1 房屋安全鉴定的方式2 房屋安全鉴定的条件3 房屋品质鉴定机构的条件房屋安全鉴定的方式编辑本段现实当中，因不当使用而对楼宇造成损毁的状况有很多，但由于普通居民楼分属于不同的住户，因此很难统一协调进行保护房屋鉴定公司，这就为房屋安全埋下了很大隐患。市民如对房屋品质鉴定存在疑问并申请鉴定时，可以借助小区住户委员会，以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心强调房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也能联合该住宅所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民经常应定期观察房屋内墙上、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和开裂等现象。重点应留意观察裂缝出现的部份这种都是房屋品质鉴定的工程。其中，由材料干湿差异导致的地板、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因导致的开裂不属于危险裂缝。居民见到类似状况应导致重视，并及时进行房屋安全鉴定。房屋安全鉴定的条件编辑本段在哪个条件下可申请房屋安全鉴定呢？1、在住宅建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋构架、明显加强房屋荷载以及在屋顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重受损的楼房一般不得装饰装潢。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采用改建加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非豪宅住宅装潢涉及拆改房屋构架、明显加强房屋载荷的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋品质鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因出现自然灾害或者起火、火灾等事件波及房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑以及有桥墩、地下建筑物和构筑物等建设工程的，建设单位应该在开工前向房屋安全鉴定机构办理对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并根据要求实行安全保护措施。房屋品质鉴定机构的条件编辑本段一级房屋品质鉴定机构必须具有以下条件：（一）注册资金不超过 200 万元；（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）专业技术人员不超过 15 人。
其中，建筑结构、 等专业 10 人（含国家 一级 2 人），地质专业 1 人房屋鉴定公司，建筑材料、建筑设施专业各 2 人。以上员工 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有高级 以上技术职称人员不超过 70%；（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器；（六）取得 ISO9000 标准品质模式认证。二级房屋品质鉴定机构必须具有以下条件：（一）注册资金不超过 100 万元；（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或项目质量评估、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）专业技术人员不超过 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设施专业 1 人。以上员工从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、 等 5 年以上，具有高级以上技术职称人员不超过 60%；（五）有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器。三级房屋品质鉴定机构必须具有以下条件：（一）注册资金不超过 50 万元；（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职能，未出现重大质量事故。
享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具备建筑构架或相关专业高级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或项目质量评估 、 3 年以上工作经历；（四）专业技术人员不超过 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上员工从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有高级以上技术职称人员不超过 50%；（五）有固定工作场所跟必需的科技设施、仪器。
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