房屋是住人或保存东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避免外界一切干扰，和自己的父母享受自由自在的生活。这种以房屋为本的观念深深的妨碍着人们，人们都为拥有自己的房屋而尽力。
一、房屋品质综合鉴定标准
1、检测工程 通过对住宅建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检查，建立和加强房屋品质档案，评价房屋质量的过程。
2、适用范围 保护建筑等必须进行全面评估的房屋。
3、检测内容及过程 主要测试参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土结构屋盖、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。
4、非现场检测工程:a.混凝土结构主梁检测中，混凝土钻芯法检测混凝土硬度; b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲模量试验方法测量钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
5、检测内容过程:1、调查房屋的建造、使用和重建的历史沿革、建筑风格、结构模式等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检查房屋承重构架材料的性能，构件抽样数目和部位要依照相关标准的要求。抽样部位要带有代表性的破损构件。4、检测房屋的结构、装修和设施等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料物理性能，按现有荷载、使用状况和房屋构架体系房屋安全鉴定，建立合理的估算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料物理性能房屋安全鉴定，按现有使用荷载情况和房屋构架体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的估算模型，验算房屋现有抗震能力并审查抗震构造机制。
8、检查房屋设施的运行状态。保护建筑品质综合评估方案和报告需要按要求报市房屋质量评估中心进行技术审查。
二、房屋构架构件的损毁原因主要有下列几种
(一)自然原因：自然界风、霜、雨、雪对房屋的大量作用，日光的照射，温度差异的妨碍，造成住宅的外墙防水层、墙面装潢层、门窗等所用建筑材料老化、砖砌外墙风化、混凝土支墩裂化、钢结构腐蚀、木构件老化变脆。
(二)灾害因素：突发性的天灾人祸，如洪水、雷击、龙卷风、山体滑坡、洪水、火灾、燃气爆炸、战争等就会对房屋导致不同程度的毁坏，甚至爆炸。
(三)生物原因：白蚁的蛀蚀及霉菌的作用，导致房屋构件受到腐朽侵蚀、截面面积增加，削弱构件承载力。
(四)正常使用原因：在房屋使用过程中对房屋的构部件形成损坏、撞击及制造过程中不可避免的有害气体、液体对房屋的腐蚀。
(五)非正常的使用原因：随意改变房子用途产生楼板、屋面板的超载，从而造成结构构件损伤。在房子装修中，随意拆改墙体，破坏墙体的整体性，降低墙体的承载力，削弱墙体的抗震能力。
广州正高工程技术有限公司专业从事房屋品质评估、房屋安全检查、危房检测鉴定、钢结构安全检查、厂房检测鉴定、幼儿园抗震检测及相关科技服务咨询等高智能技术服务性机构。 欢迎咨询 -返回搜狐，查看更多
