讨，论证定性，作出综合判定，提出处理建议;

(6)签发鉴定报告书。

检测项目要按照结构验算的意愿确定；03根据住宅结构类别、改建方案及现场调查的状况，建立合理估算模型，按现场检查房屋结构材料物理性能跟房屋结构改变后或使用用途改变后的实际情况，根据现行规范的规定对住宅相关结构跟地基承载能力进行验算；04对房屋改变结构的状况要进行抗震鉴定；05综合检测房屋构架和使用用途改变的安全性和可行性，提出检验和检测结论，【房屋安全】村民为“拆迁”一个月建5层，房屋成废墟，加层改建需谨慎！随着城镇建设的不断发展变迁，和开发商根据城市建设规划要求和所同意的土地文件，依法拆除建设土地范围内的住宅和物，将该范围内的单位和民众再次安置，并对其所受损失予以赔偿。许多房屋所有人为了可在从自己的利益大化。

6、对被鉴定为危险房屋的，应如何处理?

对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：

(1)观察使用：适用于采取适度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次观察的房屋;

(2)处理使用：适用于采取技术措施后，可终止危险的房屋;

(3)停止使用：适用于已不能使用，也缮价值，但暂时不便拆除，且不关乎相邻建筑跟影响别人安全的房屋;

(4)整体拆除：适用于整幢危险且缮价值，需及时拆除的房屋。

7、因这些因素导致的，房屋所有权人应承担或责任?

依据《城市危险房屋管理规定》第二十二条之要求，因以下因素导致的，房屋所有权人应承担或责任：

(1)有险不查或损坏不修;

(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而已采用有效的解危措施。

8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?

房屋所有人或其它利害关系人可以向当地正规房屋安全鉴定中心强调鉴定申请，经辨认后证实是否构成危险。

破坏了房屋本来的稳定性，那会很容易出现大难题甚至会妨碍生命财产的安全。房屋结构使用用途改变以后需要应进行房屋检验，通过对原房屋的结构进行测试，确定结构安全度，对房屋构架和使用用途改变可能性做出评判过程。此类别的房屋评估适用于：对房屋进行拆改、加层、变动结构及其住宅改变设计功能或减少使用荷载等状况。该住宅检测要在房子进行改造、加层、变动结构或房屋改变功能、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行测试，对房屋构架和使用用途改变的可行性做出评判。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土结构屋盖、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。a.混凝土结构屋盖检测中，混凝土钻芯法检测混凝土密度；

9、房屋品质鉴定机构应满足哪些条件?

一级房屋质量鉴定机构必须具有以下条件：

(1)注册资金不超过200万元;

(2)从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量。享有良好社会诚信;

(3)技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级，从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;

(4)专业技术人员不超过15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人(含国家一级注册结构工程师2人)，地质专业1人，建筑材料、建筑设施专业各2人。以上员工从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术人员不超过70%;

(5)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器;

(6)取得ISO9000标准质量模式认证。

二级房屋质量鉴定机构必须具有以下条件：

(1)注册资金不超过100万元;

(2)从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量。享有良好社会诚信;

(3)技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级以上(含中级)，从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历;

(4)专业技术人员不超过8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设施专业1人。以上员工从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有高级以上技术人员不超过60%;

(5)有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器。

三级房屋质量鉴定机构必须具有以下条件：

(1)注册资金不超过50万元;

(2)从事房屋安全鉴定3年以上房屋可靠性鉴定，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质。享有良好社会信誉;

(3)技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级以上(含中级)，从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历;

(4)专业技术人员不超过5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上员工从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有高级以上技术人员不超过50%;

(5)有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器。