房屋安全鉴定的适用范围跟鉴定内容现在可靠性鉴定主要带有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定房屋安全鉴定。
1.在以下状况下要进行可靠性鉴定
a.房屋大修前的全面检查
b.重要房屋的定期检查
c.房屋改变功能或使用条件的鉴定
d.房屋达到设计基准期继续使用的鉴定
e.为制定成片房屋维修扩建规划而进行的普查。
2.在以下状况下能仅进行安全性鉴定
a.危房鉴定及各类应急鉴定
b.房屋改造前的安全检查
c.临时性房屋必须延长试用期的安全检查
d.使用性鉴定中看到安全问题
3.在以下状况下能仅进行正常使用性鉴定
a.房屋日常维护的检查
b.房屋使用用途的鉴定
c.房屋有特殊使用规定的专门鉴定
房屋安全鉴定目的 为房屋管理部门了解房屋状况有效运用又有房屋正确判定房屋构架的靠谱程度保证房屋使用用途跟进行日常维修检测提供依照。也能按照委托方提出的鉴定因素和规定进行相应的鉴定。
鉴定的条件在无偶然荷载常规的使用荷载、风载、雪载和房屋构架自重作用下、或在偶然荷载灌水、降水、震动、爆炸和碰撞等作用后正常使用状况下房屋结构的可靠性。
房屋安全鉴定的基本技巧、内容跟步骤
1、鉴定的基本方法 接受申请人的受托。根据委托方提出的鉴定因素和规定确定鉴定的目的、范围跟内容。收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固修缮图纸等。
调查建筑物历史如原始施工、历次整修、改造、用途更改、使用条件改变或者受灾等状况房屋安全鉴定。考察现场按资料填写实物调查建筑物实际使用条件跟内外环境查看未看到的疑问听取有关人员的看法。 制定具体调查计划及测试、试验工作大纲并强调需由委托方完成的打算工作。
2、鉴定的基本工作内容:
a.结构基本状况勘查结构布置及构架方式圈梁、支撑或其它抗侧力系统布置结构以及支承构造构件及其联结构造结构以及立面长度其他有关的几何参数。
b.结构使用条件调查确认结构上的功用建筑物内外环境使用史含荷载史。
c.地基基础包含桩基础调查场地类型与地基土包括土壤分布及下卧层情况地基稳定性斜坡地基变形或其在下部结构中的反应基础跟桩的工作状况包含破裂、腐蚀和其他受损的检测其它因数如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤冲刷等的妨碍或作用。
d.材料性能测试分析结构构件材料连接材料其它材料。
e.承重构架检查构件以及连接工作状况结构支承工作情况建筑物的开裂分布结构整体性建筑物侧向位移包括基础转动和局部变形结构动力特征。
f.围护系统使用用途检查。
g.易受结构位移影响的管道系统检测。
3、可靠性鉴定评级方法:
a、房屋安全鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评定。其鉴别评级须按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级按要求的检测项目跟方法从第一层开始分层进行。
b、在房屋安全鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某些构件的处理强调建议时宜对其适修行进行评估。
