文章摘要：一般必须做房屋鉴定的主要是在拆迁房屋可靠性鉴定，或者楼房破损变形时，才应该做相关的鉴定。那么，房屋鉴定都做哪些？
房屋鉴定主要是做施工周边住宅纠纷鉴定、房屋结构可靠性鉴定、房屋完损等级评估、房屋装修品质监测和鉴别、自然灾害损坏房屋检验鉴定、超过使用寿命房屋受损鉴定、安装广告屏幕等装修加固修缮前的性能鉴定、五无项目房屋的检查鉴定五无项目厂房质量检测鉴定、特种营业的房屋品质安全年审鉴定、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而导致房屋可靠性鉴定、建筑物的期限鉴定、房屋主体项目质量、结构安全性、构件耐久性。
什么状况下应该做房屋鉴定?
1、裂缝变形。
当地面跟墙体出现裂痕问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础不牢等，当发生这种弊端时，我们必须对房屋及时进行鉴定。
2、拆改工程浩大。
有些房屋在翻新时，需要对个别构件和承重墙进行拆改，，需要先对房屋进行质量鉴定以后，再决定房屋的外部构件是否能否拆改，有些房屋早已存在一定的品质问题，绝对不能随意拆改，不然会妨碍到房屋的整体稳固性和牢靠性。
3、使用功能出现改变。
现在这些房屋的使用用途就会出现改变，因为在房子装修时，为了达到想要装修的效果，需要对某方面的使用用途进行整改，在整改之前，必须应请专业的房屋鉴定师傅上门鉴定。
4、房屋外部结构受损。
当出现自然灾害时，比如：地震、洪涝等，都会对房屋产生严重的毁坏影响，有些房屋或许本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的外部结构经常发生弊端，这时就必须做房屋鉴定来确认准确的加固计划。
房屋鉴定分为几个等级?
1、A级：结构承载力能满足正常使用规定，无危险点房屋可靠性鉴定，房屋结构安全。
2、B级：结构承载力基本可满足正常使用规定，个别结构构件处于危险状况，但不妨碍主体结构，基本满足正常使用规定。
3、C级：部分承重构架承载力不能满足正常使用规定，局部发生险情，构成局部危房，一般必须加固或局部改造。
4、D级：承重构架承载力已不能满足正常使用规定，房屋整体发生险情，构成整幢旧房，一般要整体拆除。
