武汉京翼房屋检验鉴定整理，房屋鉴定报告的完善编写方法及报告内容（下）。
三、房屋危险性鉴定评级过程和报告编写应依照《危险房屋鉴定标准》的细则，评级过程及编写要求能按以下方式及程序进行：
1、损坏原因分析及构件评级应对房屋存在的弊端及受损进行综合探讨跟验算，说明损坏原因，并根据《危险房屋鉴定标准》的相关条款，确定能否为危险构件，经预测验算，定为危险构件时，要写明依据的详细条款（包括内容跟数值）。
2、组成部分的鉴定评级是在构件评级的基础上，对地基基础、上部承重构架和屋面结构等三个部分进行危险程度评级。
3、在三个组成部分评级的基础上，进行整个房屋的危险性鉴定。房屋危险性鉴定应以整幢住宅的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础房屋可靠性鉴定，结合历史状况、环境制约以及发展态势，全面探讨，综合判断。
4、依据《危险房屋鉴定标准》进行鉴定时，被鉴定为C级（局部危险）和D级（整体危险）的房屋，要及时向房产所有权人和房子管理部门申领危房通知书。并按照房屋的危险性程度跟实际状况，按建设部2004年发布的129号令《城市危险房屋管理规定》中第九条的规定给出（观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除）原则性处理意见，并提议进行加固或采用其他机制解危。
四、房屋可靠性鉴定评级过程及报告编写应依照《民用建筑可靠性鉴定标准》规定的方式跟程序，评级过程能列表或以文字逐段表明。
五、房屋完损等级评估根据现场体检和测试结果，对各结构部份中分项的受损原因进行预测，确定损坏对房屋构架的制约程度，结构构件有受损（如酥碱、腐朽、变形和开裂等）的，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125对房屋结构的各分项进行评估。装修和设施个别的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评估。
房屋的结构、装修和设施三个组成部份中各分项完损等级的评估，应在逐间、逐构件、逐部位检测的基础上进行。当一个构件（或部位）有多种损坏内容时，以其中更严重的一种损坏内容评估该构件的完损程度，如果某一构件急需抢修，应在抢修之后给予评估。在一个分项中有多个构件丢失，以其多数构件的完损程度评估该分项的完损等级。
鉴定结论中要按照房屋各分项完损等级评估和房屋抗震能力核查结果，综合评估出房屋的完损等级，根据评估结论的不同，应强调不同的处理建议。
六、房屋抗震鉴定报告要根据《建筑物抗震鉴定标准》GB 50023等标准、规范或规程的规定编写，封皮、基本状况、检测鉴定结果摘要、房屋概况、现场检查和测试的内容能参照本文第一条的要求，抗震鉴定部分要按各种建筑的鉴定要求逐条进行鉴定或核算。
对达不到鉴定要求的建筑房屋可靠性鉴定，可依照其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的大小，以及有关的非抗震缺陷等实际状况，结合使用规定、城市规划和加固难易等原因的预测，提出相应的维修、加固、改变功能或升级等抗震减灾对策。返回搜狐，查看更多
